تبدیل سند دفترچه‌ای به تک‌برگ با اختلاف متراژ چه مشکلی دارد؟

سلام با توجه به توضیحات شما اصلاح سند لازمه و هیات نظارت می‌رود لذا هزینه پرداخت می‌کنید

اختلاف مساحت ۱۳ مترمربع، فی‌نفسه مانع صدور سند تک‌برگ نیست؛ لیکن ابتدا باید تطبیق حدود و مساحت و عندالاقتضاء اصلاح سند در اداره ثبت انجام شود.
مدت و هزینه، حسب وضعیت ثبتی ملک و ضرورت نقشه‌برداری و کارشناسی متفاوت است.
بنابراین، پیش از انجام معامله، تعیین تکلیف اختلاف مساحت از اداره ثبت توصیه می‌شود تا انتقال رسمی با مانع مواجه نشود.

خیر، اختلاف متراژ لزوما مانع تبدیل سند نیست؛ اما اداره ثبت باید اختلاف ۱۳ متر را بررسی و در صورت لزوم نقشه‌برداری و اصلاح سند انجام دهد. زمان و هزینه ثابت نیست و به روند اصلاحات ثبتی بستگی دارد. بهتر است قبل از فروش، این اختلاف تعیین تکلیف شود.

با سلام
اختلاف ۱۳ مترمربع لزوما مانع تبدیل سند دفترچه‌ای به تک‌برگ نیست.
نقشه UTM توسط کارشناس نقشه‌برداری دارای صلاحیت را تهیه کنید
مراجعه به دفتر اسناد رسمی برای تشکیل درخواست تعویض سند و بررسی وضعیت ثبتی داشته باشید
در صورت نیاز، ارجاع کنید به اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک برای بررسی و اصلاح مساحت

پس از تایید ثبت، صدور سند تک‌برگ. هزینه و زمان بسته به وضعیت ملک و نیاز به کارشناسی متفاوت است.

اختلاف ۱۳ مترمربع لزوما مانع تبدیل سند دفترچه‌ای به تک‌برگ نیست برای این کار ابتدا باید یک نقشه UTM از طریق کارشناس نقشه‌بردار معتبر تهیه کنید سپس به دفتر اسناد رسمی مراجعه کرده و درخواست تعویض سند را با بررسی وضعیت ثبتی مطرح کنید در صورت نیاز باید پرونده به اداره ثبت اسناد و املاک محل ملک ارجاع شود تا وضعیت مساحت بررسی و اصلاح شود و پس از تایید نهایی اداره ثبت سند تک‌برگ صادر می‌شود لازم به ذکر است که میزان هزینه‌ها و زمان انجام این فرآیند بسته به وضعیت ملک و نیاز به کارشناسی متفاوت خواهد بود

شما باید نخست با کمک کارشناس دارای مجوز نقشه برداری نقشه ی u t m از ملک خود تهیه کنید اگر مشکل تفاوت ۱۳ متر رفع شد که بحثی نیست ولی چنانچه باز هم مشکل وجود داشت ارازی مجاور را بررسی کنید چنانچه قطعی شد با نقشه به اداره ی ثبت مراجعه کنید و بقیه ی مراحل را طی کنید

خیر، مشکلی ایجاد نمی‌کند؛ با ارائه نقشه UTM و تایید کارشناس ثبت، سند تک‌برگ بر اساس مساحت واقعی (۲۱۷ متر) صادر می‌شود. این فرآیند معمولا ۱ تا ۳ ماه طول می‌کشد و هزینه آن شامل دستمزد مهندس نقشه‌بردار و تعرفه اداره ثبت است.

بله، اختلاف ۱۳ مترمربع بین مساحت واقعی (۲۱۷ متر) و مساحت مندرج در سند (۲۰۴ متر) می‌تواند هنگام تبدیل سند دفترچه‌ای به تک‌برگ مطرح شود، اما لزوما مانع تبدیل سند نیست. نکته اصلی این است که اداره ثبت باید مشخص کند این ۱۳ متر، اشتباه ثبتی/نقشه‌ای است یا اینکه ملک در واقع حدود و مساحت ثبتی متفاوتی دارد.

باسلام
مشکل دارد؟بله، چون سند تک‌برگ با نقشه UTM صادر می‌شود، این ۱۳ متر اضافه باعث توقف پرونده می‌شود تا نقشه با حدود مجاورین تطبیق داده شود (اگر تداخل با همسایه یا کوچه نباشد، اصلاح سند صورت می‌گیرد).
زمان؟اگر تداخل نداشته باشد حدود ۱ تا ۲ ماه، در صورت بروز اختلاف با همسایه یا نیاز به رای هیات، بیشتر.
هزینه؟بله ،شامل هزینه نقشه‌بردار رسمی UTM + هزینه‌های اداری ثبت و پست.

