به علت کرونا طی اظهارنامه از موجر تقاضای تمدید واحد اجاره را کردم قبول نکرد؛ چه باید کنم؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۱۰ پاسخ ثبت شده

به علت کرونا طی اظهارنامه ایی از موجر تقاضای تمدید ملک مسکونی با افزایش ۲۵ درصدی را کردم ایشان هم در جواب اظهار نامه با ذکر نیاز شخصی قبول نکرد و تقاضای تخلیه نمود. حکم تخلیه میتواند بگیرد؟ چه کنم؟
با تشکر

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

طبق مصوبه ستاد کرونا تمدید قرارداد با افزایش مشخص قانونی است، اما اگر موجر بتواند نیاز شخصی خود یا خانواده‌اش به ملک را اثبات کند، امکان دریافت دستور تخلیه را خواهد داشت.

این قاعده کلی است، ولی نتیجه پرونده شما به نحوه و توانایی موجر در اثبات واقعی نیاز شخصی‌اش در مرجع قضایی بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

امکان تخلیه فقط در صورت اثبات نیاز شخصی موجر

بر اساس مصوبه ستاد ملی کرونا، تمدید اجاره با افزایش ۲۵ درصدی پیش‌بینی شده و دستور تخلیه به طور معمول صادر نمی‌شود. با این حال، یکی از استثنائات اصلی این مصوبه، ادعای نیاز شخصی موجر یا اعضای خانواده او به ملک مسکونی است. اگر موجر صرفا در اظهارنامه ادعای نیاز شخصی کند کافی نیست و باید این موضوع را در مرجع قضایی به اثبات برساند. در صورت اثبات نیاز شخصی موجر در شورای حل اختلاف یا دادگاه، حکم یا دستور تخلیه صادر خواهد شد و ملزم به تخلیه خواهید بود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۰ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
محمدتقی صادقی

محمدتقی صادقی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۴۹ نظر)

با درود..
در اینخصوص اصـولا در وهله اول طبق مصوبه سـتاد ملی کرونا ، دسـتور تخللیـه صـرفا در موارد استثنایی منجمله فروش ملک از سوی موجر بصورت سند رسمی و یا احراز نیاز شخصی موجر و یا اعضای خانواده اش صادر می گردد و در وهله دوم جنابعالی با ارسال اظهارنامه ی مذکور به طور قانونی می توانید با حضور در بنگاه املاک درخواست تمدید آن را بخواهید..

فریبا زرندی

فریبا زرندی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۰(۳ نظر)

بله میتوانندحکم تخلیه بگیرند و برای مدتی که بیشتر در ملک باشید اجاره تعلق میگیرد

امین نجم

امین نجم

کارشناس حقوقی

۴٫۵(۱۵ نظر)

سلام و درود، با توجه به مصوبه ی ستاد کرونا قرارداد شما با اظهارنامه ی اخیر به طور قانونی تمدید شده و بنگاه املاک باید اقدام لازم را جهت ثبت آن انجام دهد، و نیاز شخصی موجر باید در مرجع قضایی اثبات گردد؛ موفق باشید.

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود
اولا، بهتر است با رایزنی و مسالمت آمیز با یکدیگر توافق نمایید.
در ثانی، اگر مؤثر نیفتاد، شما مطابق آنچه فرمودید، در منزل بمانید و نهایت با طرح دعوی موجر تا۲۰/۲۵%به مبلغ اجاره بها تا مدت کرونا اضافه می‌گردد و پس رفع شرایط بحرانی (کرونایی)، درصورت اتمام مدت اجاره و عدم اذن موجر مکلف به تخلیه خواهید بود.

نمایش ۶ پاسخ دیگر وکلا
فهیمه صیاد

فهیمه صیاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۶۳ نظر)

درود
مصوبه ای در این زمینه وجود دارد که با شرایط فعلی حکم و دستور تخلیه صادر نشود.

فریبا محمد

فریبا محمد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۱۹ نظر)

اگر نیاز شخصی را ثابت کند می‌تواند دستور تخلیه بگیرد

حسین حاجی زاده

حسین حاجی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸۵ نظر)

در صورت اثبات نیاز شخصی قابل تخلیه است

میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما ،مستحضر باشید چنانچه نیاز شخصی ایشان اثبات شود، چاره ای جز تخلیه نیست.

محمدرضا صادقی

محمدرضا صادقی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱۰ نظر)

سلام
در صورت اثبات نیاز شخصی چاره ای جز تخلیه ندارید.

آسیه فتاحی امیردهی

آسیه فتاحی امیردهی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲٬۸۲۹ نظر)

در صورتی که بتواند نیاز شخصی خود را به اثبات برساند امکان تخلیه وجودد دارد

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید