تعیین بازه زمانی برای روف قانونی است؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۱۲ پاسخ ثبت شده

با سلام
هیئت مدیره ساختمان برای استفاده از روف گاردن ساعت تعیین کردن و در زمان خارج از بازه زمانی تعیین شده درب رو قفل می کنند آیا این کار قانونی هست؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

بیشتر وکلا معتقدند استفاده از مشاعات حق تمام ساکنان است و قفل کردن درب یا محدود کردن ساعت روف‌گاردن تنها با رضایت کلیه مالکان، توافق جمعی یا تصویب در اساسنامه و مجمع امکان‌پذیر است، هرچند برخی وکلا آن را در حیطه اختیارات مدیریتی هیئت‌مدیره می‌دانند.

این قاعده کلی است اما تصمیم‌گیری نهایی بستگی به اساسنامه ساختمان و مصوبات مجمع عمومی شما دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

محدودیت استفاده و قفل درب روف‌گاردن

پشت‌بام و روف‌گاردن جزو مشاعات ساختمان است و اصل بر حق استفاده همه ساکنان در هر زمان است. طبق نظر اکثریت وکلا، هیئت‌مدیره بدون جلب رضایت تمامی ساکنان یا بدون داشتن اختیار مصوب در مجمع عمومی، حق تعیین ساعت و قفل کردن درب را ندارد. در مقابل، برخی وکلا معتقدند مدیریت مشاعات و ایجاد نظم یا بهداشت در حیطه اختیارات هیئت‌مدیره است یا تبدیل پشت‌بام به فضای خاص تبعیت از تصمیمات مدیران را ایجاب می‌کند. بنابراین، بررسی اساسنامه ساختمان و مصوبات مجمع مالکان ملاک اصلی خواهد بود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۲ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۳۱۹ نظر)

اصولا خیر، مگر آنکه این اختیار توسط مجمع به هیات مدیره داده شده باشد.

علیرضا زرینه پور

علیرضا زرینه پور

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱ نظر)

باسلام
درب مشاعات همواره باید باز باشد

مجتبی ایروانی

مجتبی ایروانی

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۱۳ نظر)

سلام با توجه به سوال شما قوانین و اساسنامه آنچه بیان وامصا شده عمل شود موفق باشید

محمد بابایی فیشانی

محمد بابایی فیشانی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۶۳۹ نظر)

بااحترام
بله جهت بهداشت بیشتر میتوانند

نمایش ۸ پاسخ دیگر وکلا
پوریا مجیدیانی

پوریا مجیدیانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱ نظر)

درود
استفاده از مشاعات در هر زمان حق ساکنین است مگر با توافق کلیه ساکنین محدود به ساعتی خاص شده باشد

حسین دانا اناری

حسین دانا اناری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱ نظر)

با سلام
تبدیل پشت بام به فضای خاص طبق رضایت تمام مالکان آن را از حالت صرف مشاعی همواره در دسترس خارج و محدودیت برای آن ایجاد می کند بنابراین در این خصوص باید تابع تصمیمات و التزامات خود و مقررات هیات مدیره ساختمان باشید

حسین حاجی زاده

حسین حاجی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸۵ نظر)

خیر نمی توان بدون رضایت کلیه ساکتین این اقدام را انجام داد

مرصاد پوراعتضاد

مرصاد پوراعتضاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۲۳۸ نظر)

خیر مگر اینکه با رضایت کلیه ساکنین باشد.

فاطمه امیری

فاطمه امیری

وکیل پایه دو مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۴۴۷ نظر)

با سلام استفاده از مشاعات برای عموم ساکنین منعی ندارد مگر خلاف آن توافقی انجام گرفته باشد

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

بادرودوسلام بایدباتوافق و تراضی تمام ساکنین باشد.

امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۳ نظر)

بله هیات مدیره و مدیر ساختمان حق اعمال مدیریت در خصوص استفاده از مشاعات و مشترکات را دارند.

محمدرضا پیرمحمدی

محمدرضا پیرمحمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۵ نظر)

باسلام
بدون رضایت کلیه ساکنین نمیشود این اقدام را انجام نمود .

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید