برای تغییر واحد مسکونی به تجاری و یا ایجاد دفتر کار نیاز به رضایت ساکنین ساختمان هست؟

پرسیده شده ۳ سال پیش۱۴ پاسخ ثبت شده

با سلام . بنده در یک ساختمان ۸ واحدی ساکن هستم که این ساختمان نبش خیابان می باشد.

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

استفاده از واحد مسکونی به عنوان دفتر کار برای برخی مشاغل خاص مجاز است و نیازی به رضایت ساکنان ندارد. اما تغییر کاربری رسمی به تجاری نیازمند طی مراحل شهرداری و جلب رضایت مالکان ساختمان است.

این قاعده کلی است و وضعیت واحد شما دقیقاً به نوع شغلی که قصد راه‌اندازی آن را دارید بستگی دارد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

شرایط راه‌اندازی دفتر کار در ملک مسکونی

استفاده از واحد مسکونی برای راه‌اندازی دفتر کار در صورت عدم فعالیت تجاری و در خصوص برخی مشاغل استثنا شده قانونی منعی ندارد و نیاز به اذن همسایگان نخواهد داشت. با این حال، فعالیت تجاری در ساختمان مسکونی ممنوع است و در صورت اعتراض همسایگان، شهرداری می‌تواند نسبت به تعطیلی محل اقدام کند. اگر قصد تغییر کاربری رسمی به تجاری را داشته باشید، علاوه بر پرداخت عوارض و طی مراحل شهرداری، رضایت مالکان و ساکنین ساختمان ضروری خواهد بود.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۴ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
احسان عبدالهی

احسان عبدالهیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۶۰۲ نظر)

اگر ایجاد دفتر در خصوص مشاغلی باشد که نیاز به کاربری اداری یا تجاری نداشته باشد منع قانونی وجود ندارد ولی اگر بخواهید کاربری رسمی آپارتمان را تغییر بدهید باید با اخذ رضایت اکثریت مالکین ساختمان از طریق شهرداری درخواست خود را مطرح کرده و عوارض تغییر کاربری را بپردازید .

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

بادرودوسلام چنین کاری با تراضی کلیه ساکنین انجام می شود.

بهنام رفیعی ساران

بهنام رفیعی سارانهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۸۰ نظر)

سلام
به نظر دفتر کار نیاز به اذن ندارد اما در صورت تجاری شدن ممکن است همسایگان مانع شوند

زهرا شکربیگی

زهرا شکربیگی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۵ نظر)

با سلام
پرداخت عوارض و مالیات ملک ، هزینه های مربوط به ترسیم نقشه نوسازی و هزینه مراحل اداری، عمده هزینه تغییر کاربریست ضمن اینکه بعضی مشاغل در اماکن مسکونی نیز امکان فعالیت رو دارند.

نمایش ۱۰ پاسخ دیگر وکلا
زهرا ظفرمند

زهرا ظفرمند

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

با درود،دفتر کار در صورتی که عنوان تجاری نداشته باشد مانعی ندارد

ابراهیم صفری

ابراهیم صفری

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۱۰۴ نظر)

با سلام
طبق قانون نمیتوان در ساختمان مسکونی اقدام به فعالیت تجاری نمود اگر ساکنین معترض شوند شهرداری میتواند موضوع را به کمیسیون ارجاع و در صورت اثبات موضوع ، جهت تعطیلی محل اقدام نماید

رامین پورعطا

رامین پورعطا

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۳۸۷ نظر)

درود بر شما
تغییر کاربری منزل به دفتر کار در خصوص برخی از مشاغل نیازمند تجاری بودن ملک می باشد
در غیر این صورت منعی نیست

حامد ملک زاده

حامد ملک زاده

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۶ نظر)

در صورتی که کاربری ساختمان مسکونی بوده باشد نمیتوان بعنوان واحد تجاری استفاده نمود مگر مشاغل خاص که استثنا شده ان هم باشرایطی از جمله عدم مزاحمت برای ساکنین و .....

حسین مظاهری تهرانی

حسین مظاهری تهرانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۴۸۳ نظر)

با سلام
استفاده از ملک به عنوان دفتر کار مانعی ندارد.

مینا امیری ثانی

مینا امیری ثانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۵۴ نظر)

با درود
استفاده از ملک به عنوان دفتر کار منعی ندارد

الهام دامغانی ثانی

الهام دامغانی ثانیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۶۷۳ نظر)

با سلام و درود
به عنوان دفتر کار منعی ندارد

حسن آرین پور

حسن آرین پور

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۵٫۰(۱۳۹ نظر)

با سلام و عرض ادب ،به عنوان دفتر کار منعی ندارد

فرشته نوری

فرشته نوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱۴۱ نظر)

با سلام،برای برخی مشاغل به شرط عدم مزاحمت اشتغال در واحد مسکونی ایرادی ندارد.شغل خود را ذکر نکردید.

سعید قیطانی

سعید قیطانی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۹(۲۴۱ نظر)

وقت بخیر
برای برخی مشاغل به شرط عدم مزاحمت اشتغال در واحد مسکونی ایرادی ندارد.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید