تاثیر ساخت مغازه تجاری ملک وکالتی بر قیمت واحدها

پرسیده شده ۲ سال پیش۲۰ پاسخ ثبت شده

با سلام، ما ساختمانمون وکالتی هست و سازنده اومده یک طرف پارکینگ رو که همکف هست ساختمان درست کرده. حالا بعد از چند دست که این واحد خرید و فروش شده یک نفر الان این واحد که در واقع در پیلوت هست رو خریده و یک طرف دیوار ساختمان که به کوچه هست رو کنده و قراره مغازه بزنه، حالا آیا ساختن این مغازه تاثیری در قیمت ملک خانه‌های ما دارد یا نه؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

ساخت مغازه بر قیمت و فروش واحدها تأثیر مستقیم دارد و میزان آن به نوع شغل، ترافیک و سلب آسایش بستگی دارد؛ همچنین تغییر کاربری پیلوت به تجاری قانوناً نیازمند اخذ مجوز و رضایت تمام مالکان ساختمان است.

این شرایط کلی است و اثرگذاری دقیق آن به موقعیت کوچه و نحوه رضایت مالکان در ساختمان شما بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

تأثیر ساخت مغازه بر قیمت و ضرورت رضایت مالکان

احداث مغازه در بخش پیلوت قطعاً بر قیمت و فروش واحدهای مسکونی اثر می‌گذارد. این تأثیر به عواملی چون صنف و نوع شغل تجاری، ایجاد ترافیک، بهداشت، عرض معبر و برهم خوردن آرامش ساکنان وابسته است. از سوی دیگر، تبدیل این فضا به مغازه نیازمند تغییر کاربری قانونی است و این امر بدون اخذ مجوزهای رسمی و رضایت و اذن تمامی مالکین امکان‌پذیر نیست.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۲۰ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
فرشته نوری

فرشته نوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۴۱ نظر)

با سلام،صرفنظر ازرتغییر کاربری که نیاز به مجوز و اجازه مالکان دارد.اینکه چه مغازه ای باشد و تاثیر بر ترافیک و شلوغی و سلب آرامش، هم بر فروش ملکتان و هم قیمت تاثیرگذار است

سید اشکان جلالی

سید اشکان جلالی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۵ نظر)

بادرود
تاثیر ساخت مغازه بر قیمت ملک‌های شما به عوامل مختلفی بستگی دارد و ممکن است در هر مورد متفاوت باشد.
از جمله تاثیر بر افزایش ترافیک و دسترسی،تاثیر بر زیبایی شناسی،تاثیر بر آرامش ساکنان

محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

سلام مسلما از جهات مختلف تاثیرگذار است مثل نوع شغلی که در محل استفاده می شود،شلوغی کار،رفت و آمد و ...

مصطفی عباس نژاد

مصطفی عباس نژاد

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۴ نظر)

سلام، بله تاثیر گذار است اولا تغییر کار بری نیازمند مجوز است
در ثانی نوع مغازه ایجاد شده بر رفت و آمد و شلوغی و نوع مراجعه کنندگان تاثیر گذار است.

نمایش ۱۶ پاسخ دیگر وکلا
ابراهیم صفری

ابراهیم صفری

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۱۰۴ نظر)

با سلام
این امر بستگی به نوع شغل ، عرض کوچه یا خیابان ، نظافت و بهداشت ، ایجاد ترافیک و شلوغی یا هر عنوان دیگری دارد که حتما بایستی بررسی گردد

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام موقعیت ملک باید بررسی شود. بله حتما تاثیر دارد.

احسان عبدالهی

احسان عبدالهیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶۰۲ نظر)

برای احداث مغازه باید تقاضای تغییر کاربری مطرح شود و برای تغییر کاربری نیز نیاز به رضایت تمام مالکین می باشد .

میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما، دوست گرامی مستحضر باشید که برای احداث مغازه بایستی تغییر کاربری صورت گیرد که مستلزم اذن تمامی مالکین است.

مریم مزرعه فرد

مریم مزرعه فرد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۴ نظر)

سلام جهت ساخت وسازبایستی کاربری تغییر یابد که برای این امر نیازمند اذن و رضایت سایر مالکین هست

شیما کاتبی

شیما کاتبی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۱۰ نظر)

با سلام، در صورت تغییر کاربری ملک به نحو قانونی، قطعا از جهات مختلف در قیمت ملک تاثیرگذار خواهد بود.

بهروز محسن آبادی فراهانی

بهروز محسن آبادی فراهانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۵ نظر)

سلام . برای احداث مغازه باید تغییر کاربری صورت گیرد که این امر مستلزم اذن تمامی مالکین است.

سارا علیپور

سارا علیپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۴۷ نظر)

سلام وقت بخیر
باتوجه به تغییر کاربری نیاز به اذن تمام مالکین میباشد.

محمد رضا صلاحی

محمد رضا صلاحیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۲۸ نظر)

سلام ،چنین اقدامی نیاز به رضایت کلیه مالکین دارد.

مینا امیری ثانی

مینا امیری ثانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۵۴ نظر)

درود
جهت تغییر کاربری نیاز به رضایت تمام مالکین می باشد

دانیال تمیزالنیا

دانیال تمیزالنیا

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۱۶۷ نظر)

بدون اجازه کل مالکین چنین اجازه ای قانونا ندارند.

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
سوال حقوقی نیست

گلناز قلیچی پور

گلناز قلیچی پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با سلام
باید رضایت کل مالکین را جلب کند.

سید محمد جواد نصرتی

سید محمد جواد نصرتی

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۸ نظر)

درود.رضایت کل مالکین ملاک می باشد.

محمد اکبری

محمد اکبری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۵۸ نظر)

عرض سلام و احترام، نیاز به رضایت تمامی مالکین است.

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام

چنین امری منوط به رضایت همه مالکین است

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید