تاخیر در تنظیم و تحویل سند آپارتمان موجب خسارت میشود؟

پرسیده شده ۸ سال پیش۲۲ پاسخ ثبت شده

با سلام
من در دی ماه ۹۵ آپارتمانی را خریداری کردم و مقرر گردید در آبان ماه ۹۶ تنظیم سند انجام گردد. با توجه به عدم تحویل سند در تاریخ فوق بنده از دفترخانه مربوطه گواهی عدم حضور گرفتم. در قرارداد برای هر روز تاخیر در تحویل سند مبلغ پانصدهزار تومان لحاظ شده است.
۱-آیا من میتوانم برای تاخیر در تحویل سند خسارت بگیرم؟
۲-آیا مبنای محاسبه خسارت همان روزی پانصد هزار تومان داخل قرارداد هست؟
با تشکر از پاسخ شما

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

با توجه به اخذ گواهی عدم حضور و پیش‌بینی خسارت در مبایعه‌نامه، امکان مطالبه خسارت تأخیر وجود دارد. اکثر وکلا مبنا را همان مبلغ روزانه قرارداد می‌دانند، هرچند برخی به احتمال تعدیل مبلغ با توجه به ارزش معامله یا تورم اشاره کرده‌اند.

این چارچوب کلی مطالبه خسارت است و سرنوشت دقیق مبلغ در دادگاه به متن قرارداد و تناسب خسارت با ارزش ملک بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

امکان دریافت خسارت تأخیر سند طبق قرارداد

با دریافت گواهی عدم حضور از دفترخانه، شما حق طرح دعوا و مطالبه خسارت تأخیر در تنظیم سند را دارید. طبق توافق و ماده ۲۳۰ قانون مدنی، مبنای محاسبه همان مبلغ روزانه پانصد هزار تومان درج‌شده در مبایعه‌نامه است. با این حال، در مواردی ممکن است دادگاه در صورت نامتناسب بودن خسارت با ارزش معامله، مبلغ کمتری را لحاظ کند.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۲ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
حمیدرضا صبائی

حمیدرضا صبائی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱ نظر)

سلام
بله میتوانید خسارت را از تاریخ حضور در دفترخانه بگیرید با وجود تصریح در ماده ۲۳۰ قانون مدنی که در این زمینه بیان می‌دارد:

(اگر در ضمن معامله شرط شده باشد که در صورت تخلف، متخلف مبلغی به عنوان خسارت، تادیه نماید حاکم نمی‌تواند او را به بیشتر و یا کمتر از آنچه ملزم شده است محکوم کند.)
اما رویه ای که اجرا میشه اگر مبلغ خسارت تعیین شده نسبت به ارزش معاملاتی کالا ( در اینجا آپارتمان بعنوان کالا قرار گرفته ) زیاد باشه کمتر از آن مبنای پرداخت خسارت قرار میگیرد و معمولا هم دیده شده بر اساس شاخص تورم بانک مرکزی خسارت تعیین میشه. موفق باشید

سها آگهی

سها آگهی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۱۷۶ نظر)

1. بله مطابق مبایعه نامه میتوانید برای مطالبه خسارت اقدام کنید.

2. اگر گواهی عدم حضور گرفته باشد بله. در غیر این صورت تاریخ تنظیم دادخواست ملاک است.

چیا کهزاد

چیا کهزاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۸ نظر)

بله میتوانید خسارات تاخیرات را بگیرید ولی نه با ان مبلغ توافق شده شما معقول نیست چنین توافقی ربا را هم سبقت میگیره

سید روح اله معزی

سید روح اله معزی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۴(۳۱ نظر)

سلام پاسخ هر دو سوال شما مثبت است .

نمایش ۱۸ پاسخ دیگر وکلا
امیر ضیغمی

امیر ضیغمی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۴۹۷ نظر)

با درود فراوان
با ارائه دادخواست میتوانید مطالبه خسارت به استناد قراداد نمایید .
مبنای خسارت روزانه همان چیزی است که در قرارداد ذکر شده است .

