برگشت در صورت انتقال باغ

پرسیده شده ۲ سال پیش۱۶ پاسخ ثبت شده
ادامهٔ متن پرسش

بنده باغی دارای سند را میخواهم خریداری کنم به مبلغ ده میلیارد تومن که ۳ میلیارد بصورت نقدی و هفت میلیارد را میخواهم سند دو واحد مسکونی و یک خودرو را به فروشنده انتقال دهم، آیا اگر در مبایعه نامه بنویسم در صورتی که تا ده سال هرگونه کشف فساد یا ادعایی علیه مورد معامله انجام‌ شود و مورد معامله از ید خریدار خارج شود معامله فسخ و مبلغ نقدی به نرخ روز از سوی فروشنده به خریدار پرداخت شود به علاوه ۳۰درصد وجه التزام ثمن معامله به نرخ روز و همچنین آن دو واحد مسکونی و خودرو به نام خریدار دوباره برگشت داده شود؟
حتی در صورتی که فروشنده واحد ها و خودرو را به اشخاص ثالث دیگری فروخته باشد؟ آیا این امکان پذیر است یا چون‌ آن واحد ها و خودرو را به اشخاص دیگری فروخته،انتقال دوباره آنها توسط دادگاه برگشت پذیر نیست؟

جمع‌بندی پاسخ وکلا

در حال آماده‌سازی

پاسخ‌های وکلا در حال جمع‌بندی است؛ چند لحظه دیگر همین‌جا نمایش داده می‌شود.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

امکان بازپس‌گیری اموال و مطالبه ثمن به نرخ روز

در صورتی که باغ خریداری‌شده متعلق به غیر از آب درآید و شما بی‌خبر باشید، فروشنده موظف است ثمن معامله و غرامات را به نرخ روز بازگرداند و درج وجه التزام نیز در قرارداد بلامانع است. با این حال، اگر واحدهای مسکونی و خودرو به اشخاص ثالث فروخته شوند، بازگرداندن عین آن‌ها میسر نبوده و مال در حکم تلف است و فروشنده باید بهای آن‌ها را بپردازد. برای پیشگیری از این امر، می‌توانید در قرارداد حق انتقال را برای مدت مشخص از او سلب کنید یا برای واحدها و خودرو قرارداد جداگانه‌ای با شرط فسخ تنظیم نمایید.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۶ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
زهرا نیک زاد

زهرا نیک زاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۳۵۲ نظر)

باسلام باتوجه به اینکه مبلغ قابل توجهی میبایست پرداخت کنیدحتما وکیل دادگستری جهت تنظیم قراردادشمااقدام کند،درصورت انتقال ،درحکم تلفه ومیبایست ثمن بدهد،معادل مبلغ دوواحدمسکونی وخودرورادرسندقیدکنیدووجه التزام سنگینی مشخص کنیدوخسارت به نرخ روزووجه التزام باهم قابل مطالبه نیست ویکیشون،

مسعود امینیان

مسعود امینیان

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۴۸ نظر)

سلام
طبق رای وحدت رویه در صورت مستحق لاغیر در آمدن باغ فروشنده باید به مبلغ روز وجه آنرا مسترد کند و وجه التزام را مازاد و علاوه بر این مورد تنظیم کنید.
در مورد خانه ها و ماشین مبایعه نامه جدا تنظیم کنید و شرط فسخ را با قید زمان در آن قید کنید.
-

حر

حمید ربیب

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۳ نظر)

درود بر شما، بله امکان پذیر است لاکن تدوین قرارداد را به یک وکیل حاذق بسپارید، پیروز باشید

رضا گلریز

رضا گلریز

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۸۲۲ نظر)

سلام مطابق قوانین امروز( رای وحدت رویه)در صورت مستحق الغیر بودن مبیع،نیازی به وجود چنین شرطی نیست چرا که فروشنده ملزم به پرداخت ثمن و غرامات( به نرخ روز) خواهد بود ولی وجه التزام مانعی ندارد

نمایش ۱۲ پاسخ دیگر وکلا
حامد نادرزاده

حامد نادرزاده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۵(۲ نظر)

در خصوص تایید حق بر مطالبه کاهش ارزش ثمن آرا وحدت رویه ذکر شده در سال ۹۳و۱۴۰۰ به طور صریح تنها معطوف به مستحق للغیر بودن مبیع است نه هر گونه فسادی. ۳۰ درصد هم وجه الخساره قراردادی است چون معامله باطل دیگری التزامی ندارد!
می توانید برای نگارش دقیقتر متن از خدمات قرارداد نویسی بهره گیرید

محبوبه سلبی

محبوبه سلبیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸ نظر)

سلام درج چنین مطلبی مشکل ندارد ولی در هر حال در صورت مستحق اللغیر درآمدن مبیع معامله فسخ و ثمن باید مسترد گردد

میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما ،دوست گرامی مستحضر باشید که بر اساس رای وحدت رویه، در صورتی که مبیع مستحق للغیر باشد، فروشنده بایستی ثمن‌ معامله را به نرخ روز پرداخت و خسارات وارده را نیز جبران نماید، البته که وجه التزام را نیز می‌توان درج کرد.

عصمت علی گل تبار آهنگرکلایی

عصمت علی گل تبار آهنگرکلایی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۱۱۱ نظر)

باسلام. اور مبیع مستحق للغیردراید و خریدارجاهل باشد، ثمن معامله به نرخ روز قابل مطالبه است.

نرگس کاهه

نرگس کاهه

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۵٫۰(۱ نظر)

سلام در این شرایط مبیع مستحق للغیر بوده و پس از فسخ ثمن باید به نرخ روز پرداخت شود

امیر محمد کریمی

امیر محمد کریمی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱۲۸ نظر)

میتوانید شرایط گفته شده را در قرارداد اضافه نمایید و می توانید برای مدت ده سال حق انتقال خانه و ماشین را از فروشنده سلب نمایید.

فرشته نوری

فرشته نوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۴۱ نظر)

با سلام،در صورت مستحق للغیر در آمدن مبیع معامله فسخ و طبق قانون ۳۹۰ و ۳۹۱مدنی و رای وحدت رویه ۷۳۳ و ۸۱۱ثمن و غرامت( در صورت جهل خریدار) به نرخ روز قابل مطالبه است اعمال خیار فسخ بعد از اطلاع فوری است..بهتر است قرارداد توسط وکیل تنظیم شود.

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
وفق آرای وحدت رویه ۷۳۳ و ۸۱۱ هیات عمومی دیوان عالی کشور، چنانچه مبیع مستحق للغیر در آید و خریدار نسبت به حقیقت جاهل باشد، فروشنده ملزم به تادیه ثمن به نرخ روز خواهد شد. به هرحال درج وجه التزام در قرارداد نیز بلامانع است.

زهرا رحیمی لولویی

زهرا رحیمی لولوییهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۹۸ نظر)

سلام در صورت مستحق اللغیر درآمدن مبیع معامله فسخ و ثمن باید مسترد گردد.

امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴ نظر)

چنانچه مبیع مستحق للغیر در آید و خریدار نسبت به حقیقت جاهل باشد، فروشنده ملزم به تادیه ثمن به نرخ روز خواهد شد

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

سلام
ثمن به نرخ روز باید مسترد شود

محمد محمدی

محمد محمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۱٬۱۸۸ نظر)

سلام...ثمن به نرخ روز باید مسترد شود

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید