تهاتر مسیر طرح تعریض گذر با حق مشرفیت از طریق شهرداری
ادامهٔ متن پرسشبستن
با درود فراوان به یکایک شما عزیزان، ۳۰ سال قبل ساختمانی دوطبقه ساخته‌ام و هم اکنون دنبال صدور مجوز جهت تخریب و ایجاد ساختمانی ۴ طبقه می‌باشم. این ملک از دو ضلع همجوار به کوچه (یک ضلع به کوچه ۱۰ متری و از ضلع دیگر به کوچه‌ای بن بست ۶ متری) و از دو ضلع دیگر همجوار به دو خانه می‌باشد. بر اساس طرح مصوب که ۶ متری در طرح تعریض گذر (به ۱۰متری) قرار گرفته است. شهرداری ناحیه به استناد مصوبات شورای اسلامی شهر تقاضای واگذاری مالکیت و کلیه حقوق متعلقه عینیه و فرضیه را برای ۳۱.۸۵ متر مربع از مسیر را نموده (تهاتر ۳۱.۸۵ متر مربع مورد مسیر با حق مشرفیت و صدور مجوز و صدور وصول عوارض بر اساس مساحت اولیه) است. آیا اساسا حق مشرفیت در این مورد مصداق قانونی دارد؟ آیا میزان مطالبه شهرداری با میزان محاسبات حق مشرفیت ارزش یکسانی دارند؟ مساحت ملک ۵۲۴.۵ است و مساحت باقیمانده ۴۹۴.۰۵ متر مربع خواهد شد.
جمع‌بندی پاسخ وکلا
مطالبه حق مشرفیت توسط شهرداری مبنای قانونی دارد و ارزش آن ناشی از ارزش افزوده تعریض معبر است. با این حال، ارزیابی ارزش و بررسی هم‌ارز بودن زمین واگذاری با حق مشرفیت تنها از طریق نظر کارشناس رسمی دادگستری تعیین میشود.
هرچند مطالبه این حق قانونی است، اما برابری ارزش زمین با مطالبات شهرداری به موقعیت ملک و نظر کارشناس بستگی دارد.