فاطمه حسین پور

فاطمه حسین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۵۴ نظر)

جواب هر دو سوال بله است

آزاده حاج رستم

آزاده حاج رستم

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

بله می توانید خسارت تاخیر معادل مبلغ ذکر شده در قرارداد را مطالبه کنید

زهره کشاورزی

زهره کشاورزیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۷۶ نظر)

با سلام میتوانید خسارت تاخیر را بگیرید و میزان همان است که در قرارداد قید شده است

توحید جلایری نیا

توحید جلایری نیا

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

اگر در قرارداد ذکر شده باشد قطعا بله

رستم علی اکبری

رستم علی اکبری

کارشناس حقوقی

۵٫۰(۱ نظر)

با سلام با توجه به وجه التزام تعیین شده بله می توانید وجه التزام را دریافت نمایید
مبنا همان مبلغ تعیین شده در قرارداد است

سید رسول قاضی

سید رسول قاضی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۰۲ نظر)

با سلام
جواب هر دو سوال شما مثبت است و میتوانید مطابق قرارداد روزی ۵۰۰ هزار تومان از تاریخ اخذ گواهی عدم حضور مطالبه کنید

امیرمحمد پوررستمی

امیرمحمد پوررستمی

کارشناس حقوقی

۳٫۵(۲ نظر)

جواب هردوسوال شما مثبت می باشد

عبدالصمد محمدی مقدم

عبدالصمد محمدی مقدم

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۷(۳۵۲ نظر)

اگر در قرارداد میزان وجه التزام پیش بینی شده باشد می توان مطالبه کرد و الا فلا

علی موحدی

علی موحدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۲۶ نظر)

بله با توجه به گواهی عدم حضور از تاریخ گواهی عدم حضور میتوانید روزانه خسارت عدم تنظیم سند رسمی را دریافت کنید

محمد مهدی رضیان

محمد مهدی رضیان

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۲۵۴ نظر)

باید با ارائه دادخواست میتوانید مطالبه خسارت به استناد قراداد نمایید .
مبنای خسارت روزانه همان چیزی است که در قرارداد عنوان شده...

قاسم پروین

قاسم پروین

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

باسلام خسارت تاخیر فقط برای جاییست که خواسته شما وجه نقد بوده وبه موجب حکم دادگاه ولی در دعاوی ملکی اگر در قولنامه فروش ذکر شده باشه وطرفین امضا کرده باشن بله قابل مطالبه هست

افسانه مدنی

افسانه مدنی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۳(۳ نظر)

با سلام
شما مطابق قرارداد وجه التزام تعیین نموده اید و از تاریخ دریافت گواهی عدم حضور در محضر وجه التزام قراردادی به شما تعلق میگیرد میبایست دادخواست مطالبه ضرر و زیان مطابق وجه التزام تعیین شده در مبایعه نامه اقدام نمایید .

محمدباقر سروی

محمدباقر سروی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

شما حق مطالبه خسارت توافق شده را دارید که به آن وجه التزام قراردادی می گویند.مطابق ماده ۲۳۰ قانون مدنی قاضی اختیاری در کاهش و یا افزایش آن ندارد.

رامین رضایی ابهری

رامین رضایی ابهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۶(۸۸ نظر)

طبق مبایعه نامه و با توجه به اخذ گواهی عدم حضور می توانید از طریق طرح دعوی در دادگاه خسارت را دریافت کنید.

مینا امیری ثانی

مینا امیری ثانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۵۴ نظر)

درودبرشما
حسب توضیحات بله خسارت قابل مطالبه است

زهرا رحیمی لولویی

زهرا رحیمی لولوییهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۹۸ نظر)

سلام بله امکان پذیر است.

فرزین خیری

فرزین خیری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱ نظر)

با سلام
مطابق توضیحاتی که بیان نمودید می‌توانید چنین خسارتی بگیرید

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید