حدود سندیت اسناد عادی چگونه است؟

برادر اینجانب ، ۲ دانگ از یک کارخانه را در ازای طلبی که از برادرم داشته ام را طی برگه ای با دست خط بنده و تنها با اسم و امضا و تاریخ خود ایشان دارم اما به دلیل توجه نکردن به مسائل حقوقی در ان زمان به شاهدین داده نشد تا امضا کنند اما حاضر و قادر به شهادت هستند حال سوال این است که ایا با در نظر گرفتن انکه برادر بنده بخش هایی از کارخانه را به اشخاصی اجاره و یا واگذار کرده اند بنده می توانم با وجود دو شاهد و امضا و و نام و تاریخی که پای برگه به دست خط برادرم دارم شکایتی انجام دهم که با توجه به نداشتن تمکن مالی متحمل هزینه های هنگفت دعاوی مالی نشوم یا خیر؟(مبلغ حدودی ملک ۶ میلیارد تومان است )