تسویه قبوض، تحویل ملک و اعتبار قرارداد اجاره در پایان مدت اجاره چگونه است؟

سلام برای قبوض بهتر است هنگام تخلیه، عدد کنتورها در صورت‌جلسه نوشته و امضا شود تا بعدا اختلافی ایجاد نشود. اگر موجر بدون صورت‌جلسه وارد ملک شود، با اظهارنامه‌های رد و بدل شده، شهادت افراد حاضر، پیام‌ها و مدارک تحویل ندادن کلید می‌توان موضوع را اثبات کرد. قرارداد اجاره حتی بدون کد رهگیری هم بین طرفین معتبر است.

باسلام
ه موجر در اظهارنامه اعلام کرده به ملک نیاز شخصی دارد، اما هم‌زمان برای نشان دادن ملک به مستاجر جدید تماس گرفته است، می‌تواند به‌عنوان یک قرینه مطرح شود که ادعای نیاز شخصی با رفتار بعدی او سازگار نبوده است. البته این موضوع به‌تنهایی الزاما ثابت نمی‌کند که ادعای اولیه خلاف واقع بوده، اما ممکن است در کنار سایر دلایل مورد توجه دادگاه قرار گیرد

سلام، برای قرارداد اجاره ای که کد رهگیری دارد موجر می تواند دستور تخلیه بگیرد. اگر قرارداد اجاره مشمول مصوبه جدید بوده و مستاجر خواهان تمدید باشد موجر بایستی حکم تخلیه بگیرد.

پیشنهاد می کردد مشاوره تخصصی دریافت نمایید

سلام و احترام
پیشنهاد میکنم از مشاوره تخصصی بهره بگیرید.

با سلام و احترام،
در مورد تسویه قبوض، ثبت ارقام کنتور در صورت‌جلسه و پرداخت سهم مربوطه پس از صدور قبض بعدی، روشی پذیرفته‌شده و کافی است. برای اثبات ورود غیرمجاز موجر، با توجه به اینکه شما از طریق اظهارنامه آمادگی تحویل را اعلام کرده‌اید، می‌توانید از طریق شهادت همسایگان، پیامک‌ها و هرگونه مکاتبه‌ای که نشان دهد موجر پیش از تحویل رسمی یا بدون صورت‌جلسه وارد ملک شده است، موضوع را اثبات کنید.

در خصوص قرارداد، سندی که توصیف کردید «سند عادی» است و «رسمی» محسوب نمی‌شود (سند رسمی فقط در دفترخانه تنظیم می‌شود)؛ نبود کد رهگیری باعث ابطال قرارداد نمی‌شود، اما اگر موجر نسخه‌ای با کد رهگیری داشته باشد، آن سند در دادگاه اعتبار بیشتری خواهد داشت.

در نهایت، درخواست تلفنی موجر برای نمایش ملک به مستاجران جدید، در تناقض کامل با ادعای «نیاز شخصی» در اظهارنامه است. این موضوع را به عنوان «سوءاستفاده از حق» و سندی برای رد ادعای نیاز شخصی وی در دادگاه به کار ببرید و تمامی شواهد این تناقض را مستند کنید.

سلام
۱. قبوض: ثبت عدد کنتورها در صورت‌جلسه کافی نیست؛ تعهد کنید پس از صدور قبض، سهم دوره تصرف خود را بپردازید و رسیدها را نگه دارید. بهتر است مبلغی علی‌الحساب یا تضمین محدود تعیین شود.
۲. ورود موجر: اظهارنامه، پیام‌ها، شهادت همسایگان/مدیر ساختمان، فیلم دوربین‌ها، گزارش کلانتری و تامین دلیل را حفظ کنید. بدون تحویل رسمی و رضایت شما، ورود موجر می‌تواند حسب شرایط، عنوان قانونی مانند مزاحمت یا تصرف عدوانی داشته باشد؛ تشخیص نهایی با مرجع قضایی است. واگذاری ملک به دیگری نیز می‌تواند قرینه ورود و تحویل باشد، اما به‌تنهایی اثبات‌کننده همه موارد نیست.
۳. قرارداد: قرارداد فاقد کد رهگیری، اصولا سند عادی است نه سند رسمی؛ اما معتبر بودن آن لزوما به کد رهگیری وابسته نیست. اختلاف نسخه‌ها با اصل مدارک، شهادت، رسیدها و کارشناسی خط و امضا بررسی می‌شود.
۴. ادعای نیاز شخصی: درخواست نشان‌دادن ملک به مستاجر جدید با ادعای نیاز شخصی متناقض و می‌تواند قرینه سوءنیت یا بی‌اعتباری ادعا باشد؛ تماس و پیام مربوط را مستند کنید. کلید را هم‌زمان با دریافت کامل ودیعه و تنظیم صورت‌جلسه تحویل دهید.

