برای من اظهار نامه فرستاده که نظریه کارشناسی دادگستری مبلغ بیشتر از یک میلیارد هست ایا میتوانم از دادگاه حکم الزام به سند برای فروشنده بگیرم؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۱۰ پاسخ ثبت شده

سلام زمینی را در مورخ ۹۹/۱۲/۳ به مبلغ ۶۲۵ ملیون در املاک قولنامه کردیم ۵۰ ملیون دادم و قرار شد الباقی مبلغ در روز محضر به فروشنده بدهم بعد از دو هفته فروشنده بعد از فهمیدن ۱۶۰ملیون بدهی به شهرداری خواستار فسخ قرار داد شد.ولی من قبول نکردم

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

قرارداد بیع اصولا لازم است و بدهی به شهرداری یا ادعای افزایش قیمت به خودیِ خود حق فسخ ایجاد نمی‌کند. در صورتی که حق فسخ یا خیارات قانونی در قولنامه ساقط شده باشد، می‌توانید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بدهید.

این یک حکم کلی است و امکان فسخ یا موفقیت در الزام به سند، کاملا به متن دقیق قرارداد و شرط اسقاط خیارات بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

امکان دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی

قرارداد بیع یک عقد لازم است و فروشنده صرفا به دلیل بدهی شهرداری حق فسخ ندارد. اگر شرایط فسخ در قرارداد برای او پیش‌بینی نشده یا خیارات قانونی مثل خیار غبن فاحش ساقط شده باشد، معامله پابرجا است. در این حالت می‌توانید برای الزام فروشنده به تسویه حساب و تنظیم سند رسمی از طریق دادگاه اقدام کنید. با این حال تصمیم نهایی مشروط به بررسی دقیق متن قولنامه شما است.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۰ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
حسین امامی

حسین امامی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۷۱۴ نظر)

مفاد قرارداد شما ملاک هست اگر شرایط فسخ قرارداد مطابق مبایعه نامه برای فروشنده فراهم نباشد(اسقاط خیارات)معامله قابل فسخ نیست و در اینصورت میتوانید مستند ب مبایعه نامه برای الزام ب تنظیم سند طرح دعوی کنید

احسان عبدالهی

احسان عبدالهیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶۰۲ نظر)

بدهی فروشنده به شهرداری از موارد درخواست و اعلام فسخ از سوی فروشنده نبوده و امکان پذیرش را ندارد .

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود عقد بیع لازم است و قابل فسخ نیست‌ مگر اقاله شود‌ یا به استناد خیارات قانونی و شرط قابل فسخ باشد.

محتوای قرارداد حائز اهمیت است

فهیمه صیاد

فهیمه صیاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۶۳ نظر)

درود
بستگی به مفاد قرارداد دارد.

نمایش ۶ پاسخ دیگر وکلا
جعفر خاکسار

جعفر خاکسار

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۵ نظر)

در این رابطه فروشنده حق فسخ ندارد و ایشان را میتوانید ملزم به تسویه حساب و تنظیم سند رسمی نمایید

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۳۱۹ نظر)

اگر خیار غبن فاحش را در قرارداد ساقط کرده باشد فسخ ممکن نیست.
علیهذا جهت اظهارنظر قطعی بررسی کامل موضوع و مستندات ضروری است.

میثم احمدی

میثم احمدیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

۵٫۰(۶٬۲۳۵ نظر)

درود بر شما، در این مورد بایستی به مفاد قرارداد رجوع کرد، قراردادها اصولا لازم هستند، مگر به واسطه ی وجود خیارات یا اقاله توسط طرفین قرارداد.

امیر ضیغمی

امیر ضیغمی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۴۹۷ نظر)

سلام و ارادت
متن قولنامه فی مابین بایستی بررسی شود و مطابق شرح قرارداد عمل شود .

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

بادرودوسلام به مفادقراردادمنوط و مرتبط می باشد.

گل نوش ملکی

گل نوش ملکی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۶۵ نظر)

بهتر است قرارداد شما رویت شود

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید