ثبت ادعا برای واحد آپارتمانی تفکیک‌نشده چگونه انجام می‌شود؟

بهتر است فعلا صبر کنید تا حکم قطعی تجدیدنظر صادر و تفکیک ثبتی انجام شود. زیرا ثبت ادعا روی عرصه‌ی مشاع ممکن است باعث ایجاد تعهدات مالی مثل هزینه نقشه‌برداری یا پیچیدگی در پرونده شود. پس از صدور رای و تفکیک، می‌توانید دقیقا نسبت به واحد خودتان اقدام کنید که هم قانونی‌ تر است و هم با خواسته واقعی شما مطابقت دارد.

نسبت به کل پلاک ثبتی ادعا ثبت کنید شما میتوانید ادعای خود را نسبت به کل ملک پلاگ ثبتی مادر ثبت کنید در این حالت نقشه ی u t m برای کل ملک تهیه میشود و شما در توضیحات سامانه ذکر میکنید که مدعی یک واحد مشخص با ذکر طبقه و واحد مشخص هستید

درود و احترام
دادگاه برمبنای قرارداد و مستندات پرونده رای میدهد و منتظر ثبت در سامانه ی کاتب نمی ماند عدم ثبت خللی به رسیدگی وارد نمیکند
پیش از صدور صورت‌مجلس تفکیکی و پایان‌کار، واحدها شناسه ثبتی مستقل ندارند و هر ادعایی از نظر ثبتی لزوما به‌صورت مشاعی روی پلاک اصلی همان عرصه درج می‌شود.
به‌جای ثبت ادعا روی کل عرصه از طریق شعبه دادگاه تجدیدنظر درخواست ‌دستور موقت مبنی بر منع نقل و انتقال پلاک ثبتی مادر کنید تا سازنده تا زمان تفکیک و انتقال سند، نتواند ملک را واگذار کند

با سلام
با توجه به اینکه پرونده شما در تجدیدنظر مطرح است، بهتر است ثبت ادعا را معطل تفکیک نگذارید؛ چون طبق ماده ۱۰ و آیین‌نامه آن، ادعا باید نسبت به محدوده واقعی مورد ادعا همراه نقشه و مستندات ثبت شود و سامانه نیز امکان انتخاب «عرصه، اعیان یا هر دو» را پیش‌بینی کرده است.
اما اگر فعلا سامانه ناچارا شما را به ثبت کل عرصه هدایت می‌کند، این کار را بدون بررسی دقیق انجام ندهید؛ چون شما نسبت به کل عرصه ادعایی ندارید
به‌نظر من فعلا مستندات پرونده و رای تجدیدنظر را حفظ و همزمان از اداره ثبت/کارشناس بخواهید نحوه ثبت ادعای صرفا واحد را اعلام کند؛ اگر واقعا ثبت مستقل واحد تا تفکیک ممکن نیست، ثبت عرصه به نام کل مالکان را به‌عنوان ادعای مالکیت شخصی خود انجام ندهید. الزام قانونی ثبت ادعا ناظر به «محدوده مورد ادعا» است.

باتقدیم احترام، به شما پیشنهاد میکنم ثبت ادعا را روی عرقه انجام دهید ودر متن ادعا تصریح بفرمایید که ادعای شما دررابطه با واحد شخصی می باشد

فعلا ثبت ادعا روی عرصه کل ملک را انجام ندهید چون هدف شما فقط واحد خودتان است و این کار می‌تواند تعهد یا محدودیت ایجاد کند. منتظر بمانید تا تفکیک ثبتی واحدها مشخص شود و اگر دادگاه نیاز داشت، با کسب تکلیف از قاضی ثبت ادعا را محدود به سهم خودتان انجام دهید.

باسلام
اگر هنوز امکان ثبت واحد وجود ندارد، من توصیه نمی‌کنم صرفا برای اینکه سامانه خالی نماند، بدون توضیح، خودتان را مدعی مالکیت کل عرصه معرفی کنید. ابتدا از ثبت بخواهید این وضعیت را تعیین تکلیف کند؛ و اگر راهکار رسمی ثبت عرصه را اعلام کردند، ثبت را انجام دهید اما با شرح دقیق اینکه محدوده عرصه صرفا محدوده ثبتی ملک مادر است و ادعای شما منحصرا نسبت به واحد آپارتمانی مشخص موضوع قرارداد است.

نطر کارشناس صحیح بوده،چراکه فعلا در خصوص آپارتمان‌های فاقد سند قانون الزام اجرایی نشده‌.تا تعیین تکلیف تجدیدنظرخواهی صبر کنید و نظر قاضی تجدیدنظر را در خصوص مسئل جویا شوید

سلام کاربر گرامی بهتر است منتظر بمانید تفکیک ثبتی واحد ها انجام شود

بادرود
شما ذدادخواست الزام به تنظیم سند رسمی تقدیم نمایید

با توجه به اینکه موضوع ادعا صرفا واحد اختصاصی شماست، ثبت ادعا نسبت به کل عرصه بدون بررسی آثار حقوقی آن توصیه نمی‌شود. بهتر است مستند عدم امکان ثبت مستقل واحد را اخذ و تا تعیین تکلیف تفکیک ثبتی، از ثبت ادعای مازاد بر حق خودداری نمایید.

سلام. به نظرم صرفا به خاطر اینکه واحد هنوز تفکیک ثبتی نشده، ادعای مالکیت نسبت به کل عرصه رو به نام خودتون ثبت نکنید؛ چون ادعای واقعی شما کل زمین نیست، بلکه همون واحد مشخصی هست که خریداری کردید و بابتش هم الان پرونده قضایی دارید.

اتفاقا در مقررات سامانه پیش‌بینی شده که مشخصات ادعا می‌تونه شامل اعیان و اطلاعاتی مثل طبقه و واحد هم باشه. بنابراین بهتره ادعایی که ثبت می‌کنید دقیقا منطبق با مبایعه‌نامه و خواسته‌ای باشه که در پرونده دادگاه مطرح کردید، نه بیشتر از اون.

از طرف دیگه چون پرونده شما از قبل تشکیل شده و الان هم در مرحله تجدیدنظر هست، منتظر پایان تفکیک ثبتی نمونید، مخصوصا اگر مهلت قانونی ثبت ادعا شروع شده باشه. موضوع رو از اداره ثبت محل یا کارگزاری مربوط به سامانه به‌صورت کتبی پیگیری کنید و اعلام کنید که واحد مورد معامله هنوز تفکیک ثبتی نشده و امکان جانمایی مستقل اون در سامانه وجود نداره.

اگر از نظر فنی ناچار باشن موقعیت عرصه اصلی رو برای جانمایی وارد کنن، حتما باید در قسمت نوع ادعا، مستندات و توضیحات کاملا مشخص بشه که ادعای شما نسبت به کل عرصه نیست و فقط ناظر به حقوق ناشی از قرارداد نسبت به واحد مشخص، طبقه، مساحت و مشخصاتی هست که در مبایعه‌نامه ذکر شده.

با توجه به اینکه پرونده شما در جریان رسیدگیه، ثبت اشتباه ادعا نسبت به کل عرصه ممکنه بعدا خودش دردسر درست کنه؛ بنابراین نه منتظر تفکیک بمونید و نه چیزی بیشتر از حق واقعی خودتون به عنوان ادعا ثبت کنید.

باسلام وعرض ادب
پرونده جاری در دادگاه تجدیدنظر، اولویت و اعتبار قانونی بیشتری نسبت به ثبت در سامانه کاتب دارد و حقوق شما را کاملاحفظ می‌کند، پس برای ثبت در سامانه عجله نکنید.
بعد از صدور رای قطعی دادگاه و انجام تفکیک ثبتی، ثبت ادعای واحد مستقل خودتان در سامانه کاتب به‌راحتی و بدون درگیری با عرصه کل ملک امکان‌پذیر خواهد بود

بااحترام اگر ادعای شما فقط نسبت به واحد اختصاصی است و واحد هنوز تفکیک ثبتی نشده ثبت ادعا روی عرصه بدون بررسی دقیق قرارداد و وضعیت ثبتی میتواند دامنه ادعای شما را بیش از خواسته واقعی نشان دهد بنابراین صرفا برای جلوگیری از مشکل در دادگاه عجله در ثبت ادعا روی کل عرصه را توصیه نمیکنم و بهتر است ابتدا وضعیت پرونده تجدیدنظر و امکان ثبت ادعا پس از تفکیک روشن شود همچنین ثبت نشدن ادعا در سامانه کاتب به خودی خود حق مورد مطالبه شما در پرونده قضایی را از بین نمیبرد اما برای تصمیم دقیق باید مبایعه نامه و وضعیت ثبتی ملک مشخص باشد

با سلام، اگر هنوز امکان ثبت واحد آپارتمانی وجود ندارد، توصیه نمی‌شود صرفا برای خالی نماندن سامانه، بدون توضیح خود را مالک کل عرصه معرفی کنید. ابتدا از اداره ثبت بخواهید وضعیت را تعیین تکلیف و راهکار رسمی ثبت عرصه را اعلام نماید. در صورت اعلام راهکار رسمی برای ثبت عرصه، ثبت را انجام دهید؛ اما در شرح آن به‌صراحت قید کنید که محدوده عرصه صرفا مربوط به محدوده ثبتی ملک مادر بوده و ادعای مالکیت شما منحصرا نسبت به واحد آپارتمانی مشخص و موضوع قرارداد است.