سلام

تسویه قبوض از طریق نرم افزارهای موجود امکان پذیر می باشد همچنین امکان مراحعه به اداره مربوطه و اخذ اخرین قبض و تسویه ان وجود دارد
تسویه ودیعه میتواند تحت شرایطی مجوز ورود موجر باشد و ورود غیرمجاز را مدعی باید ثابت کند
قرارداد کدرهگیری دار قدرت اجرایی بیشتری دارد

اگر مستاجر اعلام کرده ملک آماده تحویل است و تخلیه شده و در قبال دریافت ودیعه تحویل میدهد ،در واقع اقرار کرده که هیچ اثاثی در ملک ندارد،ملک را تخلیه کرده پس با واریز ودیعه ،نمی‌توان ادعای ورود غیرمجاز را مطرح کرد.

سلام در خصوص این سوال به تفصیل همکاران پاسخ دادند

ثبت اعداد کنتورها در صورت‌جلسه تحویل و تسویه قبوض پس از صدور قبض، روش صحیح و متداول است.
اگر موجر بدون تحویل رسمی کلید وارد ملک شود، اظهارنامه، شهادت شهود، تصاویر، فیلم یا سایر ادله می‌تواند برای اثبات ورود بدون تحویل رسمی استفاده شود.
قرارداد اجاره‌ای که امضا و مهر بنگاه دارد، حتی اگر نسخه شما کد رهگیری نداشته باشد، لزوما بی‌اعتبار نیست و رسمی هم محسوب نمی‌شود؛ بلکه سند عادی است.
درخواست معرفی مستاجر جدید، در حالی که موجر در اظهارنامه به نیاز شخصی استناد کرده، می‌تواند به‌عنوان قرینه‌ای بر عدم صحت ادعای نیاز شخصی مورد استناد قرار گیرد.

بله کافی است
با شهادت شهود سوگند
نه قرارداد عادی محسوب می شود

سلام/ مستندات خود را جمع آوری کرده و نسبت به ادعای خود طرح دعوی نمایید

باسلام
تسویه قبوض از طریق نرم‌افزارهای مربوط یا با مراجعه به اداره ذی‌ربط و دریافت آخرین قبض امکان‌پذیر است. تسویه ودیعه نیز در برخی شرایط می‌تواند مبنای ورود موجر باشد، اما ادعای ورود غیرمجاز باید با دلایل معتبر اثبات شود. همچنین قرارداد دارای کد رهگیری از نظر اثبات و قابلیت استناد، اعتبار بیشتری دارد.

ثبت ارقام کنتور در صورتجلسه برای تسویه قبوض کافی است و پرداخت سهم پس از صدور قبض بعدی نیز معتبر خواهد بود.
ورود موجر به ملک بدون تنظیم صورتجلسه و تنها با پرداخت ودیعه، ورود غیرمجاز محسوب نمیشود اما توصیه میشود حتما صورتجلسه مکتوب تنظیم شود.
برای اثبات ورود موجر، میتوان از پیامک، ایمیل، شهادت شهود یا هر مدرک کتبی دیگری استفاده کرد.
قراردادی که فاقد کد رهگیری بوده و فقط مهر بنگاه و امضای یک شاهد را دارد، قرارداد رسمی نیست و اعتبار آن محدود به روابط طرفین است.
مطالبه هزینه دادرسی و حق الوکاله از سوی موجر در اظهارنامه، در صورت اثبات تخلف مستاجر، قابل طرح در دادگاه است.
مغایرت درخواست تلفنی موجر برای نشان دادن ملک با اظهارنامه نیاز شخصی، میتواند به عنوان دلیل بر عدم حسن نیت موجر در دادگاه مطرح شود.

عدد کنتور را همراه عکس ثبت کنید و سهم قبض را بعدا پرداخت کنید ورود موجر بدون تحویل رسمی را با تامین دلیل و شاهد و دوربین مستند کنید قرارداد عادی با مهر بنگاه معتبر است ولی رسمی نیست و درخواست نشان دادن ملک به مستاجر جدید میتواند قرینه‌ای علیه ادعای نیاز شخصی باشد

ثبت ارقام کنتور در صورت‌جلسه و پرداخت پس از صدور قبض کافی است؛ برای اثبات ورود غیرمجاز، اظهارنامه، شهادت شهود، گزارش پلیس و مستندات تحویل کلید را حفظ کنید؛ قرارداد با یک شاهد و مهر بنگاه بدون کد رهگیری رسمی محسوب نمی‌شود اما قابل استناد است؛ و تناقض اظهارنامه با درخواست بازدید، دلیل خوبی برای اثبات سوءنیت موجر است.