جبران خسارت خریدار در مورد زمین حدی‌به‌حدی که مستحق‌للغیر بوده

پرسیده شده ۲ سال پیش۲۱ پاسخ ثبت شده

سلام وقت بخیر، حدود زمینی به صورت حدی به حدی بوده است. ملک توسط شخصی که وکالت فروش از مالکین داشته است و به نمایندگی از مالکین به خریدار واگذار و فروخته شده است. در حال حاضر بخشی از ملک مستحق‌للغیر در آمده است، طبق قانون چه کسی مسئول جبران خسارت خریدار است؟ مالک زمین یا کسی که وکالتا از طرف مالک زمین ملک را فروخته است ؟ ممنون.

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

مسئولیت اصلی جبران خسارت بر عهده مالک زمین است، اما وکلا توصیه می‌کنند دعوا هم‌زمان علیه مالک و وکیل مطرح شود تا دادگاه مقصر اصلی را تعیین کند.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

مسئولیت جبران خسارت زمین مستحق‌للغیر

اصولاً معامله وکیل به نام و برای موکل انجام می‌شود و مسئولیت جبران خسارت با مالک اصلی است. با این حال اگر وکیل با علم به مستحق‌للغیر بودن زمین معامله کرده باشد یا خود را اصیل معرفی نموده باشد، خودش نیز مسئول خواهد بود. به همین دلیل پیشنهاد عملی وکلا این است که دادخواست جبران خسارت به طرفیت هر دو نفر یعنی مالک و وکیل مطرح شود تا دادگاه پس از بررسی اسناد، مسبب اصلی خسارت را محکوم کند.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۱ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
علی زنجانی

علی زنجانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با سلام
اگر وکیل در حدود موضوع وکالت و متناسب با آن رفتار کرده باشد مسئولیتی بر عهده وکیل نیست و دعوی را به طرفیت مالک زمین مطرح نمایید.منتهی اگر وکیل با علم به مستحق للغیر بودن زمین ، قبول وکالت کرده و آنرا به شما فروخته است به طرفیت هر دو طرح دعوی نمایید

ندا نظری قهنویه

ندا نظری قهنویه

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۳۸ نظر)

سلام در صورت عدم اطلاع نماینده فروشنده مسئول است

مریم مزرعه فرد

مریم مزرعه فرد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۴ نظر)

سلام درصورتیکه خریدار علم و اطلاع به مستحق للغیر بودن ندارد فروشنده و همچنین نماینده آن ملزم به جبران خسارت میباشند

مریم مرادی

مریم مرادیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۹۳۸ نظر)

سلام مسولیت با مالک و فروشنده است علیه هر دو طرح دعوی شود

نمایش ۱۷ پاسخ دیگر وکلا
میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما، دوست گرامی مستحضر باشید که بهتر است علیه هردو طرح دعوی شود.

منظر بانو طلب آموز

منظر بانو طلب آموز

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۷(۷ نظر)

باسلام همه مالکین و فروشنده میبایست طرف دعوی قرار بگیرند و دادگاه با بررسی مستندات و احراز مسبب خسارت محکوم به جبران خسارت گردند.

سمیرا ارزانی

سمیرا ارزانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲ نظر)

با سلام
بهتر است علیه هر دو طرح دعوی کنید

علی پرسیان

علی پرسیان

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با سلام
معامله وکیل برای مالک است و وکیل اصولا مسولیتی ندارد مگر خود را اصیل و مالک معرفی کند یا نمایندگی خود را به اطلاع طرف معامله نرساند. ولی بهتر است هر دو خوانده قرار گیرد

محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

سلام به طرفیت هردو نفر طرح دعوی نمایید

الهام اشگواری

الهام اشگواری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱ نظر)

سلام.هر دو را طرف دعوی خود قرار دهید .ولی از باب خسارت مالک زمین مسئول میباشد.

زهرا رحیمی لولویی

زهرا رحیمی لولوییهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۹۸ نظر)

سلام به طرفیت هر دو طرح دعوا نمایید.

تهمینه جعفری زرمهری

تهمینه جعفری زرمهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۱۸ نظر)

سلام بهتراست علیه هردو شکایت کنید

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
بهتر است طرح دعوا به طرفیت هردو شخص صورت گیرد.

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

حسب توضیحات اقامه دعوا علیه هر دو طرف بهتر است

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
بهتر است علیه هر دو اقامه دعوا کنید

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام اصولا مالک زمین مسئول است

مرتضی حاتمی فر

مرتضی حاتمی فر

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۰ نظر)

درود طرح دعوی به طرفیت هر دو شخص امکان پذیر است

محمد اکبری

محمد اکبری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۵۸ نظر)

عرض سلام و احترام، به طرفیت هر دو طرح دعوی نمائید.

ایوب رشیدی

ایوب رشیدی

کارآموز وکالت کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۴ نظر)

سلام شما میتوانید از هر دونفر طرح دعوا کنید

مهدی آستانی

مهدی آستانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با سلام؛ در صورت مستحق‌للغیر بودن ملک، اصولا مالکین اصلی مسئول جبران خسارت‌اند، اما برای جلوگیری از رد دعوا و بررسی تخلف احتمالی وکیل، بهتر است دادخواست را علیه هر دو (مالکین و وکیل) تنظیم کنید تا قاضی مسئول را تعیین کند.

امین ولی زاده

امین ولی زاده

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۳۱ نظر)

با درود ، هرچند مسئولیت بعهده مالک اصلی می‌باشد. ولی باید حدود اختیارات مندرجه در وکالت‌نامه دقیق بررسی شود که وکیل عین همون زمین مندرجه در وکالت‌نامه را به خریدار انتقال داده یا ملک غیر را.
به هرحال باید شکایت به طرفیت هر دونفر مالک اصلی و وکیل مطرح گردد تا پس از بررسی دقیق وکالت‌نامه و مبایعه‌نامه منعقده و تطبیق آنها با طبیعت ملک توسط کارشناس ، مجرم اصلی تشخیص داده شود

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید