تکلیف مستاجر برای تحویل کلید ملک بدون دریافت کامل ودیعه چیست؟

صرف واریز ودیعه تا وقتی که بین طرفین موجر و مستاجر ،کلید تحویل نشود، ،اصولا به موجر حق ورود به ملک را نمی‌دهد
اظهارنامه بفرستید.

سوال تکراریست . به هرحال شما حق حبس دارید و میتوانید از تحویل کلید امتناع ورزید.

باسلام
اگر موجر هم‌اکنون اظهارنامه فرستاده و شما نیز ملک را تخلیه کرده‌اید، من توصیه می‌کنم قبل از ۳۱ مرداد یک اظهارنامه متقابل دقیق بفرستید. در آن باید طوری نوشته شود که هم آمادگی شما برای تحویل ثابت شود و هم مشخص شود که عدم تحویل کلید ناشی از عدم استرداد کامل ودیعه است؛ این موضوع برای جلوگیری از ادعای وجه‌التزام یا اجرت‌المثل بعدی اهمیت زیادی دارد

سوال تکراری است/ تا وقتی کلید را نگرفته اید ودیعه را تسویه نکنید/ تسویه پایاپای است

با احترام تا وقتی قرارداد اجاره منقضی نشده و کلید نیز رسما تحویل موجر نشده است صرف واریز کامل یا ناقص ودیعه به موجر به تنهایی به او حق ورود و تصرف در ملک را نمی‌دهد مگر اینکه مستاجر با ورود او موافقت کرده باشد یا قرارداد به نحو دیگری مقرر کرده باشد

اگر ودیعه ناقص پرداخت شود و موجر صورتجلسه را امضا نکند مستاجر بهتر است بعد از پایان قرارداد از طریق شورای حل اختلاف یا دادگاه صالح حسب مورد برای تحویل رسمی کلید و تعیین تکلیف ودیعه اقدام کند و کلید را بدون مستند قانونی شخصا به موجر تحویل ندهد همچنین می‌تواند کلید را طبق دستور مرجع قضایی یا اجرای مربوط به آن مرجع تحویل دهد تا بعدا ادعای ادامه تصرف یا عدم تخلیه علیه او مطرح نشود

نه حق ورود ندارد
با اظهار نامه اعلام کند می خواهم کلید را تحویل دهم

خیر، صرف واریز کامل یا ناقص ودیعه به موجر حق ورود به ملک را قبل از پایان قرارداد و بدون تحویل کلید نمی‌دهد؛ مگر با رضایت مستاجر یا مجوز قانونی. طبق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶، تحویل ملک اصولا منوط به استرداد کامل ودیعه یا سپردن آن به دایره اجراست. اگر پس از پایان قرارداد موجر ودیعه را کامل نپردازد یا صورت‌جلسه را امضا نکند، مستاجر برای جلوگیری از ادعای ادامه تصرف می‌تواند کلید را از طریق دایره اجرای دادگستری/مرجع اجرای تخلیه تحویل و صورت‌جلسه رسمی تنظیم کند و همزمان مطالبه باقی‌مانده ودیعه را پیگیری نماید؛ اگر موجر مدعی خسارت باشد، برای کسر از ودیعه باید تشریفات ماده ۴ و طرح و اثبات خسارت را رعایت کند.

با سلام؛ صرف تخلیه ملک و هماهنگی برای بازدید، به معنای تحویل ملک نیست و تا زمانی که ودیعه به‌طور کامل مسترد یا طبق قانون تودیع نشده، تحویل کلید الزامی نیست و موجر نیز مجاز به ورود و تصرف مستقل نخواهد بود. اگر موجر از پرداخت کامل ودیعه و تنظیم صورت‌جلسه خودداری کند، پس از انقضای قرارداد بهتر است مستاجر آمادگی خود برای تحویل کلید را رسما اعلام و در صورت امتناع موجر، از طریق مرجع قضایی صالح نسبت به تودیع کلید و ثبت وضعیت تخلیه اقدام کند تا مسئولیتی بابت ادامه تصرف متوجه وی نشود. با توجه به جزئیات قرارداد و مبلغ ودیعه، پیشنهاد می‌شود پیش از هر اقدام، قرارداد و مستندات، با وکیل متخصص مشورت گردد ..

با سلام
بدون دریافت کامل ودیعه، کلید را تحویل ندهید و در صورت امتناع موجر، از طریق شورای حل اختلاف اقدام به تحویل رسمی کلید کنید تا مسئولیت ملک از شما ساقط شود.

باسلام صرف واریز ودیعه، حتی به‌صورت ناقص، تا زمانی که کلید تحویل و صورت‌جلسه تنظیم نشده، به موجر حق ورود به ملک نمی‌دهد؛ به‌ویژه اگر مدت اجاره هنوز تمام نشده باشد. در صورت امتناع موجر از استرداد کامل ودیعه، کلید را بدون رسید معتبر تحویل ندهید و تخلیه کامل و آمادگی تحویل را رسما از طریق اظهارنامه اعلام کنید. در صورت ادامه اختلاف، می‌توان تامین دلیل و تودیع کلید نزد مرجع صالح را پیگیری کرد. همچنین از وضعیت ملک، کنتورها و تخلیه کامل عکس و فیلم تهیه و همه پیام‌ها و رسیدهای مربوط به ودیعه را حفظ کنید.

در این رابطه خدمت جنابعالی عرض کنم که ، مستاجر الزام ندارد بدون دریافت کامل ودیعه، ملک را به موجر تحویل دهد. مطابق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۷۶، تخلیه و تحویل ملک به موجر منوط به استرداد کامل ودیعه یا سپردن آن به دایره اجرا است؛ بنابراین واریز ناقص ودیعه، اصولا تعهد موجر را کامل نمی‌کند.

بنابراین تا زمانی که ودیعه کامل پرداخت یا به مرجع اجرا تودیع نشده، موجر حق تصرف و ورود به ملک به عنوان مالک را ندارد و بهتر است مستاجر نیز برای جلوگیری از اختلاف، کلید را تحویل ندهد. همچنین اگر قرارداد هنوز منقضی نشده باشد، صرف ارسال اظهارنامه یا ادعای نیاز شخصی، به‌تنهایی موجب پایان اجاره و ایجاد حق تصرف برای موجر نمی‌شود.

پس از انقضای مدت، اگر مستاجر ملک را کاملا تخلیه کرده ولی موجر از پرداخت کامل ودیعه یا تحویل گرفتن کلید امتناع کند، بهتر است مستاجر موضوع تخلیه را مستندسازی و از طریق تامین دلیل وضعیت ملک را ثبت کند و در صورت امتناع موجر از تحویل گرفتن، کلید را از طریق مرجع قضایی صالح/دفتر دادگاه محل وقوع ملک طبق مقررات مربوط تحویل دهد تا بعدا ادعای ادامه تصرف یا عدم تخلیه علیه او مطرح نشود. مقررات سابق نیز برای چنین وضعیتی صراحتا امکان تامین دلیل و تسلیم کلید به دفتر دادگاه را پیش‌بینی کرده بود.

در نتیجه، اگر موجر فقط بخشی از ودیعه را واریز کند، مستاجر می‌تواند نسبت به باقی‌مانده مطالبه داشته باشد و بهتر است در صورت‌جلسه نیز صریحا قید شود که تخلیه کامل انجام شده ولی تحویل کلید منوط به تعیین تکلیف و پرداخت کامل ودیعه است. همچنین از ورود خودسرانه موجر یا تغییر قفل بدون تحویل قانونی ملک جلوگیری کنید تا وضعیت تصرف و مسئولیت‌های بعدی محل اختلاف نشود.

موجر تا زمان تحویل کلید و تنظیم صورتجلسه، حتی با واریز ودیعه، حق ورود به ملک را ندارد. مستاجر پس از انقضای قرارداد، کلید را به دفترخانه یا کلانتری تحویل و اخطاریه رسمی بفرستد. تحویل کلید به مرجع رسمی، پایان تعهدات مستاجر و ممنوعیت ورود موجر است. ودیعه ناقص دلیل ورود موجر نیست و خسارت تاخیر از طریق دادگاه قابل مطالبه است.

تا وقتی ودیعه کامل مسترد یا به اجرای احکام سپرده نشده تحویل ملک به موجر اصولا انجام نمی‌شود و صرف واریز ناقص حق ورود و تصرف برای موجر ایجاد نمی‌کند اگر بعد از پایان قرارداد موجر از تحویل گرفتن کلید و امضای صورتجلسه خودداری کرد کلید را به اجرای احکام دادگستری یا مرجع قضایی صالح بسپارید و رسید بگیرید تا مسئولیت شما بابت ادامه تصرف منتفی شود

خیر، موجر بدون تحویل کلید و تنظیم صورت‌جلسه حق ورود به ملک را ندارد و در صورت امتناع موجر از امضای صورت‌جلسه، مستاجر می‌تواند کلید را به دفتر خدمات قضایی یا دادگاه (با تنظیم صورت‌جلسه) تحویل دهد و از این طریق تخلیه را اثبات کند.