حق قانونا با چه کسی است؟

پرسیده شده ۴ سال پیش۹ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

باسلام.زمینی ماءبین پنج نفر ورثه تقسیم شده است،ودر صورت جلسه تنظیمی بیست سال پیش قطعات مشخص وقرار شده است که یک راه سه متری از سر زمینهای همه باشد تا بتوانند عبور مرور کنند ولی مشخص نشده که راه در قسمت غرب یا شرق زمینها باشد،لازم بذکر است که از همان ایام قدیم یه راه دومتری،ویک درب نرده ای درقسمت غرب بوده (ولی درسند وصورت جلسه تقسیم ذکر نشده) که رفت و آمد میکردند،الان وراث زمینها را فروختند وفقط یک نفر نفروخته است.یک نفرخریدار ساختمانی احداث کرده وراه را در قسمت شرق قرار داده است.تنها ورثه ای که نفروخته اقدام به تخریب حصار کرده،،وگفته راه از غرب است،،الان چهار نفرمالک رضایت دادند که راه از قسمت شرق باشد،ولی تنها ورثه میگوید از غرب باشد،،راه چاره چیست ،حق قانونی با کیست،قبلن تفاهمی که نوشته شده باشد که راه از غرب باشد نیست،،آیا اگر چهار نفر رضایت دهند راه از غرب باشد آیا یک نفر میتواند بگوید نه؟؟خداوند به شما خیر دهد،،سپاس از جوابتان

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

طبق نظر غالب وکلا، ملاک همان راه قدیمی و سابق در سمت غرب است و سکوت در زمان تقسیم دلیلی بر تایید وضع موجود محسوب می‌شود. تغییر مسیر راه به سمت شرق نیازمند رضایت و توافق تمام مالکان است و موافقت اکثریت مالکان بدون رضایت مالک مخالف کافی نیست.

این قاعده کلی بر اساس سابقه تصرف است، اما بررسی متن دقیق تقسیم‌نامه و عدم تضییع مساحت زمین‌ها می‌تواند شرایط را تغییر دهد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

لزوم رضایت تمام مالکان برای تغییر مسیر راه

مسیر عبور و مروری که از قدیم در سمت غرب استفاده می‌شده و در زمان تقسیم نیز وجود داشته ملاک اصلی است، زیرا سکوت مالکان در تقسیم‌نامه قرینه‌ای بر پذیرش وضع سابق تلقی می‌شود. جابجایی این راه به سمت شرق فقط با رضایت و توافق همه مالکان امکان‌پذیر است و رای اکثریت به‌تنهایی اثری بر حق مالک مخالف ندارد. در صورت بروز اختلاف، سابقه راه از طریق کارشناسی رسمی و عکس‌های هوایی بررسی می‌شود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۹ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
آرش جیحون

آرش جیحونهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۱۱۰ نظر)

برای پاسخگویی دقیق به این پرسش لازم است تقسیم نامه ملاحظه شود. اما در حالت کلی با توجه به این که در زمان تقسیم، راه در سمت غرب قرار داشته، این امر اماره ای بر آن است که منظور مالکان از قرار دادن راه، ابقای همان راه سابق بوده و باید راه موجود در غرب را ملاک بدانیم. مگر این که وجود راه در غرب باعث لطمه به حقوق بعضی مالکان (مثلا کم شدن مساحت زمین ایشان) شود که در این صورت بایستی به روش دیگری توافق شود.

محمد علی موذن فروغ

محمد علی موذن فروغ

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۴ نظر)

درود
بدوا سعی شود از طریق شورای روستا یا منطقه ای که ملک در آن هست اقدام و مصالحه شود
در غیر اینصورت معمولا نقشه های هوایی از سازمان جهاد کشاورزی یا فرمانداری یا شهرداری منطقه اخذ شده و با توجه به آنها از طریق جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری (مهندسین راه) تصمیم گیری می شود

محمد هادی پورسینا

محمد هادی پورسینا

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۹ نظر)

با سلام سکوت وراث در خصوص راه عبور و مرور را باید قرینه‌ای بر رضایت ایشان به وضع موجود در زمان امضای صورتجلسه تنظیمی دانست.

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود ملاک همان راهی هست که در سابق بوده است اکنون با توافق مالکین می‌توان در جای دیگری می‌توان ایجاد کرد

نمایش ۵ پاسخ دیگر وکلا
راضیه حیدری

راضیه حیدری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱ نظر)

راهی که از قدیم از آن رفت و آمد می‌شده و در این خصوص سابقه دارد و در صورت توافق همه وراث می‌توان راه جدیدی برگزید.

بهمن مهدی فرد

بهمن مهدی فرد

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

با سلام ، راهی که در زمان تقسیم از سمت غرب بوده و بعد از تقسیم نیز مالکان از آن استفاده نموده اند ملاک است مگر اینکه مالکان فعلی توافق جدیدی نمایند.

مریم مرادی

مریم مرادیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۹۳۸ نظر)

سلام با توجه به اینکه حق ارتفاق از قبل وجود داشته همان راه میبایست جهت عبور و مرور درنظر گرفته شود

فاطمه زارع

فاطمه زارع

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۵ نظر)

باید اسناد و مدارک را به کارشناس متخصص ارائه دهید و تقاضای حضور و نقشه برداری توسط کارشناس کنید تا از اختلافات بعدی جلوگیری شود. یا همه به توافق برسید. سابقه وجود راه و نقشه های هوایی قدیم در این خصوص کمک کننده هست

فاطمه شکیبایی

فاطمه شکیبایی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۰(۱ نظر)

باتوجه به اینکه از ابتدا راه از سمت غرب بوده است‌ و مالکین با وجود رویت اعتراضی نکرده اند در حال حاضر مالکینی که تمایل به ایجاد راه از سمت شرق رو دارند باید رضایت مالک مخالف رو جلب کنند

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید