سلام وقت بخیر
یک ملک خریدم که سند نداره
آیا مشکلی داره؟
خرید ملک بدون سند در صورت داشتن سند مادر، تقسیم‌نامه و دریافت وکالت محضری ممکن است منعی نداشته باشد، اما احتمال فروش ملک به چند نفر وجود دارد و اگر کلاً فاقد سند باشد توصیه نمی‌شود.
این هشدارها کلی است و میزان ریسک معامله به وضعیت سند مادر و سابقه واگذاری‌های ملک شما بستگی دارد.
خطرات و شرایط خرید ملک بدون سند
خرید ملک قولنامه‌ای و بدون سند رسمی به دلیل احتمال فروش هم‌زمان آن به چند نفر می‌تواند برای خریدار مشکل‌ساز شود. اگر ملک دارای سند مادر مشاعی و تقسیم‌نامه باشد، معامله از نظر قانونی منعی ندارد مشروط بر اینکه علاوه بر مبایعه‌نامه، وکالت محضری یا وکالتنامه بلاعزل نیز از فروشنده دریافت شود. در صورتی که ملک اصلاً و از اساس هیچ‌گونه سندی نداشته باشد، انجام چنین معامله‌ای از سوی وکلا به هیچ عنوان توصیه نمی‌شود.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
اکرم فرخ
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸(۷۸۲ نظر)با سلام
اگر سند مادر داشته باشد و بصورت مشاع و سهم باشد ایرادی ندارد ولی کنارش یک وکالتنامه بلاعزل نیر بگیرید
اما اگر کلا فاقد سند هست توصیه نمی شود
ثارالله قادرنیا
کارشناس حقوقی
۴٫۸(۲۱ نظر)باسلام...اگر به شخص یا اشخاص دیگری فروخته نشده باشه خیر...بهتراست طی وکالت محضرانجام شود
سلام بهتره طی یه وکالت محضری انجام بشه چون اخیرا خیلی به مشکل برخوردم میکنن مردم با خرید ملک قولنامه ای چون احتمال داره به چند نفر فروخته شده باشه و مشکل ساز بشه
با سلام
این سوال خیلی کلی است. ممکن است با مشکلاتی مواجه شوید.
مجتبی عاشوری
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۸(۹۸۰ نظر)با درود اگر تقسیم نامه و سند مشاع مادر داشته باشد منعی ندارد
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
