تکلیف مستأجر پس از تخلیه ملک در صورت عدم پرداخت ودیعه توسط موجر چیست؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
قرارداد اجاره تا پایان مردادماه جاری است. موجر در تیرماه اظهارنامه‌ای ارسال کرد مبنی بر اینکه ملک را برای نیاز شخصی لازم دارد و تهدید به شکایت و مطالبه وجه التزام روزانه، خسارت و هزینه دادرسی کرد. ملک را تخلیه کردم و موجر نیز از ملک بازدید کرد، اما حاضر به پرداخت ودیعه نیست. شماره شبا را از طریق پیامک به موجر اعلام کردم، اما اظهارنامه‌ای ارسال نکردم. اکنون می‌خواهم بدانم: آیا باید اظهارنامه بفرستم؟ آیا می‌توانم تحویل کلید را منوط به پرداخت کامل ودیعه و اخذ رسید یا صورتجلسه کنم؟ اگر موجر ادعای خسارت داشته باشد، آیا باید کتباً اعلام کند؟ در صورت واریز ناقص ودیعه و امتناع از امضای صورتجلسه، آیا موجر می‌تواند ادعا کند ملک تخلیه شده است؟ متن مناسب رسید یا صورتجلسه چه باشد تا از ادعاهای بعدی موجر جلوگیری شود؟
جمع‌بندی پاسخ وکلا
وکلا متفق‌القول هستند که تا زمان پرداخت کامل ودیعه حق دارید کلید را تحویل ندهید و از حق حبس خود استفاده کنید. همچنین تأکید دارند که فوراً یک اظهارنامه رسمی مبنی بر تخلیه ملک و آمادگی برای تحویل کلید در قبال دریافت ودیعه ارسال کنید تا از ادعای خسارت یا اجرت‌المثل جلوگیری شود.
این یک قاعده کلی درباره حق حبس است، اما جزئیات شروط خسارت یا وجه التزام در قرارداد شما می‌تواند اقدام بعدی را تغییر دهد.
