خرید مغازه بصورت مشاع چگونه است؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۱۷ پاسخ ثبت شده

با همسرم قصد خرید مغازه ای بصورت سه دانگ سه دانگ به اصرار وی را داریم. میشه راهنماییم کنید تا بعدها مشکلی برام پیش نیاد. من نگران شراکتمون و مشاع بودن مغازه هستم که در آینده موجب بروز اختلاف خانوادگی نشود. متشکرم.

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

مالکیت مشاع به این معناست که در تمام ذرات مغازه شریک هستید و این ملک قابلیت افراز و جداسازی ندارد. برای جلوگیری از اختلافات، باید تمام شرایط مالی، کاری و توافقات را پیش از خرید به صورت مکتوب و رسمی ثبت کنید.

شرایط حقوقی این خرید به وضعیت مالکیت مغازه و جزییات توافقات مکتوب شما با همسرتان بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

الزام ثبت رسمی توافقات در خرید مشاعی مغازه

خرید مشاعی مغازه به معنای شریک بودن در تمام اجزای آن است و به دلیل غیرقابل‌افراز بودن مغازه، تفکیک سهم امکان‌پذیر نیست. شرایط معامله بستگی به این دارد که خرید به صورت ملکیت باشد یا سرقفلی. برای پیشگیری از هرگونه اختلاف خانوادگی و کاری، باید تمام توافقات، روابط مالی و سازوکار اداره مغازه را پیش از خرید به صورت کتبی در دفتر اسناد رسمی ثبت کنید.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۷ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
احسان عبدالهی

احسان عبدالهیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶۰۲ نظر)

بستگی دارد که مغازه مورد نظر را به صورت سرقفلی خریداری میکنید یا ملک و سرقفلی . هریک از این موارد دارای شرایط خاصی است . ولی اگر نگران مشکلات خانوادگی هستید بهتر است غیر از انتقال سند به صورت مساوی و ..... مسائل و زمینه های کاری و مالی و .... قبل از هر چیز به صورت مکتوب مورد توافق قرار دهید .

جعفر خاکسار

جعفر خاکسار

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۵ نظر)

با هم در مغازه شریک میشوید مغازه قابل افراز نیست که سهمتان جدا شود مشاع یعنی در تمام ذرات بنسبت سهم خود شریکید

میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما، برای این امر بهتر است از طریق دفاتر اسناد رسمی اقدام به تنظیم قرارداد نمایید.

میلاد مهرابیان

میلاد مهرابیان

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

با توجه به اینکه ملک موصوف قابلیت افراز را ندارد ملک به صورت مشاعی سند خواهد خورد . پیشنهاد می شود پس از تنظیم قولنامه نسبت به تنظیم سند ملک موثوف از طریق دفاتر اسناد رزسمی اقدام نمایید. حدود اختیارات مالکین را مشخص و اهداف مشارکت و میزان سهم شرکا را در ملک موصوف مشخص نمایید. شیوه فروش و واگذاری هم مشخص بشود.

نمایش ۱۳ پاسخ دیگر وکلا
محمدتقی صادقی

محمدتقی صادقی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۴۹ نظر)

با درود..
به تجـربه ثابت گردیده که شراکت در مغازه و کار مشترک، مطمئنا تاثیرات مثبت و منفی زیادی در خصـوص روابـط طرفین زندگی مشترک را موجب می گردد..
فلذا پیشنهاد می گردد در خصوص تمامی توافقات فیمابین از طریق تنظیم قرارداد در یکی از دفاتر اسناد رسمی اقدام نمایید..

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود بهتر است تمام موارد کاملا پیش بینی شود، قبل از خرید با یک وکیل متخصص مشورت نمایید.
بنده شراکت را پیشنهاد نمی‌دهم در صورت اصرار سازوکار آن باید به تفصیل قید گردد تا از مشکلات احتمالی جلوگیری شود

مریم عابدی

مریم عابدی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۶(۱۷ نظر)

سلام.بهتر است تمامی مراودات مالی خود را با همسرتان کتبی کنید .

مصطفی زمانی

مصطفی زمانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۱ نظر)

شراکت در مغازه محاسن و معایب فراوان دارد قبل از انجام اینکار حتما با مشاوره و راهنمایی یک متخصص قراردادی تهیه شود و چارچوب کار مشخص تا بعدا اختلافی بوجود نیاید

داود امرائی

داود امرائی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۵ نظر)

سلام تمام شرایط معامله را شفاف قید کنید جوری که برای آینده ابهامی در آن نباشد

آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

بهتر است طی یک قرارداد در دفتر خانه اسناد رسمی تمام توافقات خود را ثبت نمایید ‌

یوسف حزبا

یوسف حزبا

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۷ نظر)

با سلام شما میتوانید از طریق دفاتر اسناد رسمی اقدام به تنظیم قرارداد فی مابینتان نمایید.

مریم حاج منوچهری

مریم حاج منوچهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۲۳۹ نظر)

باسلام
بهتراست تمامی توافقات وشرایط مطرح و در دفتر اسناد رسمی تنظیم گردد

محمد نظامی وطن دوست

محمد نظامی وطن دوست

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۴۱ نظر)

سلام
چون سهم مشاع در مغازه قابلیت افراز را ندارد لذا پیشنهاد می گردد تمام موارد در قرارداد را در دفتر اسناد رسمی تنظیم نمایید .

رامین رضایی ابهری

رامین رضایی ابهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۶(۸۸ نظر)

بین خود قرارداد مکتوب کنید و این قرارداد را به امضای چند نفر شاهد برسانید

امیر ضیغمی

امیر ضیغمی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۴۹۷ نظر)

سلام و ارادت
در صورتیکه ۳ دانگ ۳ دانگ خریداری شود بدون رضایت یکدیگر حق استفاده یا اجاره ملک را ندارید .

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

با سلام بهتر است توسط یک وکیل قرارداد مذکور تنظیم شود.

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

با سلام و عرض ادب ،از مشاوره تلفنی بهره مند شوید .

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید