بعد از چهل سال خریدار دوم شکایت کرده، آیا وراث باید قیمت زمین را به نرخ روز به خریدار دوم پرداخت کنند؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۱۶ پاسخ ثبت شده

سلام ، شخصی قبل از انقلاب زمین خود را فروخته است . سالها بعد در دهه شصت وراث ایشان سهوا به دلیل اینکه از فروش زمین اطلاعی نداشته اند دوباره زمین فوق را با اسناد عادی می فروشند ( قیمت زمین در حال حاضر حدود صد هزار برابر شده است ) ممنون

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

وراث ملزم به بازگرداندن ثمن معامله و جبران کلیه خسارت‌های وارده به خریدار دوم هستند. در صورت بی‌اطلاعی خریدار از فروش قبلی ملک، جبران خسارت یا به نرخ روز، نرخ عادلانه یا بر اساس شاخص تورم محاسبه می‌شود.

هرچند اصل لزوم جبران خسارت قطعی است، اما نحوه محاسبه آن در پرونده شما مستقیما به نوع خسارت و نظر دادگاه بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

تعهد وراث به استرداد ثمن و جبران خسارت زمین

با توجه به اینکه زمین به شخص دیگری تعلق داشته است، وراث باید ثمن معامله را به خریدار دوم برگردانند و خسارات قانونی او را جبران کنند. اگر خریدار از تعلق ملک به دیگری بی‌خبر بوده باشد، استرداد ثمن به نرخ روز یا جبران کاهش ارزش پول صورت می‌گیرد. شیوه محاسبه این خسارت ممکن است بر مبنای نرخ عادلانه روز یا بر اساس نرخ تورم بانک مرکزی با نظر دادگاه تعیین شود. خریدار اول همچنان مالک قانونی زمین شناخته می‌شود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۶ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
یوسف حزبا

یوسف حزبا

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۷ نظر)

با سلام در صورت عدم اطلاع خریدار از مستحق للغیر بودن ملک،فروشنده ملزم به استررداد ثمن و خسارات هست.

جعفر خاکسار

جعفر خاکسار

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۵ نظر)

بایستی کلیه خسارات خریدار جبران شود

محمد مهدی نوفرستی

محمد مهدی نوفرستی

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۸ نظر)

باسلام طبق این فرض در صورت شکایت خریدار باید کلیه خسارات قانونی جبران بشه

محیا رضائی

محیا رضائی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۶(۸۹ نظر)

فروشندگان ملزم به جبران خسارتهای وارده به خریدار هستند

نمایش ۱۲ پاسخ دیگر وکلا
غلامرضا قربانی

غلامرضا قربانی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۷(۷۲ نظر)

با سلام
با توجه به مستحق للغیر بودن زمین ومتعلق مال به شخص ثالث فروشندگان ملزم هستند خسارت وارده را به نرخ عادلانه پرداخت نمایند

امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۳ نظر)

سلام
علاوه بر ثمن معامله باید خسارات را هم پرداخت کنند.

مریم مرادی

مریم مرادیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۹۳۸ نظر)

سلام وراث مکلف ب پرداخت ثمن معامله و خسارات وارده خواهند بود

محمدتقی صادقی

محمدتقی صادقی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۴۹ نظر)

با درود..
در فرض مذکور، فروشندگان علاوه بر استرداد ثمن دریافتی، باید کلیـه خسارت وارده به خریدار را نیز جبـران نمایند..

سیدیوسف حسینی

سیدیوسف حسینی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۴۷ نظر)

باید کاهش ارزش ثمن را طبق نظر دادگاه جبران کنند.

پریسا عطاریان

پریسا عطاریان

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۴۸ نظر)

بله قطعا ثمن به نرخ روز باید مسترد شود

زهرا نوری توران پشتی

زهرا نوری توران پشتی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸ نظر)

در پرونده فروش مال غیر جبران خسارات خریدار معمولا بر اساس نرخ تورم وفق شاخص بانک مرکزی محاسبه می شود .

محمد بابایی فیشانی

محمد بابایی فیشانی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۶۳۹ نظر)

با احترام .خریدار اول مالک میباشد و وراث فروش مال غیر با سند عادی را نموده اند

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام فروش بعمل آمده غیرقانونی بوده و باید وراث اقدام به جبران کامل خسارات نمایند

رامین رضایی ابهری

رامین رضایی ابهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۶(۸۸ نظر)

قطعا فروشندگان باید خسارات وارده به خریدار را جبران نمایند

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

باسلام و درود باید تمام خسارات پرداخت گردد.

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

با سلام و عرض ادب ،تمامی خسارات باید پرداخت گردد

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید