تغیبر کاربری زمین کشاورزی به مسکونی چگونه انجام می شود؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۱۱ پاسخ ثبت شده

با سلام بنده یک زمین کشاورزی دارم که در محدوده شهر واقع شده است برای تغییر کاربری ان چه اقداماتی باید انجام گیرد؟
با وجود اینکه زمین ما در محدوده شهر واقع شده آیا می توان بدون پرداخت عوارض به شهرداری تغییر کاربری را گرفت؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

تغییر کاربری زمین نیازمند پیگیری از مراجعی چون اداره زمین‌شهری، شهرداری یا کمیسیون‌های مربوطه است و عموماً بدون پرداخت عوارض امکان‌پذیر نیست.

این یک روند کلی است، اما شرایط دقیق تغییر کاربری به موقعیت زمین و قرارگیری دقیق آن در طرح‌های شهری بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

مراحل و نحوه پرداخت عوارض تغییر کاربری زمین

برای تغییر کاربری زمین باید مدارک و درخواست خود را به مراجع ذی‌صلاح نظیر اداره زمین‌شهری، شهرداری یا جهاد کشاورزی ارائه دهید تا در کمیسیون‌های مربوطه بررسی شود. در اغلب موارد تغییر کاربری بدون پرداخت عوارض به شهرداری امکان‌پذیر نیست و حتی ممکن است درصدی از ملک یا عوارض تعیین‌شده برای موافقت مطالبه گردد. با این حال بررسی طرح‌های شهری و شرایط خاص ملک می‌تواند راهکارهایی برای پیگیری یا تعدیل این هزینه‌ها مشخص کند.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۱ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
سیدیوسف حسینی

سیدیوسف حسینی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۴۷ نظر)

کاربری اراضی داخل محدوده شهر توسط طرح جامع و تفصیلی تعیین می‌شود لذا جهت تغییر کاربری باید با جلب موافقت شهرداری پیشنهاد تغییر کاربری به کمیسیون ماده ۵ داده شود که معمولا حدود ۷۰ درصد ملک در قبال موافقت با تغییر کاربری از متقاضی دریافت میشود. البته این میزان شرعی و قانونی نبوده و مالکین مجبور به قبول این موافقت نامه می شوند و بعضا راهکارهایی جهت تعدیل آن وجود دارد.

امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۳ نظر)

سلام
باید به اداره زمین شهری مراجعه نمایید.

محیا رضائی

محیا رضائی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۶(۸۹ نظر)

از اداره ی زمین شهری موضوع را پیگیری کنید

میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما، این مساله در صلاحیت اداره زمین‌شهری است، می‌توانید از آن محل اقدام به بررسی نمایید.

نمایش ۷ پاسخ دیگر وکلا
سمیه آرزه

سمیه آرزه

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۲۷۶ نظر)

با سلام شما برای درخواست تغییر کاربری زمین باید درخواست مکتوب خود را به انضمام نقشه و مستندات مربوطه و دلایل ضرورت های تغییر کاربری زمین به اداره کل جهاد کشاورزی شهرستان خود تحویل دهید . این درخواست در کمیسیون ماده ۱ مورد بررسی قرار میگیرد . در اغلب موارد با تغییر کاربری موافقت نمیشود اما اگر پس از بررسی درخواست شما قابل پیگیری تشخیص داده شود مراحل بعدی از طریق همان کمیسیون به شما اطلاع داده میشود . در صورت موافقت نهایی و پس از طی مراحل کاری مربوطه ، با واریز عوارض تغییر کاربری (و در شرایطی حتی بودن واریز هر گونه وجهی) دستور تغییر کاربری زمین شما صادر شده و میتوانید به ادارات ثبت برای درج آن در سند زمین مراجعه کنید .

امیر ضیغمی

امیر ضیغمی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۴۹۷ نظر)

سلام و ارادت
خیر بدون پرداخت عوارض امکان تبدیل کاربری وجود ندارد ، و بایستی بررسی شرایط زمین از طریق مراجع ذیربط اقدام نمایید .

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود ابتدا به اداره زمین شهری مراجعه کنید.

جعفر خاکسار

جعفر خاکسار

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۵ نظر)

از طریق جهاد کشاورزی اقدام نمایید

پریسا عطاریان

پریسا عطاریان

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۴۸ نظر)

موضوع را از طریق اداره زمین شهری پیگیری کنید

رامین رضایی ابهری

رامین رضایی ابهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۶(۸۸ نظر)

برای تغییر کاربری زمین باید وفق مقررات و از طریق اداره زمین شهری موضوع را پیگیری کنید

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

باسلام و درود بدوا به اداره زمین شهری مراجعه و پیگیری نمایید.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید