برای تفکیک زمین به مساحت ۱۰۰۰ متر مربع به ۴ یا ۵ قطعه که نیازی به تعریف معبر جدید ندارد چقدر پول و یا زمین باید به شهرداری بدهیم.
میزان سهم شهرداری برای تفکیک می‌تواند تا ۴۳.۷۵ درصد از زمین یا معادل ریالی آن باشد، اما رقم دقیق به کاربری، قیمت منطقه‌بندی و ضوابط شهرسازی وابسته است.
این درصدها یک فرمول کلی هستند و میزان قطعی پرداختی شما به کاربری و ارزیابی کارشناس بستگی دارد.
میزان سهم شهرداری در تفکیک زمین
تفکیک اراضی با هر مساحتی تابع ضوابط شهرسازی، کاربری و قیمت منطقه‌بندی زمین است و مبلغ ریالی آن از ابتدا به طور قطعی مشخص نیست. طبق قانون، تا سقف ۴۳.۷۵ درصد از زمین یا معادل ارزش ریالی آن بابت سرانه عمومی و معابر به شهرداری تعلق می‌گیرد. اگر زمین به معبر جدید نیاز نداشته باشد، شهرداری معادل ریالی این سهم را بر اساس نظر کارشناس رسمی ارزیابی و اخذ می‌کند.
این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.
وکیل بنیاد وکلا
سلام
عمل تفکیک اراضی مشروط به مقدار مساحت نمی باشد هر زمینی با هر مساحتی قابلیت تفکیک مطابق ظوابط شهرسازی را دارد.قطعا زمین ۱۰۰۰متری نیز چنین است بستگی به موقعیت معابر و کاربری زمین و عوامل دیگر دارد.
در خصوص میزان پول و زمین مطابق ماده ۱۰۱ قانون اصلاحی شهرداریها ۴۳.۷۵ درصد زمین یا معادل ارزش ریالی آن به شهرداریها تعلق می گیرد.(۲۵% سرانه های عمومی و از مابقی ۷۵% مجددا ۲۵%سهم معابر به زمین تعلق می گیرد و در صورتی که زمین مورد نظر معبری داخلش ایجاد نشود و سرانه های خدماتی دیده نشود شهرداری طبق نظر کارشناس رسمی میزان ۴۳.۷۵درصد را ارزیابی و مبلغ آن را اخذ خواهد کرد)
سلام
حق تفکیک با توجه به مساحت زمین و کاربری آن و قیمت منطقه بندی زمین و ضوابط شهرسازی در مورد تفکیک بستگی دارد و از نظر ریالی الان امکان تعیین آن وجود ندارد
پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.
پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.
