بنگاهیها آپارتمان را ۲۳۵ میلیون خریده اند و به بنده پس از دو هفته ۳۰۵ میلیون فروخته اند، آیا امکان طرح شکایت وجود دارد؟

پرسیده شده ۶ سال پیش۸ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

با سلام و عرض ادب و سپاس بخاطر این مساعدت شما.

یک آپارتمان به مبلغ ۳۰۵ میلیون با مرارتهای فراوان و وامهای مختلف خریداری نمودیم و بنگاه اصلا حاضر به همرو شدن ما با فروشنده نشد. پس از محضر با فروشنده آشنا شدم که متوجه شدم بنگاهیها آپارتمان را ۲۳۵ میلیون خریده اند و به بنده پس از دو هفته ۳۰۵ میلیون فروخته اند.

آیا امکان طرح شکایت وجود دارد؟

ممنون از محبت شما بزرگواران

جمع‌بندی پاسخ وکلا

در حال آماده‌سازی

پاسخ‌های وکلا در حال جمع‌بندی است؛ چند لحظه دیگر همین‌جا نمایش داده می‌شود.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

امکان شکایت و فسخ به دلیل گران‌فروشی بنگاه

صرف ارزان خریدن و گران فروختن ملک توسط بنگاه جرم مشخصی محسوب نمی‌شود، مگر اینکه دلال ذی‌نفع بودن خود را پنهان کرده باشد که در این صورت ضامن جبران خسارت است. برای اقدام حقوقی و فسخ قرارداد، ملاک اصلی این است که آیا قیمت ۳۰۵ میلیون تومان در زمان خرید به طور فاحشی خارج از عرف منطقه بوده است یا خیر. در صورتی که گران‌تر از قیمت روز خریده باشید، مشروط به اینکه در متن مبایعه‌نامه حق فسخ ساقط نشده باشد، می‌توانید معامله را فسخ کنید. ارسال اظهارنامه پیش از طرح دعوا نیز یکی از اقدامات پیشنهادی است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۸ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام
چنانچه ملک موصوف را گرانتر از قیمت روز ان خریده باشید می توانید به استناد خیار غبن اقدام به فسخ نمایید
نکته حائز اهمیت ان است که نمی توانید صرفا به این علت که ارزان خریده و گرانتر فروخته اند اعتراضی نمایید چه بسا ممکن است فروشنده اصلی به علت مشکلات مالی ملک را ارزانتر از قیمت واقعی فروخته است و بنگاه نیز ملکی که ارزان خرذیده را به قیمت روز فروخته است....

فرناز مهری

فرناز مهری

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۴۲ نظر)

خیر به هیج عنوان امکان طرح شکایت وجود ندارد زیرا عنوانی برای این عمل نمیتوان به عنوان بزه شناخت.

مرتضی ابراهیمی زیولایی

مرتضی ابراهیمی زیولایی

کارشناس حقوقی

۴٫۵(۱۹ نظر)

سلام
بله طرح شکایت وجود دارد
کار اصلی صاحبان آژانس‌های املاک، دلالی است که این عنوان در قانون، تعریف مشخصی دارد.
هر شخصی که کار واسطه‌گری میان خریدار و فروشنده را انجام دهد، دلال بوده و مشمول مقررات دلالی در قانون تجارت و قانون راجع به دلالان است.
اگر دلال در معامله، ذی‌نفع بودن خود را اطلاع دهد، این موضوع بلااشکال است. اما در صورتی که این موضوع را به طرفین معامله اعلام نکند، باید خساراتی که در پی این اقدام به طرفین معامله یا یکی از آنها وارد می‌شود، جبران کند.

عبدالرضا مبارکی

عبدالرضا مبارکی

کارشناس حقوقی

۴٫۰(۱ نظر)

با سلام - چنانچه قیمت عرف منطقه در همین حدود زمان خریداری باشد ، نمیتوانید شکایت کنید ولی اگر قیمت فروش به شما خارج از حد عرف منطقه باشد در اینصورت میتوانید طرح شکایت کنید . در هر صورت شما کاری به خرید فروشنده ندارید ولی زمانیکه خریداری نمودید را ببینید که گران نخریده باشید .

نمایش ۴ پاسخ دیگر وکلا
سارا علیپور

سارا علیپور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۴۷ نظر)

سلام
برای موردی که مطرح نمودید جرم انگاری نشده است

احسان عبدالهی

احسان عبدالهیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶۰۲ نظر)

بستگی به متن مبایعه نامه دارد . بدون ملاحظه مبایعه نامه پاسخی نمیتوان داد .

سع

سید عباس حجتی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

به استناد خیار غبن میتوان بیع را فسخ نمود البته به شرطی که خیارات اسقاط نشده باشد

مصطفی عباسی

مصطفی عباسیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۴۵۴ نظر)

با سلام دلال و واسطه اگر ذینفع بودن خود را اطلاع ندهد ضامن خسارت خواهد بود.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید