تعویض قفل توسط موجر و توقیف اموال مستأجر چه حکمی دارد؟

اگر مدت اجاره هنوز تمام نشده باشد، موجر اصولا حق ندارد راسا قفل را تعویض و شما را از ورود به ملک و استفاده از منافع آن محروم کند.
می‌توانید شکواییه ممانعت از حق/تصرف عدوانی مطرح کرده و رفع ممانعت و اعاده وضع سابق را بخواهید. درباره اموال داخل منزل نیز در صورت امتناع موجر از تحویل، حسب نحوه تصرف و اوضاع پرونده، استرداد اموال و عندالاقتضاء خیانت در امانت قابل بررسی است.
نداشتن نسخه قرارداد مانع طرح دعوا نیست؛ پرداخت اجاره، پیام‌ها، شهود و سایر قرائن می‌تواند رابطه استیجاری و مفاد آن را اثبات کند. همچنین در شکواییه اعلام کنید اصل قرارداد نزد موجر است و درخواست ارائه آن را مطرح کنید.
حتما از کمک وکیل استفاده نمائید

بادورد
تعویض قفل امکان ندارد

عدم انجام تعمیرات، به‌خودی‌خود مجوزی برای موجر جهت تعویض قفل و جلوگیری از دسترسی شما به اموالتان نیست. می‌توانید ابتدا با ارسال اظهارنامه، استرداد و تحویل اموال و امکان دسترسی به آن‌ها را مطالبه و سپس با توجه به جزئیات، شکایت کیفری مناسب را مطرح کنید. نبودن اصل قرارداد نزد شما نیز مانع اقدام نیست و می‌توان از شهادت شهود، پیام‌ها، پرداخت‌ها و سایر قرائن برای اثبات رابطه استیجاری استفاده کرد. پیش از هر اقدامی، مشورت با وکیل توصیه می‌گردد ....

سلام پیرو سوال شما، تعویض قفل توسط موجر و ممانعت شما از ورود به ملک، بدون طی تشریفات قانونی تخلیه، اصولا مجاز نیست و صرف انجام‌نشدن تعمیرات نیز به‌تنهایی مجوز تصرف خودسرانه موجر در ملک نیست. برای اموال باقی‌مانده، می‌توانید حسب مورد شکواییه ممانعت از حق/تصرف عدوانی و استرداد اموال مطرح کنید و همزمان تامین دلیل برای اثبات وجود اموال در ملک بگیرید. قرارداد دست‌نویس نیز قابل استناد است و اینکه اصل آن نزد موجر باشد، مانع اثبات رابطه استیجاری با سایر ادله مانند شهود، پرداخت اجاره و پیام‌ها نیست. شرط پرداخت ماهانه ۴ میلیون تومان نیز باید بر اساس متن دقیق قرارداد بررسی شود و ممکن است موجر بابت عدم انجام تعمیرات صرفا حق مطالبه مبلغ قراردادی را داشته باشد، نه اینکه راسا قفل را تعویض و اموال شما را نگهداری کند.

با سلام
بله، می‌توانید پیگیری کنید. تعویض قفل و جلوگیری از دسترسی شما به اموال، بدون مجوز قانونی، قابل اعتراض است و موجر نمی‌تواند صرفا به دلیل انجام‌نشدن تعمیرات، خودسرانه اموال شما را نگه دارد.
اقدام فوری: از طریق دفتر خدمات قضایی حسب مورد دعوای استرداد اموال و رفع ممانعت از حق را مطرح کنید و برای اثبات اجاره نیز پیام‌ها، پرداخت‌ها و شهود را ارائه دهید. همچنین اگر شرایط پرونده نشان‌دهنده تصرف یا نگهداری غیرقانونی اموال باشد، شکایت کیفری نیز قابل بررسی است.
بهتر است قبل از هر اقدام، تامین دلیل از وضعیت ملک و اموال داخل آن انجام دهید.

