تکلیف مستأجر هنگام پایان قرارداد اجاره و اختلاف بر سر افزایش اجاره‌بها چیست؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
قرارداد اجاره‌ام پایان ماه پنجم تمام میشود. موجر خواهان افزایش بیش از ۲۵ درصد اجاره‌بها است، در حالی که من توانایی پرداخت افزایش ۲۵ درصدی را دارم. اواخر تیرماه اظهارنامه‌ای ارسال کرده و اعلام نموده ملک را برای استفاده شخصی نیاز دارد و در صورت عدم تخلیه، حق‌الوکاله وکیل و وجهالتزام روزانه مندرج در قرارداد را مطالبه خواهد کرد.
سه سؤال دارم: اول، برای تمدید قرارداد با رعایت مصوبه سران قوا چه اقدامی باید انجام دهم؟ دوم، آیا موجر میتواند حق‌الوکاله و وجهالتزام را مطالبه کند و آیا دادگاه چنین رأیی می‌دهد؟ سوم، در صورت تصمیم به تخلیه، چگونه می‌توانم اطمینان حاصل کنم که ودیعه به‌صورت قطعی به حسابم واریز شده و سپس کلید را تحویل دهم؟ ضمناً صدای تلفنی موجر مبنی بر درخواست افزایش بیش از ۲۵ درصد و تصویری از صحبت‌های بنگاهی در مورد تمدید قرارداد دارم.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
برای تمدید باید فوراً با ارسال اظهارنامه، آمادگی خود را برای افزایش قانونی ۲۵ درصدی اعلام کنید. موجر برای گرفتن وجهالتزام یا حکم تخلیه باید ادعای نیاز شخصی یا غیرقانونی بودن تصرف شما را در دادگاه اثبات کند و برای تخلیه نیز ابتدا باید کل ودیعه را نقداً یا با چک رمزدار دریافت کرده و سپس کلید را تحویل دهید.
