برای بار سوم با مبایعه نامه به فروش برسانم چطور مشکلی ایجاد خواهد شد؟

پرسیده شده ۵ سال پیش۱۷ پاسخ ثبت شده

با سلام
ملکی را به شکل مبایعه نامه دستنویس (که در آن از جمله گواهی میشود استفاده شده و تاریخ مشخصی در آن ذکر نکردیم) از شخصی خریداری نموده ام که خود آن فرد نیز سال های خیلی دور به شکل مبایعه نامه آن را از شخص دیگری خریداری کرده است و طی دو بار انتقال به شکل مبایعه نامه انتقال سند رسمی صورت نگرفته؛
آیا فروشنده اول که هنوز سند رسمی به نام آن است ( یا وراث آن) می توانند نسبت به فسخ یا ابطال دو مبایعه نامه یا هرکدام از مبایعه نامه ها اقدام کند؟

طبق کدام مواد قانونی

جمع‌بندی پاسخ وکلا

هوش مصنوعی

اگر معاملات به شکل صحیح واقع شده باشند، با توجه به گذشت زمان طولانی و لزومِ داشتن مهلت برای فسخ، مالک اولیه یا وراث او اصولا حق فسخ یا ابطال مبایعه‌نامه‌ها را ندارند. خریدار فعلی می‌تواند علیه همه ایادی و مالک رسمی دعوای الزام به تنظیم سند رسمی اقامه کند.

این یک قاعده کلی است، اما صحت شروط، مفاد دقیق دست‌نویس‌ها و پیوستگی زنجیره معاملات می‌تواند نتیجه پرونده شما را کاملا تغییر دهد.

پاسخ هوشمند بنیاد وکلا

هوش مصنوعی

امکان فسخ مبایعه‌نامه توسط مالک اولیه

اگر معامله اولیه و انتقال بعدی به صورت صحیح واقع شده باشند، مالک اول یا وراث او نمی‌توانند به راحتی قراردادها را فسخ یا باطل کنند، زیرا حق فسخ محدود به زمان و دارای فوریت است و با گذشت مدت طولانی از بین می‌رود. با این حال دست‌نویس‌ها و اسناد انتقال باید به دقت مطالعه شوند تا صحت قواره قانونی آنها مشخص گردد. مالک فعلی می‌تواند با طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی به طرفیت مالک اولیه و تمامی واسطه‌ها سند رسمی ملک را پیگیری کند.

این پاسخ به‌صورت خودکار تولید شده و جای مشاوره‌ی حقوقی با وکیل را نمی‌گیرد؛ پاسخ‌های وکلا در ادامه آمده است.

۱۷ پاسخ از وکلا و کارشناسان حقوقی

پاسخ برتر
امین احمدی

امین احمدی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۹۳ نظر)

خیر این امکان برای مالک اول میسر نیست و مالک فعلی می تواند به طرفیت فروشنده های قبلی و مالک اصلی دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی انتقال بدهد.

زهره کشاورزی

زهره کشاورزیهویت این وکیل به‌صورت دستی توسط کارشناسان بنیاد وکلا احراز شده است.

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۴۷۶ نظر)

حق فسخ باید مدت داشته باشد و فسخ در هر زمانی ممکن نیست و با توجه به گذشت مدت زمان طولانی حق فسخ هم وجود ندارد و بهتر است قرارداد بررسی بشود برای اظهار نظر

مجتبی عاشوری

مجتبی عاشوری

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۹۸۰ نظر)

با درود اگر صحیحا معامله انجام شده باشد نمی‌توانند ادعایی داشته باشند، موضوع نیازمند بررسی بیشتر است بهتر است تلفنی با یکی از همکاران ارتباط برقرار نمایید.

محمدارسلان پاکرو

محمدارسلان پاکرو

کارشناس حقوقی

باسلام قرارداد یا همان مبایعه نامه شما بایستی بررسی و مطالعه شود اگر قواره قانونی را داشته باشد مشکلی را در انتقال سند بوجود نخواهد آورد.

نمایش ۱۳ پاسخ دیگر وکلا
مرصاد پوراعتضاد

مرصاد پوراعتضاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۶(۲۳۸ نظر)

بنام خدا،مبایعه نامه ها باید بررسی شوند.به این شکل نمیتوان اظهارنظر نمود.

مریم حاج منوچهری

مریم حاج منوچهری

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۹(۲۳۹ نظر)

باسلام
فسخ فوریت دارد
نیاز به بررسی مدارک و مستندات میباشد

محمدتقی صادقی

محمدتقی صادقی

کارشناس حقوقی

۴٫۸(۴۹ نظر)

با درود..
برای اظهارنامه قطعی در اینخصوص ابتـدا بهتر است قرارداد یا همان مبایعه نامه استنادی شما ملاحظـه و بررسی گردد..
در قاعده کلی؛ جوابی که در خصوص موضـوع شما می نوان گفت اساسا پیش بینی حق فسخ باید در مدت زمان مشخصی بوده باشد و اعمال حق فسح با توجه به سـپری شدن مدت طولانی از اتعقاد قراداد، اصـولا قانونی نبـوده و ممکن و میسر نیز نخواهد بود..

سید رسول قاضی

سید رسول قاضی

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۰۲ نظر)

با احترام برای اظهار نظر دقیق نیاز به بررسی بیشتر اسناد و مدارک شماست پیشنهاد میشود از خدمات مشاوره تلفنی سایت استفاده نمایید

میلاد الماسی

میلاد الماسی

کارشناس حقوقی

هرچند که قرارداد دارای خیار فسخ مدت داده اما اگه یک زمانی بین قرارداد و سند عادی شما و سند عادی فروشنده دارای سند رسمی تعارض و اختلاف پیش بیاد؛ حق با ایشانه.

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

فریدالدین اسماعیلی ایوانکی

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۳۱۹ نظر)

فسخ یا ابطال بعید است اما اقدامات دیگری نیز برای آنها متصور است

علیرضا زرینه پور

علیرضا زرینه پور

کارآموز وکالت مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۲۱ نظر)

باسلام
خیر نمیتوانند ودارنده قولنامه جهت اخذ سند باید الزام به تنظیم سند رسمی را به طرفیت وراث وسایر آیادی تقدیم نماید

پریسا عطاریان

پریسا عطاریان

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۱۴۸ نظر)

خیر این امکان برای مالک اول میسر نیست و مالک فعلی می تواند به طرفیت فروشنده های قبلی و مالک اصلی دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بدهد.

رضا رستمی

رضا رستمی

کارشناس حقوقی

۴٫۷(۲٬۱۰۵ نظر)

باید مدارکتون کامل بررسی بشه

فهیمه صیاد

فهیمه صیاد

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۷(۳۶۳ نظر)

درود
اگر مالک هستید انتقال مانعی ندارد.

حسین حاجی زاده

حسین حاجی زاده

وکیل پایه یک مرکز وکلای قوه قضاییه

۴٫۸(۵۸۵ نظر)

سلام جهت اظهارنظر بهتر ، بررسی کامل موضوع و مستندات ضروری است؛ و امکان ارائه پاسخ به این شکل کلی وجود ندارد می توانید از طریق سایت از مشماره تلفنی یا برخط استفاده کنید.

باقر رحیمی

باقر رحیمی

کارشناس حقوقی

۴٫۹(۳۲ نظر)

درود برشما
حق فسخ باید مدت داشته باشد و فسخ در هر زمانی ممکن نیست و با توجه به گذشت مدت زمان طولانی حق فسخ هم وجود ندارد و بهتر است قرارداد بررسی بشود برای اظهار نظر

ابوالفضل جهان بخش

ابوالفضل جهان بخش

وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری

۴٫۸(۱٬۲۴۸ نظر)

بادرودوسلام باید مدارک و مستندات بررسی شود.

پرسش خود را بفرستید؛ اولین وکیل آزاد در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهد.

پرسش حقوقی دیگری دارید؟

پرسش خود را رایگان مطرح کنید؛ وکلا و کارشناسان حقوقی بنیاد وکلا در کوتاه‌ترین زمان پاسخ می‌دهند.

پرسش جدید