تخلیه به علت تعدی و تفریط مستاجر ملک تجاری چگونه است؟

با سلام
احتراما به استحضار می رساند مستاجر ملکی تجاری مربوط به قانون سال ۵۶، اقدام به ساخت و ساز و نوسازی در یک گاراژ که تحت اجاره ایشان است نموده است، کمیسیون ماده صد شهرداری نیز به دلیل تخلف دستور تخریب داده است لیکن تا به حال نتوانسته آن را اجرا کند. حال می خواهم بدانم آیا با وجود این که تغییرات منجر به افزایش ارزش ملک گردیده است باز هم می توان به علت تعدی تقاضای حکم تخلیه نمود؟