خرید ملک و امکان اقدام بابت کسری متراژ بعد از ۱۲سال

پرسیده شده ۲ سال پیش۱۸ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

درود بر شما، سال ۱۳۹۰ در روستا ملکی خریداری نمودیم که در آن زمان به صورت قولنامه دستی و با شاهد و ممهور به مهر شورای ده می‌باشد که در قولنامه متراژ زمین حدود سه هزار متر قید شده است، در صورتیکه متراژ دقیق این زمین حدود ۱۲۰۰ متر می‌باشد. پس از مدتی به علت داخل بافت قرار گرفتن این ملک و تبدیل کاربری از کشاورزی به باغ ویلا و توصیه دوستان از حدود سه سال پیش اقدام به دیوارکشی ملک فوق با جواز و گرفتن سند تک برگ نمودیم، با توجه به ارزش پیدا کردن ملک و رجوع مالک قبلی و ادعای کذب مالکیت رو بخشی از این زمین که از بستگان نزدیک اینجانب می‌باشد. آیا می‌توان روی کسری متراژ این زمین بعد حدود دوازده سال اقدامی نمود؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

امکان اقدام قانونی و طرح دعوا بابت کسری متراژ حتی با گذشت زمان طولانی وجود دارد، مگر اینکه در قرارداد ترتیب دیگری توافق شده باشد. خریدار در صورت وجود کسری متراژ می‌تواند حق فسخ معامله یا مطالبه آن را پیگیری کند.

این یک قاعده کلی است اما نتیجه پرونده شما بستگی به شروط و عبارات دقیق قیدشده در متن قولنامه دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

امکان پیگیری حقوقی کسری متراژ زمین پس از سال‌ها

گذشت زمان طولانی مانع قانونی برای طرح دادخواست و اقدام بابت کسری متراژ زمین ایجاد نمی‌کند. بر اساس قوانین، چنانچه ملکی با مساحت معین فروخته شده و کمتر از آن درآید، برای خریدار حق فسخ معامله وجود دارد مگر اینکه طرفین به گونه دیگری تراضی کنند. با این حال، نحوه اقدام و تعیین نوع مطالبه کاملاً وابسته به عبارات و شروط مندرج در قرارداد دستی اولیه شما است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۸ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
مرضیه شیخ الاسلامی

مرضیه شیخ الاسلامی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۳ نظر)

با سلام ....امکان مطالبه کسری متراژ وجود دارد مگر در قرارداد ترتیب دیگری داده شده باشد و در قانون منعی برای گذشت زمان طولانی برای ارائه دادخواست و مطالبه کسری متراژ نیست.

سعید شیرمحمدی

سعید شیرمحمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۵ نظر)

با سلام با توجه به کسری متراژ زمین برای شما حق فسخ وجود دارد برای مالک حق فسخی وجود ندارد

ماده ۳۵۵ - اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد و بعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است مشتری حق فسخ معامله را خواهد داشت و اگر معلوم شود که بیشتر است، بایع می تواند آن را فسخ کند مگر اینکه در هر دو صورت، طرفین به محاسبه زیاده یا نقیصه تراضی نمایند.

مژگان موفقی

مژگان موفقیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۵۲۳ نظر)

سلام به نظر می رسد امکان دارد ولی با نظر وکیل اقدام کنید چون باید اقدامتون بر اساس مستند قانونی و مواد قانون خاص باشد

رضا گلریز

رضا گلریز

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۸۲۲ نظر)

سلام حسب توضیحات قابل اقدام می باشد

نمایش ۱۴ پاسخ دیگر وکلا
فریبا محمد

فریبا محمد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۱۹ نظر)

بسته به مفاد قرارداد دارد

سیده اعظم خلیلی

سیده اعظم خلیلی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

سلام وقت بخیر
باتوجه به قولنامه منعقده قابل اقدام می باشد.

محمد نوروز پور

محمد نوروز پور

وکیل پایه دو مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۶(۹ نظر)

با سلام
نیاز به بررسی دقیق تر دارد.

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
بله حسب توضیحات، طرح دعوا امکان پذیر است.

میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما، بله دوست گرامی قابل اقدام است.

فاطمه حیدری

فاطمه حیدری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با سلام، قرارداد باید بررسی شود اما به طور امکان طرح دعوا اگر شرط خاصی در قرارداد نباشد وجود دارد

معصومه علی مهر

معصومه علی مهر

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۱ نظر)

سلام پرسشگر گرامی
در قانون مهلت معینی برای دادخواست کسری متراژ وجود ندارد اما باید قرار داد بررسی شود بهتر است با یک وکیل هماهنگ کنید‌.

نگین عسگری

نگین عسگری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۶ نظر)

سلام جهت رسیدگی به کسری متراژ این ملک قانون مدت زمان مشخصی را معین ننموده است اما بهتر است قبل از طرح دعوا مدارک شما توسط وکیل بررسی شود

علی احمدی

علی احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با سلام کاربر گرامی, اگر به شرط متراژ معین فروخته شده باشد امکان مطالبه وجود دارد و لیکن قرارداد فی مابین باید بررسی شود در صورت نیاز میتوانید مشاوره تلفنی یا حضوری بگیرید

حسین حاجی زاده

حسین حاجی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸۵ نظر)

با سلام مهلت خاصی در نظر نگرفته شده است ی‌توانید از خدمات ساید استفاده کنید

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام عدم استفاده از حق فسخ در مدت معقول عرفی، نشانه اسقاط حق است.

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

اعمال حق فسخ مهلت عرفی دارد و در صورت عدم اعمال ساقط میشود

سارا علیپور

سارا علیپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۴۷ نظر)

سلام وقت بخیر
در صورتی که حق فسخ در مهلت عرفی اعمال نگردد ساقط خواهد شد .

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
خیار فسخ دارای فوریت می باشد

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید