بطلان یا صحت قولنامه با اشتباه ذکر کردن پلاک و جهات اربعه

پرسیده شده ۲ سال پیش۱۵ پاسخ ثبت شده

سلام، اگر در قولنامه حد و حدود زمین شامل جهات اربعه، کوچه روبرو و شماره پلاک اشتباه درج شده باشه و فروشنده مدعی باشه که بنده این قولنامه رو صوری نوشتم و خریدار هم سماجت کنه بگه خریدم و با توجه به اشتباه درج شدن شماره پلاک ودرج اشتباه جهات اربعه و متراژ کوچه روبرو، با توجه به رد قولنامه توسط فروشنده و تایید آن توسط خریدار، آیا این قولنامه باطله یا نافذ است؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اکثر وکلا معتقدند به دلیل معلوم و معین نبودن موضوع معامله و عدم تطابق اراده طرفین، احتمال بطلان این قولنامه بسیار بالا است. با این حال برخی اشاره کرده‌اند که خریدار در صورت داشتن ادله باید صحت قرارداد و قصد واقعی طرفین را در دادگاه اثبات کند.

این نتیجه کلی است و سرنوشت قرارداد بستگی به این دارد که مشخصات اشتباه با ملک دیگری تطبیق دارد یا موضوع کاملاً مجهول است.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

احتمال قوی بطلان معامله به دلیل اشتباه در مبیع

یکی از شرایط اساسی صحت قرارداد، معلوم و معین بودن مورد معامله و وجود قصد واقعی طرفین است. با توجه به اشتباه بودن پلاک ثبتی و جهات اربعه و ادعای صوری بودن از سوی فروشنده، عدم تطابق اراده رخ داده و احتمال بطلان قولنامه بسیار زیاد است. اگر پلاک درج‌شده متعلق به شخص دیگری باشد، حتی ممکن است موضوع مستحق‌للغیر یا فروش مال غیر مطرح شود. در این وضعیت بار اثبات صحت معامله و قصد واقعی بر دوش خریدار خواهد بود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۵ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
محمد پارسا

محمد پارسا

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۹ نظر)

باسلام، یکی از شرایط عقد صحت عقد بیع این است مبیع در زمان معامله باید معلوم و معین باشد در غیر اینصورت معامله باطل خواهد بود.
دیگر شرط اساسی قصد و رضای طرفین در زمان عقد می باشد که اگر قصد معامله وجود نداشته باشد معامله باطل خواهد بود.
دقت داشته باشید اگر مشخصات صوری درج شده در مبایعنامه با مشخصات ملک دیگری یکسان درآید هم مالک آن ملک و هم خریدار می تواند تحت عنوان فروش‌ مال غیر از فروشنده شکایت کنند.

آرش فارابی

آرش فارابی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۳ نظر)

با درود ، با فرض سوال احتمال بطلان قراداد بیش از صحت آن است

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
بنا به اظهاراتتان احتمال شمول قسمت دوم ماده ۲۲۳ قانون مدنی بر قرارداد و نتیجتا بطلان آن بیشتر است.

پویا فهیم

پویا فهیم

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۷ نظر)

مورد از موارد عدم تطابق اراده میباشد و باطل هست

نمایش ۱۱ پاسخ دیگر وکلا
فرشته نوری

فرشته نوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۴۱ نظر)

با سلام،موضوع معامله باید معین باشد و قصد و رضای طرفین بر معامله باشد و این موارد از شرایط صحت قرارداد است.پس هر چند اصل بر صحت قراردادهاست اما اگر فساد آن معلوم شود قرارداد باطل است.

خسرو مومنی لیرک

خسرو مومنی لیرک

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

با سلام اگرمنظور شما این است که پلاک و حدود اربعه ای که بنا برادعا اشتباها ذکرگردیده واقعا موجود باشد معامله صحیح و ادعای فروشنده مبنی بر اشتباه باید ثابت گردد نهایتا در صورت مستحق للغیر درآمدن مبیع فروشنده باید ازعهده خسارت برآید در غیر این صورت معامله به دلیل موجود نبودن مبیع غیرصحیح و باطل است

علی موحدی

علی موحدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۲۶ نظر)

با سلام
اشتباهی است که باعث بطلان عقد میشود.

روح اله سحابی

روح اله سحابی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

با سلام
میتونید دادخواست اثبات مبایعه را به ادله هاتون بدهید
و سپس دادخواست الزام
قرارداد تون باید برسی شود

محمد رضا صلاحی

محمد رضا صلاحیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۲۸ نظر)

سلام صحت قرارداد با مشکلات جدی روبرو است این به عهده خریدار است که صحت قرارداد را ثابت نماید

محمدرضا توکلی

محمدرضا توکلی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۷۵ نظر)

با سلام چنانچه موضوع مورد توافق طرفین نباشد معامله باطل است

داود فروغی

داود فروغی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۴۷ نظر)

با سلام چنین موردی مشکلات جدی را برای خریدار به وجود می‌آورد و خریدار باید اثبات کند

محمد مجیدیان

محمد مجیدیان

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

با سلام
اگر مورد معامله معلوم و مشخص نباشد عقد باطل است و اثبات آن بر عهده مدعی است
در هر حال متن عقد باید دقیقا بررسی شود

غلامرضا صارمی

غلامرضا صارمی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۱۷ نظر)

سلام
در صورت مجهول یا مردد بودن مبیع بیع باطل است .

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
نیازمند بررسی قرارداد

آج

آمنه جیده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۹ نظر)

با سلام مبایعه نامه می‌بایست بررسی شود

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید