تغییر مالک با وکالت بلاعزل و تکلیف ودیعه مستاجر چگونه میباشد؟

با درود و خسته نباشی

مادر من از سال 1388 در ملکی با مالکیت فردی به اسم کامران ( موجر ) سکونت دارند و امسال هم مطابق هر سال قراردادشون رو تمدید کردند . تاریخ ثبت قرارداد در بنگاه 1395/5/17 میباشد .
1 هفته بعد خانوم این آقا ( به نام خانم فرجی ) به بنگاه معملات املاکی که مباعینامه ثبت شده بود مراجعه کردند و گفتند که من مالک اینجا هستم .
داستان اینگونه بوده که شوهر این خانوم ( کامران ) در سال 92 به این خانوم وکالت داده بوده و این خانوم امسال ( تاریخ دقیق : 1395/5/28 ) سند زده به نام خودش . الان این خانوم وکیل گرفته که ملک باید تخلیه باشه و برای مادر من مشکلاتی ایجاد کرده . و اینکه ودیعه ملک رو گرد ن نمیگیره و میگه شما با شوهرم قرارداد داریذ و از اون بگیرید و شوهر ایشون هم مدعیه که این دین روی خونه بوده و من هیچ تعهدی ندادم که اگر ایشون رفت سند زد بدهی های خونه و یا ودیعه رو بدم و چون ایشون مالک هست به عهده خانم میباشد .

1- با وجود قرار دادا اجاره که حدود 10 روز قبل از سند زدن بسته شده آیا این خانم میتونه مادر من رو به تصرف عدوانی متهم کنه ؟
2- اگر این خانوم جلو نیاد تا قرارداد ببنده اجاره ملک به چه کسی باید داده بشه ؟
3- اگر مادر من 1 سال نشست اونوقت اگر خواست بلند بشه از چه کسی مبلغ ودیعه رو بگیره ؟

ممنون میشم پاسخ بدید برامون