تکلیف معامله صورت گرفته چیست؟

الف اقدام به خرید زمینی میکند و شخص بنگاه دار پس از نشان دادن موقعیت زمین ب الف شخص ب را فرا میخواند برای انعقاد قرارداد بعد از دو سال الف متوجه میشود بنگاه دار اشتباهات زمین مجاور را به جای زمین اصلی ب او نشان داده است در حال حاضر در ملک غیر تصرف کرده و اقدام به ساخت و ساز و غری نهال کرده است
در این قضیه خسارت به عهده کیست
لازم به ذکر است که شخص به به صورت تلفنی موقعیت ملکش را به بنگاه دار گفته است