تمدید اجاره با مصوبه سران قوا در برابر درخواست افزایش ۱۰۰ درصدی موجر؟

با سلام
مصوبه سران قوا با هدف حمایت از مستاجرین سقف‌های برای افزایش اجاره‌بها تعیین کرده است در حدود ۲۵ درصده بنابراین افزایش ۱۰۰ درصدی از نظر مصوبه غیرقانونی است.
ادعای موجر مبنی بر نیاز ملک برای سکونت دختر یکی از دلایل موجه تخلیه محسوب می‌شود اما موجر باید این نیاز را درمراجع قانونی به اثبات برساند و صرف ادعا کافی نیست.

درود و احترام.
قبل از انقضای اجاره، اظهارنامه‌ای برای موجر بفرستید و اعلام کنید که مدت اجاره را برای یک سال تمدید کرده اید و حداکثر ۲۵ درصد اضافه بر اجاره سال گذشته پرداخت خواهید کرد.
اگر موجر ادعایی دارد، باید از طریق تقدیم دادخواست و دریافت حکم تخلیه اقدام کند.
موفق باشید.

سلام
اظهارنامه ای برای مالک ارسال کنید که با توجه به مصوبه سران قوا قصد تمدید با افزایش ۲۵ درصدی اجاره بها را دارید و در خصوص ادعای نیاز بابت بستگان خودش مدارکی که خلاف ادعای وی راثابت کند جمع اوری نمایید اعم از شرایط مالی مالک پبامکها... تصمیم گیری در خصوص تخلیه ففط به عهده دادگاه است

باسلام
کتبی به موجر اعلام کنید که متقاضی تمدید یک‌ساله قرارداد طبق مصوبه سال ۱۴۰۵ سران قوا هستید.
۲. صراحتا اعلام کنید که آمادگی پرداخت اجاره‌بها با حداکثر افزایش ۲۵ درصد نسبت به اجاره‌بهای فعلی را دارید.
۳. اگر موجر از دریافت اجاره با مبلغ جدید خودداری کرد، پول را معطل نگذارید؛ بسته به نحوه پرداخت قرارداد، برای اثبات آمادگی خود و پرداخت اجاره اقدام قانونی مناسب انجام دهید.
۴. همه پیام‌ها، اظهارنامه، رسیدهای پرداخت اجاره قبلی و قرارداد را نگه دارید.
۵. اگر موجر برای تخلیه اقدام کرد، در پاسخ به آن به مصوبه سال ۱۴۰۵ و تقاضای تمدید خودتان استناد کنید.

موجر نمی‌تواند صرفا با مطالبه‌ی افزایش ۱۰۰ درصدی، شما را به تخلیه یا پذیرش این افزایش مجبور کند و میزان افزایش باید در چارچوب سقف قانونی باشد.
از سوی دیگر، ادعای سکونت دختر مؤجر نیز به‌تنهایی برای تخلیه کافی نیست و باید شرایط مقرر قانونی و نیاز واقعی به سکونت احراز شود. بنابراین بهتر است پیش از پایان مدت اجاره، تمایل خود به تمدید و آمادگی پرداخت اجاره در حدود سقف قانونی را رسما(ترجیحا با ارسال اظهارنامه) اعلام کنید ....

سلام پیرو سوال شما، طبق مصوبه جدید سران قوا برای سال ۱۴۰۵، اگر قرارداد شما در بازه شمول مصوبه منقضی شود، با درخواست مستاجر، قرارداد اصولا یک سال دیگر تمدید می‌شود و افزایش اجاره‌بها و ودیعه حداکثر ۲۵ درصد است؛ بنابراین موجر نمی‌تواند صرفا با مطالبه افزایش ۱۰۰ درصدی، شما را مجبور به تخلیه کند. اما نیاز شخصی واقعی موجر یا افراد تحت تکفل او، از جمله سکونت دخترش، از استثنائات مصوبه است؛ البته صرف ادعا کافی نیست و باید این نیاز توسط مرجع قضایی صالح احراز شود. بنابراین اگر موجر فقط می‌گوید «دخترم می‌خواهد ساکن شود» و دلیل و اقدام قضایی ندارد، شما می‌توانید درخواست تمدید با سقف ۲۵ درصد را مطرح کنید و در صورت درخواست تخلیه، به استثنای مصوبه و عدم احراز نیاز واقعی استناد کنید. رسیدگی به اختلافات مربوط به این مصوبه نیز در صلاحیت مرجع قضایی است.

