تخلیه مستأجر به دلیل عدم پرداخت اجاره‌بها بیش از چهار ماه چگونه انجام می‌شود؟

آیا می‌توان مستأجر را به دلیل عدم پرداخت اجاره‌بها به مدت بیش از چهار ماه، پیش از پایان مدت قرارداد تخلیه کرد؟ اقدام از کجا باید آغاز شود؟