برای اینکه موجر قصد تخلیه ملک اجاره ای را داشته باشد باید ودیعه را بدهد؟

سلام
من ملکم را اجاره داده ام منتها 1-2 ماهی میشه که قرارداد تمام شده. به مستاجر گفتم اجاره رو زیاد کن که نکرده. اصلا جوابمو رو نمیده. من هم پول رهنشو ندارم. میخوام بلندش کنم و مستاجر جدید بیارم. ولی نمیگذارد بیان ملک رو ببینند. به عبارتی از طرفی اجاره را زیاد نمیکند و از طرف دیگر نمیگذارد که ملک رو بقیه ببینند تا اجاره کنند. من هم پول رهنشو ندارم که بلند کنمش. برای حکم تخلیه گرفتن برای چنین کسی حتما باید پول رهنشو داشته باشم؟؟؟ راه حل شما چیست؟