خرید ملک قولنامه‌ای و ادعای خرید سابق توسط شخص دیگر با قولنامه

Question

با سلام، شخص A سی سال قبل قطعه زمینی را به صورت قولنامه‌ای به شخص B فروخته، حالا شخص C با ارائه قولنامه مسئله داری مدعی است که مورث او سال‌ها قبل‌تر زمین مزبور را پس از یک دست گردش و به صورت قولنامه‌ای از پدر A خریداری کرده بوده و اینک دادخواستی مبنی بر اعلام بطلان قولنامه فی‌مابین A و B را به دادگاه ارائه نموده. آیا اولا دادخواست ایشان به لحاظ حقوقی درست است یا اینکه ابتدا می‌بایست اثبات مالکیت نماید؟ ثانیا شخص A نسبت به امضاهای قولنامه دوم ارائه شده توسط شخص C تردید دارد، چگونه می‌تواند دفاع نماید؟ با تشکر.

مژگان موفقی · Answer

سلام از سوال شما بر میاد که زمین دارای سابقه ثبتی نیست قبل از هر چیز بایستی که ببینید پرونده ثبتی زمینتون در اداره ثبت در چه وضعیتیه آیا اظهارنامه تقاضای ثبت اساسا داده شده بوده و جزو املاک جاری است یا خیر؟ در نظر داشته باشید زمین ها از حیث قانون حاکم بعضا با هم فرق می کنن پس باید مشخص کنید زمین شما در کدام دسته بندی قرار می گیرد تا مقررات حاکم بر آن مشخص شه بدون این مقدمه هر گونه دفاع ضعیف و غیرحرفه ای خواهد بود موضوع تصرف هم دلیل مهمی است که باید بدانید استناد به تصرف چگونه است والا یک امتیاز را از دست می دهید دادخواست خواهان باید اعلام و اثبات مالکیت را می خواست ولی ممکن است دادگاهی از عدم تصریح مسامحتا بگذرد یعنی آنرا در دل اثبات قولنامه بداند باید توجهتان به مسایل مهمتری باشد تا ایرادات شکلی

سمیرا ارزانی · Answer

باسلام
نیاز به بررسی مدارک و مستندات است

میثم احمدی · Answer

درود بر شما، دوست گرامی مستحضر باشید که اظهارنظر در این خصوص مستلزم بررسی همه جانبه مدارک و مستندات است.

امین احمدی · Answer

باید مدارک و‌قولنامه های شما بررسی بشن تا بتوان اظهار نظر کرد

حسین مظاهری تهرانی · Answer

با سلام
جهت اظهارنظر، مدارک و مستندات می بایست بررسی گردد‌‌.

محمد رضا صلاحی · Answer

سلام
نظر به پیچیده بودن موضوع امکان پاسخ بدون بررسی مقدور نیست.

پانیذ قمشی بزرگ · Answer

با سلام
اگر تاریخ قولنامه شخص c  مقدم باشد می تواند برای ابطال قولنامه دوم اقدام نماید.
برای اثبات جعلی بودن امضاهای قولنامه شخص c موضوع باید به کارشناس ارجاع شود.

بهنام رفیعی ساران · Answer

سلام 

علی القاعده مبایعنامه مقدم به شرط صحت اعتبار ملاک عمل می باشد

زهرا رحیمی لولویی · Answer

سلام نیاز به بررسی مدارک و مستندات می باشد.

سعید قیطانی · Answer

سلام
اظهار نظر دقیق مستلزم مطالعه مستندات می باشد

الهام دامغانی ثانی · Answer

با سلام
اظهارنظر مستلزم بررسی مدارک و مستندات هست

مهاسا طهماسبی · Answer

تردید نسبت به اسناد عادی امکان دارد و طرف مقابل باید خزینه کارشناسی رابپردازد

سیاوش فرامرزی · Answer

با سلام ، به نظر دعوی طرح شده قابلیت استماع ندارد چرا که دعوی مطروحه غیر ترافعی است .

محمدرضا توکلی · Answer

با سلام با توجه به اعتبار اسناد عادی در انتقال مالکیت ی‌بایست مستندات بررسی شد

محمد اکبری · Answer

عرض سلام و احترام،بایستی مستندات بررسی گردد.

سید اشکان جلالی · Answer

بردرود
اولا، شخص C باید ابتدا مالکیت خود را با ارائه دلایل و مدارک مستند اثبات کند و سپس درخواست بطلان قولنامه بین A و B را مطرح نماید.
ثانیا، شخص A می‌تواند با ارایه کارشناسی خط یا استشهاد محلی به اصالت یا عدم اصالت امضاهای قولنامه دوم اعتراض کند و از خود دفاع نماید

محبوبه دهقان خلیلی · Answer

با سلام 
ایشان ابتدا باید مالکیت خود را اثبات نماید  
بدون اثبات مالکیت این امکان وجود دارد که قراررد و یا  عدم استماع دعوا صادر گردد.
اگر در خصوص امضا پدر تردید دارید میتوانید در اولین جلسه در دادگاه  اعلام کنید که معمولا دادگاه  موضوع را به کارشناس ارجاع می نماید .

خرید ملک قولنامه‌ای و ادعای خرید سابق توسط شخص دیگر با قولنامه

جمع‌بندی پاسخ وکلا

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

۱۷ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

خرید ملک قولنامه‌ای و ادعای خرید سابق توسط شخص دیگر با قولنامه

جمع‌بندی پاسخ وکلا

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

۱۷ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پربازدید در همین موضوع

پرسش حقوقی دیگری دارید؟