تحویل ملک به چه کسی انجام گیرد؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
با سلام،
یک سوال حقوقی دارم. لطف میکنید اگر که راهنمایی بفرمایید.
اینجانب در ۱۰ شهریور سال ۹۹ آپارتمان مسکونی نوسازی را از مالک بصورت رهن کامل با اندکی اجاره بهای ماهانه، یکساله اجاره نموده ام. در این مدت این ملک سه بار معامله شده و ۴ مالک به خود دیده است. در هیچ یک از این معاملات تغییر مالک در ظهر اجاره نامه قید نشده و به اینجانب اعلام، و توافقی نیز انجام نشده است. هیچ یک از این مالکین نیز بازدیدی از ملک نداشته اند و ملاقاتی بین ما شکل نگرفته است. شخصی که خود را مالک آخر ملک معرفی میکند و هویت دقیق وی نیز برای اینجانب مشخص نیست (فقط نام خانوادگی و شماره همراه از ایشان دارم)، شفاها درخواست تخلیه ملک را داده است، لیکن حاضر به پرداخت قسمتی از ودیعه و توافق برای تخلیه و پرداخت مابقی آن در موعد مقرر نیست. مالک آخر و ماقبل آخر مسئولیت پرداخت ودیعه را به گردن هم می اندازند. این در صورتیست که اینجانب توانایی انعقاد قرارداد اجاره جای جدید و تخلیه ملک را بدون دریافت مبلغ ودیعه ندارم و حتی اطمینان ندارم در صورت انعقاد قراردا جدید، بتوانم ودیعه را از این مالکین دریافت نمایم و مالک ملک جدید بدهم تا آن را تحویل و اثاثیه را منتقل نمایم. تکلیف من از حیث قانونی در دو مورد زیر چیست:
۱- تخلیه ملک و دریافت ودیعه.
شایان ذکر است مالک اولیه که قرارداد اجاره را با ایشان منعقد نموده ام، پاسخگوی اینجانب نیست و اظهار نامه قانونی نیز حدود ۲۰ روز قبل برای ایشان ارسال شده است.
با سپاس و احترام
جمع‌بندی پاسخ وکلا
تخلیه ملک منوط به پرداخت کامل ودیعه است و اگر کار به دادگاه بکشد، اجرای حکم تخلیه تنها پس از واریز ودیعه به صندوق دادگستری انجام می‌شود. در خصوص اینکه ودیعه را باید از کدام مالک پس بگیرید، بسته به توافقات خرید و فروش، مسئولیت بر عهده مالک اولیه یا خریدار جدید خواهد بود.