اقدام موجر دائر بر تعویض قفل، و توقیف وسایلتان، عملی غیر قانونی است حتی در صورت نداشتن قرارداد و حتی انقضای آن قانون ساز و کار خاص خود را دارد و موجر نباید سرخود دست به این عمل غیر قانونی میزد شما به یکی از دفاتر الکترونیک قضایی مراجعه میکنید مستند به دلایل و قراین مثل پیامهای رد و بدل شده شهادت شهود شکایت ممانعت از حق را طرح میکنید پرونده به دادگاه صلح ارجاع و شما توضیحات اولیه را ارائه میدهید با تشخیص قاضی با مامور کلانتری به محل مراجعه و وسایلتان در اختیار شما قرار گیرد البته در دادخواست ممانعت از حق باید از دستور موقت ماده ۳۱۰ به بعد قانون آئین دادرسی مدنی استفاده میکنید پس از اجرای دستور موقت دادگاه به دادخواست اصلی شما رسیدگی میکند

برای پیگیری حقوقی این موضوع باید به سرعت اقدام کنید زیرا اقدام موجر مصداق تصرف عدوانی و ممانعت از حق است و در موارد شدید می‌تواند عنوان کیفری پیدا کند
ابتدا باید به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کنید و شکایت خود را با دو عنوان کیفری مطرح نمایید
چون قرارداد دست‌نویس بوده و نسخه آن دست شما نیست در متن شکواییه ذکر کنید که قرارداد نزد موجر است و از مقام قضایی تقاضای صدور دستور استعلام یا ارائه نسخه قرارداد را نمایید همچنین شهادت شهود یا هر مدرک دیگری که ثابت کند شما مستاجر آن ملک بوده‌اید مثل فیش‌های واریزی اجاره یا قبوض پرداختی را به عنوان ضمیمه ارائه دهید
در صورتی که به اموالتان دسترسی ندارید می‌توانید تقاضای تامین دلیل نمایید تا مامور کلانتری با دستور قضایی برای صورت‌برداری از اموال و رفع ممانعت از حق در محل حضور یابد

میتوانید دعوای تصرف عدوانی اقامه کنید

با سلام کاربر گرامی بله با وجود داشتن شاهد می‌توانید طرح شکایت کیفری مطرح نمایید

سلام
با توجه به توضیحات شما ، شما ابتدا به پلیس ۱۱۰ تماس بگیرید و صورتجلسه نمایید و سپس باید دادخواست حقوقی اقامه نمایید شما باید به قرارداد اجاره و مالکیت منافع که متعلق به مستاجر است استناد نمایید

نسبت به استرداد اموال موجود در منزل و خسارات احتمالی اقدام کنید.
با توجه به اینکه قرارداد اجاره در یک نسخه تنظیم و اصل آن در اختیار موجر است، درخواست کنید دادگاه موجر را به ارائه اصل قرارداد ملزم و مفاد آن را مورد رسیدگی قرار دهد.صرف انجام‌نشدن تعمیرات، لزوما به موجر حق نمی‌دهد شخصا قفل را عوض کند و اموال مستاجر را نگه دارد.

سلام و احترام
میتوانید شکایت ممانعت از حق علیه ایشان مطرح کنید. ابتدا گزارش مرجع انتظامی را در خصوص تعویض قفل اخذ کنید و شهادتنامه شهود مبنی بر اینکه به عنوان مستاجر در آن منزل سکونت داشته اید نیز ضمیمه شکواییه‌کنید

درود
اگر مهلت قرارداد اجاره منقضی نشده و همچنان معتبر است، در این خصوص بهتر است ابتدا یک اظهارنامه رسمی به مخاطب خود ارسال کنید؛ در صورت عدم توجه ایشان و عدم حصول نتیجه، شکایت کیفری تحت عنوان ممانعت از حق و یا تصرف عدوانی می‌توانید اقامه کنید. موفق باشید

باسلام
اگر شرایط پرونده شما مطابق توضیحتان باشد، شکایت کیفری بابت ممانعت از حق می‌تواند یکی از مسیرهای جدی باشد.

در دعاوی ثلاث یا تصرف عدوانی مهم اینه که سبق تصرف با چه کسی بوده که اینجا با توجه به رابطه موجر و مستاجر سبق تصرف با مستاجر بوده و عمل موجر نسبت به تعویض قفل تصرف عدوانی و ممانعت از حق است موجر میبایست بجای تعویض قفل دعوای تخلیه را مطرح میکرد

تعویض قفل و جلوگیری از ورود مستاجر توسط موجر، بدون تخلیه قانونی، مجاز نیست. حتی اگر مستاجر در انجام تعهدات قراردادی مثل تعمیرات کوتاهی کرده باشد، موجر باید از مسیر قانونی برای فسخ/تخلیه اقدام کند.
نگه‌داشتن وسایل شخصی مستاجر هم مجاز نیست و می‌تواند مسئولیت مدنی و در شرایطی مسئولیت کیفری ایجاد کند.

