تخلیه ملک تجاری پس از گذشت 18 ماه از اجاره نامه چگونه است؟

با عرض سلام.
نزدیک به ده سال است در مغازه ای مستاجرم.
از اتمام اخرین قرار داد رسمی نوشته شده که دوساله بوده است بیش از 18 ماه گذشته است و در این مدت اجاره توافقی با موجر طبق خواسته ایشان پرداخت گردیده است اما در این مدت قرار داد رسمی نوشته نشده و به صورت لفظی قراردادی با ایشان داشته ام که به دلیل مریضی ایشان موفق به رسمی شدن آن نگردیده و ایشان فوت شده اند.
قبل از فوت مغازه را به شخصی فروخته اند و به ایشان قول تخلیه بدون هماهنگی با اینجانب، را داده اند.
حال مالک جدید بعد از گذشت چند ماه و دریافت اجاره مقرر که با صاحب قبلی ملک داشته ام به ناگاه و قبل از اتمام قرار داد لفظی با مالک قبلی از من درخواست تخلیه مغازه را دارد.
آیا میتواند حکم تخلیه بگیرد؟ و در صورت شکایت ایشان اینجانب مقصر شناخته خواهم شد و باید به ایشان ضرر و زیانی پرداخت نمایم؟
ضمنا محل مورد اجاره در این ده سال پیشرفت چشمگیری داشته و بنده مشتری های بسیاری را جمع کرده ام. آیا میتوانم حق پیشه دریافن کنم؟
با تشکر فراوان