می بایست اظهارنامه‌ای برای موجر ارسال و اعلام نمایید که مدت اجاره را به مدت یک سال تمدید و حداکثر تا سقف ۲۵ درصد اضافه بر اجاره سال گذشته پرداخت خواهید نمود.
چنانچه موجر ادعایی مبنی بر سکونت شخصی دارد، می بایست از طریق تقدیم دادخواست و دریافت حکم تخلیه اقدام و اثبات نماید.

بر اساس مصوبه سران قوا، شما حق تمدید یک‌ساله اجاره را با حداکثر ۲۵ درصد افزایش دارید و موجر نمی‌تواند به صرف انقضای مدت، شما را تخلیه کند.
برای اثبات ادعای نیاز شخصی (سکونت دخترش)، موجر باید به دادگاه مراجعه کند و صرف ادعا کافی نیست.
گام اول: برای موجر اظهارنامه رسمی بفرستید و درخواست تمدید با افزایش ۲۵ درصدی را مطرح کنید.
اگر موجر نپذیرفت، به دادگاه مراجعه کرده و دادخواست تمدید اجاره بدهید.برای جلوگیری از تخلیه، از دادگاه دستور موقت بخواهید

درود
موجر اجاره بها را بیش از بیستوپنج درصد نمیتواند افزایش دهد
در صورت نیاز شخصی هم صرف ادعا نمیتواند حکم تخلیه بگیرد باید
و پس از اتمام مدت اجاره درخواست تمدید را مطرح نمایید.

اگر شرایط استثنا وجود ندارد، مستاجر می‌تواند درخواست تمدید با سقف ۲۵٪ کند و برای تخلیه صرفا به دلیل پایان مدت، امکان صدور دستور تخلیه وجود ندارد. در صورت اختلاف، از طریق مرجع قضایی صالح پیگیری کنید.

با سلام
اگر منظور شما مصوبه تمدید خودکار قراردادهای اجاره در شرایط مقرر است، صرف اینکه موجر افزایش ۱۰۰درصدی بخواهد یا ادعا کند دخترش قصد سکونت دارد، به‌تنهایی برای تخلیه کافی نیست.
اگر قرارداد شما مشمول مقررات تمدید باشد، افزایش اجاره باید در سقف مقرر قانونی انجام شود و موجر نمی‌تواند صرفا با مطالبه افزایش دلخواه، تمدید را منتفی کند.
برای اقدام، قبل از ۵ شهریور اظهارنامه رسمی ارسال کنید و صریحا اعلام کنید که با تمدید قرارداد مطابق مقررات و پرداخت اجاره‌بهای قانونی موافق هستید. اگر موجر تخلیه خواست، در مرجع رسیدگی به تخلیه، مشمولیت قرارداد نسبت به مصوبه و نبودن شرایط قانونی استثنا را مطرح کنید.
اگر مشخص کنید سال انعقاد قرارداد، شهر ملک و میزان اجاره فعلی چیست، می‌توانم دقیق‌تر بگویم آیا مصوبه شامل شما می‌شود یا خیر.

با توجه به مقررات مربوط به ساماندهی بازار اجاره در سال ۱۴۰۵، در صورت شمول ملک و قرارداد شما، موجر نمی‌تواند صرفا با درخواست افزایش ۱۰۰ درصدی، تمدید قرارداد را به این میزان افزایش منوط کند و افزایش اجاره‌بها باید در حدود سقف مقرر قانونی باشد. بنابراین اگر شرایط قانونی تمدید را داشته باشید، می‌توانید از طریق مرجع صالح و با ارائه قرارداد اجاره، درخواست خود را مطرح کنید. با این حال، این حمایت مطلق نیست و نیاز شخصی موجر ، در صورت احراز شرایط قانونی، می‌تواند از موارد استثنای تمدید اجباری باشد؛ بنابراین صرف ادعای اینکه دختر موجر قرار است در ملک ساکن شود کافی نیست و تحقق و احراز شرایط قانونی آن اهمیت دارد.

