تقاضای فروش ملک مشاع یا تقسیم ترکه نمایم؟

پرسیده شده ۴ سال پیش۱۲ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

سلام . ما ترک مرحوم پدرم با توجه به قانون انصار وراثت بین وراث تقسیم گردیده است و برای همه وراث سند مالکیت رسمی صادر گردیده است . با توجه به اینکه تمامی املاک به صورت مشاعی می باشد اینجانب تقاضای صدور دستور فروش ملک مشاع را برای یکی از املاک به دادگاه ارائه کردم که یک دانگ آن به نام من بود . ولی دادگاه تقاضای من را رد دادخواست داده بود و استدلال آورده بود که چون املاک مورروثی هستند باید تقاضای تقسیم ترکه و در صورت عدم تقسیم فروش و تقسیم وجه آن را بدهم . من به دادگاه تجدید نظر اعتراض هم زدم ولی اصلا ورود نکردند و گفتند که رای دادگاه بدوی مورد تایید است . سوال من این است که با توجه به اینکه کل ماترک به وراث منتقل شده و سند رسمی صادر گردیده است و از ماترک خارج گردیده است دادخواست من برای صدور دستور ملک مشاع صحیح بوده است یا باید دادخواست تقسیم ترکه بدهم ... با توجه به اینکه دیگر ماترک نمانده و همگی منتقل شده است ... ممنون

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اکثر وکلا معتقدند با وجود صدور سند مشاعی، ملک هنوز از حالت اشاعه ماترک خارج نشده و باید دادخواست تقسیم ترکه بدهید. در مقابل، برخی وکلا نیز بیان کرده‌اند چون سند رسمی صادر شده، تقسیم ترکه انجام یافته و ابتدا باید از اداره ثبت درخواست افراز و سپس دستور فروش بخواهید.

اینکه کدام دادخواست در حال حاضر مانع رد مجدد پرونده شما می‌شود، به نوع سندی که دریافت کرده‌اید و سابقه اقدامات ثبتی بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

لزوم طرح تقسیم ترکه یا درخواست افراز

صدور سند مالکیت مشاعی لزوماً به معنای خروج کامل مال از حالت اشاعه ماترک نیست، به همین دلیل دادگاه و بیشتر وکلا طرح دادخواست تقسیم ترکه را مسیر قانونی دانسته‌اند. با این حال، برخی وکلا معتقدند با صدور سند به نام وراث، ترکه تقسیم شده و شما باید ابتدا تقاضای افراز را به اداره ثبت ارائه دهید. در صورتی که اداره ثبت گواهی عدم افراز صادر کند، می‌توانید دستور فروش ملک مشاع را از دادگاه بخواهید.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۲ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
فرشته نوری

فرشته نوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۴۱ نظر)

با سلام،دادخواست تقسیم ترکه دهیدچرا که در سندی که گرفتید هنوز مال حالت اشاعه دارد و سند مشاعی است مگر اینکه ابتدا از طریق ثبت اقدام به افراز و صورت عدم افراز دستور فروش از طریق دادگاه بگیرید.

مونا عابدی

مونا عابدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۵۸۹ نظر)

سلام
دادخواست تقسیم ترکه مطرح کنید

عذرا نصرآبادی

عذرا نصرآبادی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۳۷ نظر)

سلام .صدور سند مشاعی به معنای ان نیست که سهم الشرکه شما تقسیم شده است بلکه هنوز مال از حالت اشاعه خارج نشده است لذا شما وراث بایستی جهت تقسیم سهم تان دادخواست تقسیم وفروش ماترک دهید.

سید رسول قاضی

سید رسول قاضی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۰۲ نظر)

با درود دادخواست تقسیم ترکه مطرح کنید

نمایش ۸ پاسخ دیگر وکلا
احسان یوسف پور

احسان یوسف پور

کارشناس حقوقی

۴٫۰(۱ نظر)

باسلام ودرود؛دادخواست تقسیم ترکه رامطرح بفرمایید

شیرزاد پرزیوندی

شیرزاد پرزیوندی

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۳ نظر)

باسلام ودرود .صدور سند مشاعی به معنای ان نیست که سهم الشرکه شما تقسیم شده است بلکه هنوز مال از حالت اشاعه خارج نشده است لذا شما وراث بایستی جهت تقسیم سهم تان دادخواست تقسیم وفروش ماترک دهید.ونیرمیتوانیددادخواست تقسیم ترکه دهید.

هنگامه خادمی

هنگامه خادمی

کارشناس حقوقی

باسلام و احترام

ملک مشاعی از ماترک خارج نشده است باید دادخواست تقسیم ترکه دهید

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

باسلام شما می توانید دادخواست تقسیم ترکه مطرح نمایید.

محمدرضا صادقی

محمدرضا صادقی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱۰ نظر)

سلام
اگر اسناد به اسم وراث تنظیم شده، پس تقسیم ترکه انجام شده فقط افراز انجام نشده است. شما باید دادخواست افراز و در صورت عدم افراز تقاضای فروش ارائه دهید. افراز با تقسیم متفاوت است.

حسین عزیزی

حسین عزیزی

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۴۲ نظر)

با سلام
دادخواست افرز ملک مشاع ودر صورت تعذر فرو شرا باید ثبت شود

علی اصغر نادری

علی اصغر نادری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۱۴ نظر)

با سلام
دادخواست تقسیم ترکه را تنظیم و مطرح کنید

مهسا خاکپور

مهسا خاکپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۷۸ نظر)

سلام
دادخواست تقسیم ترکه تنظیم و ثبت بفرمایید

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید