خرید و فروش زمین، مستحق‌للغیر درآمدن زمین و فروش مال غیر

پرسیده شده ۲ سال پیش۱۱ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

با سلام، بنده زمینی خریداری کردم و به شخصی دیگر فروختم و بعد از فروش بنده مشخص شد زمین مستحق‌للغیر است و فردی که از من زمین را خریده مابقی وجه قبل از انتقال سند خودش رو پرداخت نکرد و من به ایشون اعلام کردم فردی که زمین را به من فروخته حاضر هست جای زمین به من زمین دیگری به همین ارزش کمی آن طرف‌تر بده به همون ارزش و پیامک‌هاش هم موجود هست که گفته این زمین را نمی‌خواد، یا همون زمین رو می‌خواد یا پولش رو می‌خواد. من هم از ترس اینکه پولم نره رفتم خودم اقاله کردم. حالا کسی که به من زمین را فروخته وکسی که زمین را خریده باهم رفتند تبانی کردند و خریدار از من شکایت انتقال‌ مال‌غیر کرده و می‌خوان زمین را از من بگیرند و مابقی پول رو به من ندهند، در حالی که کسی که من باهاش اقاله کردم هنوز به نام من سند نزده و می‌خواد با خریدار زمین باهم این زمین رو بفروشند. من نه با شخص دیگری معامله کردم و نه اطلاع داشتم زمین اول مال غیر بوده و نه هنوز سند زمین اقاله شده به نام من خورده و کلی هم شاهد دارم. آیا جرم انتقال مال غیر انجام دادم وقتی که خود خریدار کاملا اطلاع داشته و تعهدات مالی خودش رو انجام نداده؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اگر هنگام معامله اطلاعی از تعلق زمین به دیگری نداشته‌اید و سوءنیت وجود نداشته، مرتکب جرم فروش مال غیر نشده‌اید و مجازاتی متوجه شما نیست. همچنین شما می‌توانید برای مطالبه ثمن به نرخ روز یا خسارت علیه فروشنده اولیه اقدام کنید.

این قاعده کلی است، اما اثبات بی‌اطلاعی و نتیجه پرونده به نحوه تنظیم اقاله و مدارک موجود بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

منتفی بودن جرم انتقال مال غیر در صورت بی‌اطلاعی

جرم انتقال مال غیر نیازمند قصد و آگاهی از تعلق مال به دیگری است و اگر بدون اطلاع از مستحق‌للغیر بودن اقدام به فروش کرده باشید، جرمی مرتکب نشده‌اید. خریدار نیز به دلیل اطلاع از وضعیت و عدم انجام تعهدات نمی‌تواند این عنوان کیفری را به شما نسبت دهد. شما حق دارید با استناد به اقاله و دلایل خود، ثمن معامله را به نرخ روز از فروشنده اولیه مطالبه کنید و علیه او اقدام قانونی انجام دهید.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۱ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
علی محمدجانی

علی محمدجانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵(۲ نظر)

سلام زمانی مصداق فروش مال غیر پیدا میکند که شما بدانید مال غیر را می‌فروشید.وقتی اطلاعی نداشته آید که مال غیر هست پس جرمی هم مرتکب نشده آید.میتوانید برای پس گرفتن ثمن معامله با استناد همان اقاله دادخواست بدهید

رضا گلریز

رضا گلریز

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۸۲۲ نظر)

سلام چنانچه اطلاع نداشتید مجازاتی برای شما ندارد و می توانید به فروشنده از باب ثمن‌ به روز مراجعه کنید

ابراهیم صفری

ابراهیم صفری

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۱۰۴ نظر)

با سلام
به جهت اینکه شما جاهل به مال غیر بودن ملک مورد معامله بوده اید لذا مجازاتی برای شما وجود نخواهد داشت لذا بهتر است شما نیز بطرفیت فروشنده ملک اقامه دعوی فروش مال غیر نمایید و احقاق حق کنید

راضیه حیدری

راضیه حیدری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱ نظر)

باتوجه به اینکه شما اطلاعی از این موضوع نداشتید. در نتیجه مرتکب جرم نیز نشده اید ، میتوانید ثمن معامله به نرخ روز را دریافت کنید.

نمایش ۷ پاسخ دیگر وکلا
حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
از جهت این که راجع به موضوع بی اطلاع بوده اید مرتکب جرم انتقال مال غیر نشده اید و می توانید ثمن معامله به نرخ روز را از فروشنده مطالبه کنید.

حسین حاجی زاده

حسین حاجی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸۵ نظر)

با سلام
برای اینکه جرمی واقع شود شخص می‌بایست نیت و قصد جرم داشته باشد با توجه به توضیحات شما جرمی مرتکب نشده‌اید و برای خسارت روز اقدام نمایید

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام در صورت عدم اطلاع شما نیز می‌توانید ثمن را به نرخ روز از فروشنده مطالبه کنید

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

سلام وقت بخیر ،اطلاع اگر نداشتید ،مجازاتی برای شما ندارد، و می توانید به فروشنده از باب ثمن‌ به نرخ روز مراجعه کنید

نسرین عصیانی

نسرین عصیانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۷۶ نظر)

سوال نیازمندند بررسی بیشتر است ولی چون اطلاعی نداشتید مصداق نداره

مینا امیری ثانی

مینا امیری ثانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۵۴ نظر)

با درود
درصورت عدم اطلاع شما می‌توانید ثمن را به نرخ روز از فروشنده مطالبه نمایید

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
نیازمند بررسی مدارک

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید