پس از ابطال سند ملک قیمت مورد معامله به بهای قیمت روز محاسبه خواهد شد
در صورت ابطال معامله، اصل بر بازگرداندن ثمن به قیمت روز معامله است، اما اگر خریدار از بطلان و فساد معامله بی‌خبر بوده باشد، می‌تواند بهای ملک را به نرخ روز دریافت کند.
اینکه وجه پرداختی به نرخ روز محاسبه شود یا همان مبلغ اولیه پس داده شود، مستقیماً به آگاهی یا بی‌خبری خریدار از بطلان بستگی دارد.
نحوه محاسبه قیمت ملک پس از ابطال معامله
به طور کلی با ابطال سند و معامله، باید مبلغ پرداختی در زمان معامله بازگردانده شود. با این حال، اگر خریدار نسبت به باطل بودن معامله یا تعلق ملک به دیگری ناآگاه بوده باشد، فروشنده ضامن جبران غرامت است. در چنین وضعیتی، خریدار ناآگاه حق دارد ثمن و بهای معامله را به قیمت روز مطالبه کند. اما در صورتی که خریدار از همان ابتدا به فساد معامله آگاهی داشته، صرفاً همان مبلغ پرداخت‌شده در روز معامله مسترد میشود.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
به مهر
ه موجب ماده ۳۶۵ قانون مدنی، بیع فاسد اثری در تملک ندارد، یعنی مبیع و ثمن کماکان در مالکیت بایع و مشتری باقی می‌ماند و حسب مواد ۳۹۰ و ۳۹۱ قانون مرقوم، اگر بعد از قبض ثمن، مبیع کلا یا جزئا مستحق للغیر درآید، بایع ضامن است و باید ثمن را مسترد دارد و در صورت جهل مشتری به وجود فساد، از عهده غرامات وارد شده بر مشتری نیز برآید، پس در صورت جهل مشتری ثمن به قیمت روز و در غیر اینصورت به قیمت روز معامله پرداخت خواهد شد.
آناهید رستمی
وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری
۴٫۶(۵۵ نظر)سلام
اگر معامله باطل بوده همان قیمت روز معامله در نظر گرفته می شود و مسترد می گردد
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
