تکلیف بنده بعنوان مالک چیست؟

پرسیده شده ۳ سال پیش۹ پاسخ ثبت شده

با درود .
مالک ملکی تجاری هستم که از شهرداری جواز تخریب و نوسازی گرفته ام .مستاجر بنده که از سال ۱۳۳۰ دارای حق سرقفلی میباشد ،سرقفلی و حق کسب و‌پیشه را در اداره اوقاف وقف ۹۹ ساله کرده است و اداره اوقاف با حکم دادستانی دستور تخلیه و جواز تخریب بنده را باطل کرده است و ابراز میدارد چون سرقغلی ملک وقف شده است حق تخلیه واقف و ساخت و ساز بدون مجوز سازمان اوقاف وجود ندار‌د. با تشکر

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

وقف سرقفلی نوعی انتقال به غیر محسوب می‌شود و مستاجر بدون داشتن اجازه صریح از مالک، حق وقف منافع یا کسب و پیشه را ندارد. در صورت نبود این اذن، امکان پیگیری قانونی برای ابطال وقف وجود دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

امکان ابطال وقف سرقفلی بدون رضایت مالک

وقف سرقفلی و حق کسب و پیشه از مصادیق انتقال به غیر است و طبق قانون، مستاجر برای این کار نیازمند اجازه صریح مالک است. مستاجر به طور معمول چنین اختیاری ندارد مگر اینکه در شروط ضمن عقد اجاره این حق به او داده شده باشد. در صورتی که مستاجر اذن انتقال نداشته باشد، مالک می‌تواند برای بی‌اعتباری و ابطال وقف و رفع اثر از احکام صادره اقدام کند. برای تعیین راهکار دقیق، بررسی شروط قرارداد اجاره و مستندات حکم دادستانی ضروری است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۹ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
فاطمه سادات مرتضوی

فاطمه سادات مرتضوی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۲ نظر)

سلام با توجه به اینکه وقف می تواند از مصادیق انتقال به غیر محسوب گردد که مطابق قانون سال ۱۳۵۶ باید صراحتا اجازه آن توسط مالک داده شود فلذا امکان بی اعتباری وقف وجود دارد لکن قبل از مطالعه ی مدارک نمی توان اظهارنظر قطعی نمود

دانیال تمیزالنیا

دانیال تمیزالنیا

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱۶۷ نظر)

اول باید بررسی شود که مستاجر اجازه انتقال حق کسب و پیشه از جانب شما داشته تا آنرا وقف نماید سپس جهت ابطال ان اقدام نمود.

امین ولی زاده

امین ولی زاده

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۳۱ نظر)

با درود ، بلحاظ تخصصی بودن موضوع سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت املاک تجاری ،اولا باید مفاد قرارداد شما و مستاجر دقیق بررسی شود تا از شرایط قرارداد و شروط ضمن عقد قرارداد اجاره سرقفلی شما و اختیارات مفوضه در آن به مستاجر توسط شما بعنوان مالک استفاده شود تا ببینیم که مستاجر حق وقف منافع ملک را داشته یا نه ؟!؟ اگه داشته ، با چه شرایطی داشته ؟!؟!؟ ضمنا باید مفاد حکم دادستانی و مفاد دستور تخلیه شما نیز باید بررسی گردد تا راهکار مناسب و قانونی ارایه گردد.

پیمان امرائی

پیمان امرائی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۰(۱ نظر)

با سلام،میبایست مدارک و شواهد شما بررسی گردد تا ببینیم اساسا مستاجر حق به وقف دادن منافع را داشته یا خیر؟

نمایش ۵ پاسخ دیگر وکلا
حسام خوشگواری

حسام خوشگواری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۲۴ نظر)

با سلام و احترام
اسناد و مدارک و ادعاهای اداره اوقاف می بایست بررسی تا بتوان به درستی اظهار نظر کرد.

محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

سلام مدارک را باید بررسی گردد که آیا مستاجر حق این کار را داشته

امیر ضیغمی

امیر ضیغمی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۴۹۷ نظر)

درود فراوان
بطور معمول مستاجر حق وقف منافع ملک را ندارد و این بر خلاف قوانین موجود است مگر اینکه چنین اذنی را داشته باشد ، مدارکتان بایستی بررسی گردد تا بتوان اظهار نظر دقیق نمود .

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
نیاز به بررسی مستندات می باشد

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

باسلام مستندات می بایست بررسی شود

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید