تامین انشعاب برق مستقل مغازه استیجاری بر عهده کیست؟

با سلام.
با توجه به توضیحات شما که قرارداد کتبی تنظیم نشده. باید به قانون روابط موجر و مستاجر مراجعه نمود. طبق قانون تامین انشعابات با موجر می باشد. طبق ماده ۴۷۷ قانون مدنی : موجر باید عین مستاجره را در حالتی تسلیم نماید که مستاجر بتواند استفاده مطلوبه از آن را بکند. اما سوال اینجاست که آیا اجاره شما مدت دارد یا خیر زیرا اگر مدت اجاره معین نباشد قرارداد باطل است.(ماده ۴۶۸ ق م) .
طبق ماده ۴۸۱ ق م: هرگاه عین مستاجره به واسطه عیب از قابلیت انتفاع خارج شده و نتوان رفع عیب نمود اجاره باطل می شود.
با توجه به توضیحات شما تنها راه باقی مانده فسخ قرارداد می باشد. به لحاظ اینکه عین مستاجرا قابلیت انتفاع ندارد.

انشعاب برق بر عهده موجر است.ولی اگر توان پرداخت ندارد میتوانید توافق کنید که شما هزینه آن را پرداخت کنید و از اجاره بها کسر کنید

باسلام
به نظرم بدون اینکه ابتدا وضعیت حقوقی را روشن کنید، شخصا هزینه سنگین انشعاب را نپردازید؛ چون اگر بعدا مشخص شود هزینه اصولا بر عهده موجر بوده، پس گرفتن آن می‌تواند دردسرساز شود.
اول یک اظهارنامه رسمی به موجر بفرستید و در آن ضمن توضیح اینکه قطع برق موجب تعطیلی مغازه شده، از او بخواهید ظرف مهلت مشخص برای تامین انشعاب مستقل اقدام کند.
حتی اگر نهایتا مجبور شوید برای جلوگیری از تعطیلی مغازه خودتان هزینه را پرداخت کنید، بهتر است قبل از پرداخت، مسئولیت موجر را رسما مطالبه و موضوع را مستندسازی کنید.
اگر موجر همکاری نکرد، بسته به مدارک و توافقات قبلی، می‌توان موضوع را از طریق الزام موجر به انجام تعهد/تامین مقدمات انتفاع و در صورت وجود شرایط، مطالبه هزینه‌های انجام‌شده پیگیری کرد.

باسلام، اگر انشعاب مستقل برای استفاده از مغازه ضروری باشد، اصولا هزینه آن بر عهده مالک است مگر خلاف آن در قرارداد یا عرف ثابت شود؛ با توجه به تعطیلی مغازه بهتر است فورا اظهارنامه ارسال و الزام موجر به تامین انشعاب و جبران خسارات ناشی از تعطیلی را مطالبه کنید و مدارک هزینه‌های انجام‌شده و توافقات مربوط به کسر آن از اجاره‌بها را نیز حفظ نمایید.

با توجه به اینکه انشعاب برق برای ادامه کسب لازم است و موجر توان پرداخت ندارد، می‌توانید هزینه انشعاب مستقل را خودتان پرداخت کنید و آن را به‌عنوان طلب یا با کسر از اجاره با توافق کتبی موجر جبران نمایید. بهتر است توافق کتبی بگیرید که هزینه پرداختی شما در برابر اجاره یا به‌عنوان دین موجر محسوب شود. همچنین می‌توانید از طریق شورای حل اختلاف یا دادگاه حقوقی الزام موجر به تامین انشعاب یا جبران هزینه را مطرح کنید، اما تا رفع مشکل، حق فسخ یا تخلیه بلافاصله ایجاد نمی‌شود.

با سلام
اگر برق برای استفاده از مغازه ضروری بوده و قطع آن به دلیل مشکل انشعاب مشترک اتفاق افتاده، اصل بر این است که هزینه‌های لازم برای امکان استفاده از ملک بر عهده موجر است، مگر اینکه خلاف آن توافق شده باشد.
بنابراین بهتر است ابتدا با اظهارنامه از موجر بخواهید مشکل برق را برطرف کند.
اگر همکاری نکرد، می‌توانید از طریق دادگاه الزام موجر به رفع مشکل و برقراری امکان استفاده از مغازه را پیگیری کنید.
با توجه به اینکه قرارداد کتبی ندارید، مدارک پرداخت اجاره و شواهد مربوط به ساخت مغازه و توافقات قبلی اهمیت زیادی دارد.

در صورت عدم توافق خلاف، انجام تعمیرات و اقدامات لازم برای امکان انتفاع از عین مستاجره اصولا بر عهده موجر است. بنابراین ابتدا با ارسال اظهارنامه، رفع مانع و تامین برق را مطالبه کنید و در صورت امتناع، حسب مورد دعوای الزام به انجام تعمیرات و مطالبه خسارات ناشی از تعطیلی قابل طرح است.

شما باید هزینه انشعاب مستقل برق را خودتان پرداخت و اقدام کنید، زیرا حق سرقفلی و اعتبار ساخت شما با اثبات پرداخت هزینه‌ها قابل مطالبه است، اما برای جبران خسارت تعطیلی و هزینه انشعاب لازم است با مستندات (فاکتورها، شهادت، رسید اجاره) علیه موجر در دادگاه طرح دعوا کنید.

با توجه به اینکه شما هزینه ساخت مغازه را حدود ۱۵ سال پیش پرداخت کرده‌اید، بخشی از هزینه‌ها از محل اجاره کسر شده و اکنون نیز اجاره‌بها می‌پردازید، پیشنهاد می‌کنم پیش از پرداخت هزینه انشعاب مستقل، وضعیت حقوقی قرارداد و تعهدات موجر را مشخص کنید.