تقاضای خلع ید از مغازه سرقفلی موروثی شده، چه باید بکنیم؟

سلام و خسته نیاشید
پدر ۱۳ سال پیش فوت کردن بنده وصی پدر هستم، چون وصی بودن من به صورت شفاهی بوده اما بعد از فوت همه وراث به صورت کتبی تائید کردن من هم به استناد ماده ۲۵۹ دادخواست تنفیذ و دادم در این مدت یکی از وراث اقدام به تقسیم ماترک کرد که بعد از دو مرحله مزایده اتفاقی نیافتاد، الان من اقدام به راه اندازی مغازه کردم، یاد آور میشم که حدود ۱۲ سال هم اجاره سرقفلی به صاحب ملک پرداخت نشده، یکی از وراث اقدام به در خواست خلع ید علیه همه داده ضمنا قیمت واقعی مغازه رو اعلام نکرده و ارزش منطقه ای ۳۱،۰۰۰،۰۰۰ ریال اعلام کرده در صورتیکه ارزش واقعی مغازه ۳ میلیارد تومن هستش.