اگر قرارداد هنوز معتبر بوده، تعویض قفل و جلوگیری از ورود شما و نگه‌داشتن اموالتان بدون حکم قانونی قابل ایراد است. می‌توانید از طریق دفاتر خدمات قضایی، حسب شرایط، ⁠شکایت ممانعت از حق/تصرف عدوانی و مطالبه استرداد اموال مطرح کنید. قرارداد هم اگرچه دست موجر است، با شهادت، پیام‌ها، واریز اجاره و سایر ادله قابل اثبات است.
اگر اموالتان را عمدا پس نمی‌دهد، ⁠تامین دلیل و درخواست دستور موقت برای تحویل اموال هم می‌تواند مطرح شود.

با سلام اینکار موجر جرم است و ایشان حتی اگر حق قانونی داشته باشد مجاز به توقیف غیر قانونی اموال شما را نداشته و اینکاروی جرم محسوب میگردد میتوانید ازوی بخاطر ممانعه از حق و توقیف غیر قانونی شکایت کیفری نطرح نمایید

تعویض قفل و ممانعت از ورود، اقدام غیرقانونی موجر است و می‌توانید از دو مسیر پیگیری کنید:
۱. شکایت کیفری در دادسرا به اتهامات تصرف عدوانی، ممانعت از حق و تخریب (در صورت آسیب به قفل).
۲. دعوای حقوقی در دادگاه برای استرداد اموال و جبران خسارت ناشی از تصرف غیرمجاز.
نبود قرارداد مانع نیست؛ با شهادت شهود، رسید پرداخت اجاره و هر مدرکی که نشان‌دهنده سکونت شماست، رابطه استیجاری را اثبات کنید.
قبل از شکایت، حتما اظهارنامه رسمی برای موجر ارسال کنید و مراتب را مستند سازید.

سلام، اقدام موجر در تعویض قفل و ممانعت از ورود شما در مدت اعتبار قرارداد اجاره، غیرقانونی و مصداق ممانعت از حق است و شما می‌توانید هم شکایت کیفری (مانند ممانعت از حق، ورود غیرمجاز و تصرف عدوانی) و هم دادخواست حقوقی (جبران خسارت) ثبت کنید.
برای ثبت شکایت، با در دست داشتن مدارک (قرارداد اجاره، مدارک احراز هویت، و هر مدرکی که اموال داخل ملک را اثبات کند) به دفتر خدمات قضایی مراجعه کنید. موفق باشید

با طرح دو دعوای جداگانه: ۱- "تخلیه و خلع ید" به دلیل تعویض قفل و ممانعت از دسترسی به اموال، و ۲- "مطالبه خسارت" بابت اموال توقیف شده، در دادگاه حقوقی محل وقوع ملک.

سلام کاربر گرامی
با توجه به اینکه قفل را تعویض کرده و اموال شما را نگه داشته است، فورا از طریق دفتر خدمات قضایی اقدام کنید:

تامین دلیل برای ثبت وضعیت ملک و اموال داخل آن.

حسب مورد، شکایت ممانعت از حق/تصرف عدوانی و نیز پیگیری استرداد اموال.

اگر قرارداد هنوز معتبر بوده، تعویض قفل و خارج کردن شما از تصرف بدون طی تشریفات قانونی قابل ایراد است؛ اختلاف درباره تعمیرات نیز مجوز خودسرانه برای گرفتن اموال شما نیست.

چون اصل قرارداد دست موجر است، در دادخواست درخواست الزام وی به ارائه اصل قرارداد و استناد به شهادت شهود، پیام‌ها و پرداخت‌های احتمالی را مطرح کنید.
قبل از هر اقدامی وارد ملک نشوید یا قفل را خودسرانه باز نکنید.

سلام. وجوه واریزی مانع حقوقی فروش ملک نیست اما باید از طریق اظهارنامه رسمی به خریدار اعلام کنید که جهت استرداد وجوه مراجعه کند. برای شکایت از موجر به دلیل تعویض قفل و عدم استرداد اموال، می‌توانید در دادسرا تحت عناوین تصرف عدوانی، ممانعت از حق و خیانت در امانت شکایت کیفری ثبت کنید. تمامی این اقدامات از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی قابل انجام است.

ابتدا از شورای حل اختلاف درخواست تامین دلیل کنید تا وجود اموال شما در ملک توسط کارشناس ثبت شود سپس با استناد به فیش های واریزی و شهادت شهود شکایت کیفری ممانعت از حق و تصرف عدوانی علیه موجر در دادسرا ثبت نمایید تا دادگاه او را ملزم به باز کردن درب و تحویل اموال کند