به حال خود رها کنیم و تمدید نکنیم بعدا من بایستی اجرت المثل این چندسال را بپردازم؟
ادامهٔ متن پرسشبستن
باسلام
صاحب سرقفلی مغازه ای هستم.سه سال پیش یک اجاره نامه سه ساله با موجر نوشتیم که اجاره بهای ان بدلیل عدم اگاهی من و با اصرار موجر چندین برابر عرف منطقه بود(سالیانه بیست میلیون در حالی که عرف منطقه سه میلیون بود)
الان برای تمدید اجاره نامه مالک تقاضای همان سالیاانه بیست میلیون را میکند و من قبول نمیکنم و میگویم عرف منطقه بسیار کمتر است.
سوالم اینه اگر نه من و نه مالک اقدامی برای دعوای تعدیل اجاره بها نکنیم و مثلا چندسال به حال خود رها کنیم و تمدید نکنیم بعدا من بایستی اجرت المثل این چندسال را بپردازم و در اینصورت اجرت المثل برابر همان بیست میلیون خواهد بود یا کارشناس طبق عرف روز منطقه (مثلا سه میلیون) نظر خواهد داد؟
(مشمول قانون ۵۶ هستیم)
جمع‌بندی پاسخ وکلا
تعیین میزان اجرت‌المثل بر عهده کارشناس رسمی دادگستری با توجه به عرف و شرایط است، اما تا زمان ثبت دادخواست تعدیل، توافق قبلی و مبلغ قرارداد ملاک عمل قرار می‌گیرد.
این قاعده کلی است، اما توجه کارشناس به توافق قبلی یا عرف منطقه می‌تواند مبلغ نهایی پرونده شما را کاملا تغییر دهد.