ابتدا نسبت به کشف موضوع از اداره ثبت استعلام نمایید.معمولا در اختلاف ۱۳ متر ایرادی وارد نیست.زمان هم بستگی به پیگیری مستمر دارد

درود و احترام
خیر،مانع غیر قابل حل نیست اضافه مساحت از طریق قانون ثبت اصلاح میشود مشروط براینکه به مجاورسن یا معابر عمومیتجاوز نشده و حدود تربعه تغییر نکند
زمان:معمولا بین ۱تا ۳ماه
هزینه ها:
۱-بهای اضافه مساحت نرخ زمان معامله اول یا
نرخ روز ارزیابی ثبتی
۲-هزینه‌های کارشناسی، نقشه‌برداری (شمیم)، صدور سند تک‌برگ و عوارض ثبتی.

مشکلی پیش نخواهد اومد ولی ممکنه ثبت شما را الزام به اخذ رضایت از همسایه های مجاور کند.

باید تقاضای کارشناسی مجدد ملک داده شود ومتراژ جدید دز سند تک برگ درج شود

بر اساس تجربه بهترین توصیه این است تقاضای اصلاح سند را همزمان با تقاضای تبدیل سند مطرح نمایید.
در این صورت ابتدا لازم است توسط یک کارشناس نقشه بردار نقشه UTM تهیه شود و سپس بر اساس آن و از طریق دفاتر اسناد رسمی اقدامات بعدی را انجام دهید.

سلام کاربر گرامی بله اصولا به مشکل میخورید و هزینه هم دارد

اداره ثبت پس از بازدید و انجام کارشناسی اختلاف متراژ را تصحیح مینماید

سلام و احترام
باید قبل از فروش ، ابتدا برای اخذ سند تک برگ اقدام کنید و بابت اختلاف متراژ در اداره ثبت و شهرداری پیگیری کنید و نهایتا بر اساس سند تک برگ صادره با متراژ واقعی معامله کنید که مشکل حقوقی ایجاد نشود

سلام، قانونگذار برای این ۱۳ متر اخلاف راهکار قانونی در نظر گرفته شده است و راهکار آن در ماده ۱۴۹ قانون ثبت مندرج گردیده است طبق این ماده اگر ملکی با مساحت معین معامله شده باشد و بعدا معلوم شود اضافه مساحت دارد، ذی نفع می تواند قیمت مساحت اضافی را بر اساس ارزش مندرج در سند اولین انتقال صندوق ثبت تودیع کند و تقاضای اصلاح سند به مساحت واقعی را بنماید. مبلغی که باید برای اضافه مساحت پرداخت شود بر اساس قیمت منطقه ای ملک محاسبه نخواهد شد بلکه بر اساس ارزشی که در سند اولیه انتقال قید شده محاسبه خواهد شد و مرجع این اشتباه ثبتی هم هییت نظارت ثبت استان خواهد بود. زمان تقریبی این فرایند بسته به منطقه ثبتی متفاوت خواهد بود و ممکن است یک روز و یک ماه یا بیشتر طول بکشد. هزینه هم طبق نظر کارشناس محاسبه خواهد شد.

سلام و درود تبدیل سند دفترچه ای به سند تک برگ با وجود اضافه مساحت امکان پذیر است اگر دیوارها و حد و حدود ملک از قدیم مشخص بوده و به املاک همسایه یا کوچه تجاوز نشده باشد این ۱۳ متر صرفا ناشی از خطای محاسباتی باشد اداره ثبت بر اساس نقشه utm سند تک برگ با مساحت واقعی صادر می کند اما اگر اضافه مساحت ناشی از اصلاحات یا عقب نشینی مجاورین باشد پرونده به کارشناسی ثبت ارجاع تا اطمینان حاصل شود به معبر عمومی یا همسایگان تجاوز نشده باشد

