بنده که در زمان خرید این دو ملک در این مجتمع مالک نبودم و به تازگی آپارتمانی در اینجا خریداری کرده ام مشمول قدرالسهم از این دو ملک مذکور میشوم؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۱۳ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

باسلام و عرض ادب
ساختمانی که بنده در آن ساکن هستم دو قطعه زمین دارای ملک کلنگی در آن وجود دارد که بعد از اینکه مجتمع ساخته شده و افراد در آن ساکن شدند چند سال بعد این دو قطعه زمین با پول مالکین خریداری شد و به نام مجتمع سند خورد. دقیقا در سند نام مجتمع و آدرس مجتمع به عنوان مالک ثبت شده است یعنی بر فرض اگر بنده بخواهم دو سال بعد آپارتمانم را بفروشم آیا از این دو ملک پولی به من تعلق میگیرد؟ در خصوص افرادی از اول در این مجتمع مالک بوده و با پول آنان این دو ملک خریداری شده چطور؟؟ یعنی اگر آنها آپارتمانشان را بفروشند آیا باید پولی بابت قدرالسهمشان حالا یا از خریدار جدید یا هر منبعی به ایشان پرداخت شود؟؟؟
باسپاس

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اگر زمین‌ها رسماً به نام مجتمع یا مشاعات آن ثبت شده باشد، شما به عنوان مالک فعلی به نسبت سهم خود ذینفع هستید. انتقال آپارتمان معمولاً با قدرالسهم مشاعات همراه است و سهم فروشندگان قبلی به خریدار جدید منتقل می‌شود.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

تعلق قدرالسهم زمین‌های خریداری‌شده به مالک جدید

اگر زمین‌های مذکور به عنوان جزئی از مجتمع ثبت رسمی شده باشند، شما به اندازه سهم خود در آن ذینفع هستید و از آن سهم می‌برید. در صورت فروش آپارتمان، این سهم مشاعی به خریدار جدید منتقل شده و مالکیت فروشنده قبلی سلب می‌شود. با این حال، باید نحوه دقیق درج نام مالک در سند بررسی شود زیرا مجتمع مسکونی معمولاً شخصیت حقوقی مستقل ندارد مگر اینکه قالب تعاونی یا مالکیت مشاعی داشته باشد.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۳ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
فرزاد رضایی

فرزاد رضایی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۱۸ نظر)

ملک به مالکین بصورت مشاعی تعلق دارد اگر خرید فروش آپارتمان با در نظر گرفتن سهم آنها نقل و انتقال یابد مالکیت فروشنده از سهم ملک کلنگی بدلیل انتقال آن به خرید سلب می شود. بنظرم بهترین راهکار برای ساکنین مجتمع این هست که فروشنده ها و خریداران آپارتمان را با قدرسهم انتقال دهند، برای توضیحات بیشتر درخواست می کنم مشاوره تلفنی یا برخط داشته باشید.

فهیمه صیاد

فهیمه صیاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۶۳ نظر)

درود
اگر متعلق به مجتمع است بله تعلق می گیرد.

سمیه آرزه

سمیه آرزه

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۲۷۶ نظر)

اگر شما مالک مجتمع مذکور هستید وبه طبع زمین ها به نام مجتمع سند خورده است پس به شما هم به اندازه سهم تام مبلغی تعلق میگیرد

احسان عبدالهی

احسان عبدالهیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶۰۲ نظر)

اگر دو قطعه زمین به مجتمع اضافه شده و در سند رسنی جزئی از مجتمع محسوب میشود شما نیز در آنها ذینفع هستید .

نمایش ۹ پاسخ دیگر وکلا
جعفر خاکسار

جعفر خاکسار

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۵ نظر)

اگر به نام شخص نیست بنام مجتمع است بله سهم میبرید

حسین امامی

حسین امامی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۷۱۴ نظر)

اگر بنام مجتمع سند خورده و در مشخصات مالک نام مجتمع درج شده بله شما هم بعنوان یکی از مالکین از آن سهم دارید و منتفع خواهید شد

مریم حاج منوچهری

مریم حاج منوچهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۲۳۹ نظر)

باسلام
در صورتی که سند رسمی به نام مجتمع باشد بله به نسبت سهم ذینفع هستید

سیدیوسف حسینی

سیدیوسف حسینی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۴۷ نظر)

بعید به نظر می رسد مجتمع مسکونی به عنوان مالک زمین های مورد نظر در سند درج شده باشد چرا که مجتمع مسکونی وصف یک ساختمان است و صاحب شخصیت حقوقی نمی باشد، مگر اینکه به نام شرکت تعاونی ثبت شده باشد که مالکین مجتمع اعضای آن می باشند و شما نیز سهمی را از مالکین قبلی خریداری نموده باشید.

میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما، با این تفاسیر بله، شما نیز در آن بخش ذینفع و سهیم هستید.

مریم عابدی

مریم عابدی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۶(۱۷ نظر)

سلام.بله .شما هم یکی از مالکین مشاعی هستید.

محمد بابایی فیشانی

محمد بابایی فیشانی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۶۳۹ نظر)

با احترام قدرالسهم در تمامی اپارتمانها وجود دارد برای زمانیست که تخریب شود همه مالکین اپارتمانها قدرالسهم دارند

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

باسلام و درود بله شما نیز درآن بخش سهیم می باشید.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید