بنظرتون مجوز ساخت با این شرایط صادر میشه؟

سلام ببخشید پدر بنده چند قطعه زمین ارثی از پدربزرگ بنده به ارث بردن، طبق سند مادر زمین ها عرصه و عیان ذکر شده اند، اما زمینی که ما قصد فروششو داریم فقط یه زمین خالی یا به عبارتی باغی هستش و ملکی در اون قرار نداره
هر مشتری ای که میاد میگه ایا زمین مجوز ساخت میدن؟؟؟؟
ما نمیدونیم چی بگیم
میشه راهنمایی کنید؟