خرید ملک رهنی از بانک بدون موافقت مرتهن

ملکی را در مزایده از بانک خریده‌ام که سازنده ملک قرارداد مشارکت مدنی داشته و بدون اطلاع بانک ملک را پیش فروش می‌کند و خودش و خریدار ملک، وام بانک را پرداخت نمی‌کنند. بانک سند رسمی به نامم زده است و متصرف نیز در دادگاه اعلام کرده که قرارداد پیش فروش دارد و به سازنده تمام وجه را پرداخت کرده و رسیدها را به صورت دستی ضمیمه پرونده کرده است. با توجه به اینکه سازنده تخلف کرده و مال رهنی را بدون موافقت مرتهن واگذار کرده است، آیا خریدار یا متصرف فعلی مقصر می‌شود و چه باید کرد؟