تبعات اجاره ملک توسط مستاجر بدون اطلاع مالک برای مستاجر جدید

سلام و عرض ادب

برای اجاره دادن یک ملک، موجر لزوما نباید مالک عین آن ملک باشد بلکه وفق ماده ۴۷۳ قانون مدنی؛ همینکه مالک منافع آن باشد برای حق اجاره دادن ملک به دیگری، کافیست و میدانیم که مستاجر؛ مالک منافع ملک است فلذا وفق ماده ۴۷۴ قانون مدنی؛ مستاجر میتواند عین مستاجره را به دیگری اجاره بدهد مگر اینکه در عقد اجاره، خلاف آن شرط شده باشد.

پس در مورد پرونده شما درصورتیکه در متن قرارداد اجاره نامه مالک اصلی ملک با مستاجر اول که شما خانه را از ایشان اجاره کرده اید، قید نشده باشد که ایشان حق اجاره دادن ملک به دیگری را ندارد؛ اصل اجاره دادن ملک توسط مستاجر اول به جنابعالی، صحیح بوده و فاقد اشکال حقوقی است لکن نکته اینجاست که ایشان حق اجاره دادن ملک به دیگری را در طول مدت اجاره خودش داراست نه پس از اتمام مدت اجاره خودش!

به این معنی که قرارداد اجاره شما تا زمانی صحیح است و به قوت خودش باقی خواهد بود که مدت قرارداد اجاره نامه مالک اصلی با مستاجر اول تمام نشده باشد لکن اگر مدت قرارداد اجاره مستاجر اول با مالک اصلی به اتمام رسیده و پس از پایان مدت، ایشان تازه ملک را به دیگری اجاره داده باشد؛ انعقاد قرارداد اجاره دوم، باطل نیست اما یک عقد فضولی و غیرنافذ است و صحت آن منوط به اعلام رضایت بعدی مالک اصلی ملک است و درصورتیکه ایشان به این اجاره رضایت ندهد، عقد اجاره باطل شده و هر احتمالی نظیر اخذ حکم تخلیه و غیره محتمل است مضاف بر اینکه درصورت عدم اجازه و تنفیذ عقد اجاره؛ مالک اصلی مسئول استرداد و بازپرداخت مبلغ ودیعه ۵۰ میلیونی به شما نبوده و شما برای استرداد ودیعه ۵۰ میلیونی خود باید به مستاجر اول مراجعه نمایید و همچنین مالک اصلی میتواند اجاره های پرداختی شما به مستاجر اول در این مدت را نیز مجدد از شما مطالبه نماید آنهم به نرخ اجرت المثل عرفی ملک در زمان پرداخت و نه به نرخ اجرت المسمی ۳ میلیون ماهانه ای که مورد قرارداد شما بوده است.