بااحترام اختلاف ۱۳ متر بین مساحت واقعی و سند لزوما مانع تبدیل سند دفترچه‌ای به تک‌برگ نیست اما چون اختلاف قابل توجه است معمولا مساحت ملک در فرایند حدنگاری با وضع موجود و سوابق ثبتی تطبیق داده می‌شود و ممکن است قبل از صدور سند تک‌برگ نیاز به تعیین تکلیف این اختلاف باشد زمان انجام کار هم بسته به وضعیت ثبتی ملک و بررسی نقشه متفاوت است و هزینه کارشناسی نقشه‌برداری و هزینه‌های ثبتی دارد و مبلغ دقیق بدون مشخصات ملک قابل اعلام نیست

برای تبدیل سند دفترچه‌ای به تک‌برگ ابتدا باید اختلاف متراژ از طریق کارشناس رسمی و کاداستر بررسی و با سند تطبیق داده شود؛ این موضوع ممکن است روند را طولانی‌تر کند و هزینه‌های کارشناسی، نقشه‌برداری و ثبتی داشته باشد، پس قبل از فروش حتما به اداره ثبت محل مراجعه و پرونده را بررسی کنید.

باسلام قبل از فروش، سند دفترچه‌ای، پلاک ثبتی و مدارک ملک را به یک نقشه‌بردار ثبتی،دفترخانه یا اداره ثبت محل نشان دهید و مشخص کنید که ۲۱۷ متر داخل همان حدود ثبتی ۲۰۴ متر قرار دارد یا خیر. پاسخ این سؤال تعیین می‌کند که موضوع یک اختلاف قابل اصلاح است یا اساسا اختلاف مالکیت،حدود محسوب می‌شود.

بادرود
موقع درخواست سند تک برگ اعلام نماییاد تا اصلاح شود

با سلام
بایستی اول اصلاح سند صورت بگیرد سپس به تک برگ تبدیل شود. حداقل سه ماه زمان نیاز دارد.

با سلام
این اختلاف ۱۳ مترمربعی می‌تواند هنگام تبدیل سند به تک‌برگ نیازمند نقشه‌برداری و تعیین دقیق حدود و مساحت توسط ثبت باشد و ممکن است تا تعیین تکلیف اختلاف، صدور سند جدید متوقف شود.
زمان و هزینه ثابت نیست و به وضعیت ملک و نیاز به نقشه UTM و بررسی ثبتی بستگی دارد؛ بنابراین قبل از فروش، بهتر است ابتدا از اداره ثبت محل برای تعیین تکلیف مساحت اقدام کنید.

سلام. اختلاف متراژ ۲۰۴ متر در سند با ۲۱۷ متر وضع موجود، مانع قطعی برای تبدیل سند دفترچه‌ای به تک‌برگ نیست، ولی احتمالا قبل از صدور سند جدید باید وضعیت این ۱۳ متر اضافه مشخص بشه.

اگر بعد از نقشه‌برداری معلوم بشه این ۱۳ متر واقعا داخل حدود و مالکیت ملک شماست و هیچ تجاوزی به ملک مجاور، معبر یا املاک عمومی صورت نگرفته، حسب شرایط قانونی امکان اصلاح مساحت سند وجود داره. اما اگر اضافه‌مساحت ناشی از جابه‌جایی حدود یا تصرف در ملک مجاور یا معبر باشه، موضوع متفاوت میشه و صرف تبدیل سند دفترچه‌ای به تک‌برگ باعث اضافه شدن اون ۱۳ متر به سند نخواهد شد.

بنابراین بهتره قبل از فروش، درخواست تبدیل سند رو بدید تا هم نقشه و حدود ملک دقیق بشه و هم تکلیف اختلاف متراژ روشن بشه؛ چون اگر الان ملک رو با متراژ ۲۱۷ متر بفروشید ولی سند همچنان ۲۰۴ متر باشه، ممکنه بعدا بین شما و خریدار اختلاف ایجاد بشه.

هزینه هم داره، ولی هزینه دقیق بستگی به این داره که صرفا تعویض سند انجام بشه یا برای اصلاح مساحت، نقشه‌برداری و اقدامات ثبتی دیگری هم لازم باشه.

در مورد زمان هم نمی‌شه مدت دقیقی گفت. تعویض عادی سند معمولا کار پیچیده‌ای نیست، ولی پرونده شما چون اختلاف متراژ داره ممکنه تا تعیین تکلیف این ۱۳ متر بیشتر طول بکشه. پیشنهاد می‌کنم اول با سند دفترچه‌ای و یک نقشه UTM دقیق از وضع موجود به اداره ثبت محل ملک مراجعه کنید تا مشخص بشه پرونده شما صرفا تعویض سند هست یا نیاز به اصلاح مساحت هم داره.

بله مشکل دارد و اصولا به هزینه هم میخورید