در نتیجه، اگر موجر صرفا به دلیل اینکه افزایش ۱۰۰ درصدی را قبول نکرده‌اید قصد تخلیه دارد و شرایط استثنای قانونی نیز وجود نداشته باشد، می‌توانید در مرجع صالح به مقررات تمدید قرارداد استناد کنید. اما اگر موجر بتواند نیاز شخصی واقعی و شرایط قانونی مقرر را اثبات کند، امکان جلوگیری از تخلیه صرفا با استناد به سقف افزایش اجاره وجود نخواهد داشت. توصیه می‌شود قبل از پایان قرارداد، درخواست تمدید خود را به‌صورت مکتوب اعلام و مدارک مربوط به اجاره و پرداخت‌ها را حفظ کنید تا در صورت اختلاف، بتوانید از حقوق خود استفاده کنید.

باسلام و عرض ادب
موجر قانونا حق افزایش ۱۰۰ درصدی اجاره‌بها را ندارد و قرارداد با سقف افزایش مصوب (۲۵ درصد) قابل تمدید است، مگر آنکه نیاز شخصی وی به ملک در مرجع قضایی ثابت شود.
وفق مقررات حاکم بر بازار مسکن و اجاره‌بها، موجر ملزم به رعایت سقف مجاز افزایش اجاره‌بها است. با این حال، مقنن استثنایی برای حق مالکیت در نظر گرفته است؛ چنانچه موجر با طرح دعوی در دادگاه اثبات کند که ملک برای سکونت افراد تحت تکفل (از جمله پسر یا دخترش) مورد نیاز است، حق تمدید مستاجر ساقط و دادگاه حکم تخلیه صادر خواهد کرد.
راهکار:
۱. تقاضای تمدید یک‌ساله قرارداد با افزایش ۲۵ درصدی را کتبا (ترجیحا از طریق ثبت اظهارنامه رسمی) به موجر ابلاغ کنید.
۲. در صورت امتناع موجر از دریافت وجه، اجاره‌بهای جدید را سررسید هر ماه در صندوق سپرده دادگستری تودیع کنید تا تاخیر در تادیه محسوب نشده و بهانه تخلیه به دست موجر ندهد.
۳. تمامی مکاتبات، اظهارنامه‌ها و قبوض تودیع وجه را جهت ارائه و دفاع در قبال دعوای احتمالی تخلیه مستندسازی و حفظ نمایید.

اگر جهت استفاده دخترش نیاز داشته باشد باید تخلیه کنید

با توجه به مصوبه سران قوا ابلاغی به شماره ۴۳۸۳۶/۱۰۰/۰۲۰ مورخ ۱۴۰۵/۰۴/۰۸ کلیه قراردادهای اجاره با درخواست مستاجر که تا پایان سال ۱۴۰۵ منقضی می گردد به طور خودکار تمدید میگردد. و کلیه مراجع قضایی باید از صدور تخلیه خودداری کنند. اگر موجر شکایت تخلیه به علت پایان مدت اجاره کنند مراجع از دستورتخلیه خودداری میکنند. فقط استثنا نیاز مالک به سکونت شخصی با احراز قضایی، اخذ پروانه تخریب یا تعمیرات اساسی، فروش رسمی ملک و تخلف مؤثر مستاجر در پرداخت اجاره یا شارژ.

طبق مصوبه سران قوا در سال ۱۴۰۵ قراردادهای مشمول با درخواست مستاجر یک سال خودکار تمدید میشوند و سقف افزایش ۲۵ درصد است
اما اگر نیاز شخصی موجر یا افراد تحت تکفل او برای سکونت توسط مرجع قضایی احراز شود ملک از این حمایت خارج میشود بنابراین صرف ادعای سکونت دختر کافی نیست و باید احراز قضایی شود
درخواست تمدید را کتبی ثبت کنید و در صورت مخالفت موجر از مرجع قضایی صالح درخواست اجرای مصوبه و جلوگیری از تخلیه کنید

طبق مصوبه سران قوا، سقف افزایش اجاره‌بها در تهران ۵۰٪ و در سایر شهرها ۴۰٪ است و ادعای نیاز شخصی دختر موجر نیز در این مصوبه به‌عنوان تخلیه استثنا نشده، پس می‌توانید به استناد آن در دادگاه یا شورای حل اختلاف تقاضای تعیین اجاره‌بهای منصفانه و جلوگیری از تخلیه کنید.