خرید ملک با وکالت کاری که وام اعیان آن تسویه نشده چه حکمی دارد؟

بادرود
شرایط بانک این است

باسلام
صرف تنظیم وکالت کاری به معنای تحقق عقد بیع و مالکیت شما نیست در این خصوص لازم است که قرارداد مستقل بابت خرید ملک مذکور تنظیم گردد.

با سلام
داشتن وکالت‌نامه‌ کاری به منزله انتقال مالکیت نبوده و تسویه وام نیز تضمین‌کننده انتقال قطعی سند نیست. در معاملات مسکن پرند، پیش از هرگونه پرداختی، بررسی دقیق وضعیت حقوقی ملک، میزان بدهی و تعهدات قراردادی فروشنده جهت انتقال سند الزامی است.

تسویه وام اعیان و بدهی عرصه ممکن است برای انتقال سند ضروری باشد؛ اما صرف داشتن وکالت‌نامه کاری، مالکیت شما را تضمین نمی‌کند. قبل از پرداخت بدهی، از بانک مسکن و مرجع مربوط استعلام کتبی بگیرید و مطمئن شوید پس از تسویه، امکان فک رهن و انتقال رسمی سند به نام شما وجود دارد.

صرف وکالت‌نامه کاری مالکیت شما را اثبات نمی‌کند؛ بنابراین پیش از پرداخت وام اعیان یا بدهی عرصه، وضعیت سند و بدهی ملک را از بانک مسکن استعلام کنید.
مطابق مواد ۶۵۶ و ۶۶۲ قانون مدنی، وکالت صرفا اعطای اختیار است؛ توصیه می‌کنم تسویه را منوط به تضمین کتبی فروشنده و فراهم‌شدن شرایط انتقال رسمی سند کنید.

اگر قرارداد محکمی منعقد کردید که مبلغ وام از ثمن معامله کسر شده یعنی با قیمت مناسب و خوب خریده اید وام را خودتتن تصفیه کنید تا بانک آن را فک رهن کند

سلام و احترام
باید حتما مبایعه نامه تنظیم نمایید و چنانچه تسویه وام مورد معامله به عنوان ثمن در مبایعه نامه قید شده باشد موظف به تسویه آن خواهید بود

با سلام
برای صدور و انتقال سند مالکیت به اسم شما ، ابتدا می‌بایست وام بانکی از طریق بانک تسویه گردد و سپس سند مالکیت، انتقال پیدا نماید
شما می‌بایست علاوه بر اخذ وکالتنامه قرارداد مبایعه نامه تنظیم نمایید شما باید در قرارداد تمام شرایط را ذکر نمایید

از بانک مسکن استعلام بگیرید. میزان دقیق بدهی اعیان، وضعیت تسهیلات و شرایط تغییر نام وام‌گیرنده را به‌صورت کتبی دریافت کنید.
۲. به شرکت عمران شهر جدید پرند مراجعه کنید. وضعیت بدهی عرصه، قرارداد تخصیص واحد و شرایط انتقال آن به نام خودتان را بررسی کنید.
۳. مدارک فروشنده را بررسی کنید. مشخص شود واحد در حال حاضر به نام چه کسی است، آیا سند اعیان صادر شده و آیا ملک در رهن بانک یا دارای محدودیت انتقال است.

باتوجه به اینکه سند در رهن بانک می باشد باید نسبت به پرداخت وام اقدام کنید البته به صرف در رهن بودن مانع انتقال سند نمی باشد و درصورت انتقال سند همچنان در رهن بانک باقی می ماند.

درود؛ وکالت کاری صرفا برای انجام امور اداری است و مالکیت ایجاد نمی‌کند؛ باید حتما مبایعه‌نامه معتبر یا صلح‌نامه رسمی به همراه «وکالت‌نامه بلاعزل فروش و انتقال قطعی» از فروشنده و زنجیره مالکان قبلی داشته باشید.
تسویه وام و عرصه با وکالت انجام می‌شود، اما بدون وکالت انتقال و قرارداد بیع محکم، تسویه وام به نام دیگری ریسک حقوقی دارد و ممکن است پس از تسویه، ملک به شما منتقل نگردد.