تعبیر امضای سند مشارکت در ساخت به شراکت در فروش با سازنده

پرسیده شده ۲ سال پیش۱۰ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

با سلام، بنده زمینی را خریداری کرده و با یکی از دوستانم قرارداد مشارکت امضا نمودیم که زمین از بنده باشد و ایشان به عنوان سازنده مجری و پیمانکار باشد و در ازای زمین به بنده دو واحد تحویل بدهد. نکته اینجاست در قرارداد مشارکت بنده فقط سه دانگ زمین را به نام ایشان زدم و سه دانگ دیگر به نام خودم باقی ماند. بعد از نهایی شدن کار و تقسیم واحدها ایشان دو واحد را از سهم خودشان و طبق مبایعه‌نامه‌ای که فقط خودشان (نه من) امضا کرده بود به اشخاص دیگر فروخت و مطابق تعهدی که داده بودیم بنده در دفترخانه حاضر شدم و سندی که ایشان می‌خواست به نام خریدار بزند را امضا کردم، یعنی سهم سه دانگ خودم را به نام خریدار امضا کردم.
با اینکه بنده نه مالک آن واحدها بودم نه پولی بابت خرید آن واحدها گرفتم. حالا سازنده، یعنی همان کسی که طبق قرارداد مشارکتی با بنده ساختمان را ساخته از زدن آسانسور خودداری کرد. تعدادی از ساکنین تصمیم دارند علاوه بر سازنده از بنده نیز شکایت کنند به این بهانه که بنده مالک زمین و در واقع شریک سازنده بودم و نشان شراکت هم این بود که سندهای خریداران را امضا کرده و سه دانگی که به نام بنده بود را به آن‌ها انتقال دادم، در حالی که تاکید می‌کنم بنده طبق قرارداد با پیمانکار مسئول ساخت نبودم، از طرفی از بابت فروش واحدهای سازنده هم حتی ریالی دریافت نکردم و فقط دانگ خودم را در سند انتقال دادم، اما خریداران با علم بر اینکه بنده فروشنده نبودم از روی غرض می‌گویند چون بنده سند را امضا کردم پس ملک را از بنده هم خریده‌اند و بنده نیز باید نصف هزینه آسانسور را بپردازم. ممنون میشوم در این زمینه راهنمایی بفرمایید.

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اگر بر اساس قرارداد مشارکت و مبایعه‌نامه‌ها تعهد ساخت و تکمیل ساختمان کلاً بر عهده سازنده باشد، خریداران فقط علیه سازنده می‌توانند اقدام کنند و شما مسئولیتی در پرداخت هزینه آسانسور ندارید.

این امر بستگی به این دارد که در متن قراردادها دقیقاً چه کسی متعهد به تحویل و تکمیل بنا شده باشد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

مسئولیت مالک در تکمیل آسانسور واحدهای سازنده

به طور کلی ساخت و نصب تجهیزاتی مانند آسانسور بر عهده سازنده است. چنانچه در قرارداد مشارکت تمام تعهدات اجرایی و ساخت به عهده سازنده بوده و در مبایعه‌نامه فروش به خریداران نیز صرفاً سازنده تعهد به تکمیل و تحویل داده باشد، تنها او مسئول خواهد بود. صرف امضای سند رسمی جهت انتقال سهم خریداران، به معنای مسئولیت شما در هزینه‌های ساخت نیست و می‌توانید بر اساس مفاد قرارداد در برابر ادعای خریداران دفاع کنید.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۰ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
امین ولی زاده

امین ولی زاده

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۳۱ نظر)

با درود ، اولا بلحاظ تخصصی بودن موضوع بهتر است متن قرارداد ها مطالعه و بررسی شود بعد پاسخ قاطع داده شود.
ولی به هر حال ،اگر در متن قرارداد فروش واحدها به خریداران واحدها فقط سازنده متعهد شده که واحدها را از ابتدا تا اخذ پایان کار بسازند و تحویل دهند، پس فقط سازنده متعهد خواهد بود ولی اگر در متن قرارداد هردو شما مالک و سازنده متعهد شده اید که تا پایان کار تحویل خریداران دهید ،اینجا هردو مسئولیت دارید.
حتما با ارسال تصاویر قرارداد ها و قولنامه ها فروش واحدها با متخصص حقوقی مشاوره بعد اقدام قانونی صحیح مطرح نمایید

امیر محمد کریمی

امیر محمد کریمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۲۸ نظر)

خیر بر علیه شما نمیتوانند شکایت نمایند و سازنده باید این اقدامات را انجام دهد.

افشین طنازی

افشین طنازی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

سلام وقت بخیر
در وهله اول باید قرارداد شما مطالعه شود. باید عرض شود که اگر در قرارداد تمامی تعهدات به صورت صفر تا صد به عهده سازنده بوده، بنابراین صرفا وی مسئول می باشد. لکن اگر شما و سازنده مسئول هستید، در این شرایط خریداران حق طرح دعوی علیه شما را نیز خواهند داشت. اما در این فرض صرفا سازنده مسئول است.

احسان عبدالهی

احسان عبدالهیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶۰۲ نظر)

بستگی به متن قرارداد تنظیمی فیمابین شما و سازنده دارد . اگر در قرارداد ، تکمیل ساختمان و راه اندازی آسانسور جزء تکالیف سازنده قید شده باشد شما میتوانید نسبت به موضوع دفاع لازم را به عمل آورید . توصیه میشود به لحاظ تخصصی بودن موضوع قرارداد را حتما به نظر یکی از وکلا برسانید تا برای دفاع لازم در دادگاه آمادگی داشته باشید .

نمایش ۶ پاسخ دیگر وکلا
حمید قلی زاده

حمید قلی زاده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با در نظر گرفتن این مسله که لازم است قرارداد های فی مابین بررسی شود معروض میدارد چنانچه طبق قرارداد مشارکت ، سازنده مکلف به ایجاد تاسیسات ساختمان از جمله آسانسور بوده است و در حالی که خریداران سهم سازنده علیه شما و سازنده طرح دعوی کرده باشند میتوانید دفاعیات مثبته خود را ارایه نمایید .

لیلا مدیر

لیلا مدیر

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱ نظر)

باسلام
جهت پاسخ کامل و جامع نیاز به بررسی متن مبایعه نامه و قرارداد مشارکت می باشد.

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
به مفاد قرارداد بین شما و سازنده و شرایط قرارداد مابین سازنده و شما از یک طرف و خریداران به عنوان طرف دیگر بستگی دارد، اگر صرفا وی مسئول اقدامات مرتبط با ساخت و ساز و نصب تجهیزات باشد طرح دعوای خریداران علیه شما به نتیجه ای نخواهد رسید. جهت راهنمایی مناسب پیشنهاد می شود از مشاوره وکلای بنیاد بهره ببرید.

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام اصولا ساخت ملک و تجهیزات آن از جمله آسانسور بر عهده سازنده است

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

با سلام و عرض ادب ،مدارک نیاز به بررسی دارد

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
نیازمند بررسی قرارداد می باشد

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید