حق سابقه دار کردن پلاک ثبتی در باغ اعیانی بر عهده دارنده سند اعیانی نیست؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
درود،
سندی در اختیار ما میباشد که بسیار قدیمی و سند باغ اعیانی مشاع است. صرف نظر از اینکه مالک اعیانی که باشد که باید خریداری شود تا سند کامل شود آیا برابر قانون سابقه دار کردن
باغ (ملک=پلاک) در شهرداری (چون در محدوده شهر و شهرداری است) آیا با توجه به اینکه هنوز عرصه خریداری نشده این هزینه سابقه دار کردن باغ در شهرداری بر عهده مالک سند اعیانی است یا دارنده عرصه؟
هزینه خرید قسمت عرصه باغ دایر که گویا %۵ تا ۳۰% ارزش کارشناسی روز ملک است بر چه مبنایی است؟ (یعنی بر چه مبنایی اعداد یبین ۵ تا ۳۰% انتخاب می شود؟)
سئوال واضح است لطفا پاسخ روشن بدهید
سپاس
جمع‌بندی پاسخ وکلا
سند رسمی اعیانی معمولاً مربوط به املاک وقفی است که عرصه آن‌ها به نام اوقاف ثبت شده و باید سابقه ثبتی آن از اداره ثبت استعلام شود. همچنین نوع بهره‌برداری بر اساس قرارداد پایه میان مالک عرصه و اعیان است و تعیین درصد و قیمت عرصه به نظر کارشناس رسمی بستگی دارد.
این روال عمومی املاک اعیانی است، اما تعیین دقیق تکالیف مالی و هزینه‌ها به وقفی بودن یا نبودن عرصه و قرارداد اولیه شما بستگی دارد.
